مع تزايد التطور العمراني المتسارع الذي شهدته العاصمة الإدارية بالآونة الأخيرة، اتجهت أنظار المستثمرين والراغبين في السكن على حد سواء إلى هذه المدينة الواعدة. وهذا ما ترجمته حالة البحث الواسعة والمستمرة عن الشقق السكنية والمكاتب والمحلات التجارية.

كانت جملة شقق للبيع العاصمة الادارية، واحدة من أهم ما تم تداوله في السنوات الماضية بين أوساط المهتمين بالتوسع العمراني والمدن الجديدة. وفي الحقيقة أنه سيتفاجئ الباحثين عن شقق العاصمة الإدارية الجديدة من التنوع الكبير الذي توفره المدينة، من بين الشقق الراقية ذات الإطلالات المميزة والتشطيبات الفاخرة، إلى الشقق التي تستهدف الشرائح المتوسطة والتي تمزج بين النمط المعيشي المميز والأسعار المناسبة، وصولًا إلى الشقق الاقتصادية.

كل ذلك، يأتي مع حزمة من تسهيلات السداد التي لم تشهدها مصر طوال تاريخها العقاري، خاصة عند الحديث حول خطط سداد تتجاوز فترة الـ 10 سنوات.

نبذة عن العاصمة الإدارية الجديدة

بدأت رحلة العاصمة الإدارية تزامنًا مع الإعلان عنها في عام 2015، كمدينة ذكية مستدامة على مساحة 170 فدان، تعتمد على بنية تحتية حديثة وتكنولوجيا متقدمة، بما في ذلك شبكة المواصلات المتطورة، خدمات الاتصالات والمرافق العامة التي تعمل بتقنيات متطورة.

لذلك، كانت هذه المدينة الواعدة محطة قوية لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية ورؤوس الأموال، فضلًا عن قيامها بدور محوري في احتواء الاستثمارات الداخلية والمتطلبات المتزايدة نحو المنتج العقاري الذكي. باختصار يمكن اعتبار العاصمة الإدارية عبارة عن نقلة نوعية في مفهوم الحياة داخل المدن المصرية.

أين تقع العاصمة الإدارية؟

على طريق القاهرة- السويس وعلى حدود مدينة بدر تأتي العاصمة الجديدة بموقع جغرافي مميز مُحاط من جميع الجهات بطرق محورية ومدن متنوعة، ولعل أهم ما يقرب منها هو الآتي:

مدينة الشروق من الشمال.
القاهرة الكبرى والقاهرة الجديدة من الغرب.
مدينة السويس من الشرق.
علاوة على ذلك تأتي بالقرب من مدينة 15 مايو، العين السخنة وطريق القاهرة- العين السخنة.

أبرز أحياء العاصمة الإدارية للسكن والاستثمار

واحدة من أهم أهداف العاصمة الإدارية الجديدة، هو تحقيق التنوع على مستوى الاستثمار والسكن، كما أن أحياء العاصمة تتباين فيما بينها من حيث جودة المعيشة والمواقع المميزة والأسعار، ويمكن اعتبار الأحياء التالية هي الأبرز إلى الآن:

الحي الدبلوماسي.
حي المال والأعمال.
الحي السكني الثالث R3.
الحي الحكومي.
الحي السكني الخامس R5.
أيضًا الحي السابع R7.
كذلك الحي الثامن R8.

أهم مميزات السكن في العاصمة الإدارية

تزايد البحث عن شقق للبيع العاصمة الادارية، كان أحد أهم الأسباب الناتجة عن المميزات التي وفرتها العاصمة الجديدة للأفراد والمستثمرين. حيث لا يمكن الحديث عن العاصمة الإدارية دون ذكر الفرص الاستثمارية والسكنية التي توفرها.

خاصة عند العلم بأن الطلب المتزايد على الشقق والوحدات بالإضافة إلى النمو السريع للمدينة، وموجة ارتفاع الأسعار المستمرة بها، جعلتها في أعلى مواضع الثقة بالمقارنة مع التحديات التي تواجهها المدن الحديثة في العادة، ومن هذا المنطلق نحاول في النقاط التالية مناقشة أهم هذه المميزات والاستفادة المتوقعة من الاستثمار في العاصمة الإدارية:

موقع استراتيجي مميز

يمكنك أن ترى بوضوح البقعة المميزة التي جاءت عليها العاصمة الإدارية، مما يجعلها بالطبع قِبلة رؤوس الأموال والطامحين إلى الحصول على أعلى عوائد استثمارية ممكنة.

بنية تحتية قوية

لا يمكن مقارنة البنية التحتية التي تفردت بها العاصمة الإدارية بغيرها من المدن الحديثة، وذلك على نطاق الاتصالات والصرف الصحي والمواصلات وغيرها. الأمر الذي يدل على النظرة المستقبلية الطويلة التي تستهدفها المدينة بامتلاك ثقة المستثمرين.

المرافق العامة والمساحات الخضراء

أشتهرت العاصمة الإدارية منذ يومها الأول بالتخطيط الجيد، الذي حرص على توفير المرافق العامة في كل بقعة داخل المدينة، من مستشفيات وجامعات ومراكز تجارية وترفيهية. كما نلاحظ انتشار واسع للمساحات الخضراء سواء داخل كمبوندات العاصمة الإدارية أو الأماكن العامة.

تفاوت الأسعار ومرونة طرق السداد

نجد داخل العاصمة الجديدة أسعار متنوعة، تختلف باختلاف العوامل المتعددة التي تؤثر على تسعير العقارات. حيث يمكنك أن تجد شقق للبيع العاصمة الادارية بما يتناسب مع متطلباتك وميزانتيك المُستهدفة.

لاسيما مع أنظمة السداد الطويلة وخطط السداد المتنوعة التي تقدمها الشركات العقارية في العاصمة الإدارية، تنافسًا فيما بينها للحصول على أكبر حصة ممكنة من شريحة عملاء السوق العقاري.

شقق للبيع العاصمة الادارية بالتقسيط

أصبحت الآن شقق العاصمة الإدارية في حالة من الرواج المتوقع، لاستمرار عمليات التطوير داخل العاصمة وتزايد عدد الاستثمارات والمشاريع، علاوة على ذلك تزايد حملات التسويق التي تقوم عليها الشركات العقارية لمشاريعها.

تتباين أسعار الشقق في العاصمة الإدارية، ولكن بوجه عام يمكن القول بوجود حد أدنى لسعر المتر السكني يبدأ من 30 ألف جنيه، وذلك وفقًا لمساحة الوحدة ونوعها وموقعها داخل المدينة وجودتها التصميمية.

أنواع شقق العاصمة الإدارية

تماشيًا مع النمط السكني الحديث في المدن الذكية حول العالم، توجد شقق متنوعة للسكن أو للاستثمار تناسب الاحتياجات المختلفة، إذ يمكنك أن تجد متطلباتك من بين:

شقق استوديو قد تبدأ من 40 متر2.
شقق للبيع في العاصمة الإدارية بمساحات مختلفة، تبدأ من 60 متر2.
وحدات دوبلكس بمساحات وأسعار متفاوتة.
كذلك توجد وفرة من وحدات البنتهاوس.

بالإضافة إلى ذلك، توجد فلل العاصمة الإدارية ذات النمط المعيشي الراقي والمساحات والواسعة، كخيار سكني فاخر توفره العديد من الشركات المطورة داخل العاصمة الإدارية.

أسعار الشقق في العاصمة الإدارية

لا يمكن تحديد الأسعار على وجه الدقة نظرًا للتحديثات السعرية المستمرة التي يشهدها السوق العقاري في مصر خلال الفترة الأخيرة، لذلك ننصح دومًا بمتابعة الأسعار لحظة بلحظة من خلال المشاريع السكنية التي تتطلع إليها، وعدم الاعتماد على الأسعار المُعلنة من الجهات غير التابعة للمشروع السكني، حيث أنها في الغالب قد تكون أسعار قديمة.

ولكن في العموم، يمكن أن نُقدر الأسعار بالمتوسط داخل العاصمة الجديدة على النحو الآتي:

أرخص شقق في العاصمة الإدارية بمتوسط يبدأ من 2 مليون جنيه.
سعر المتر السكني في العاصمة الإدارية بمتوسط يبدأ من 10 آلاف جنيه.
أنظمة تقسيط بمقدم من 5% وتسهيلات سداد قد تصل حتى 12 سنة.

إليك أيضًا: كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة.

أبرز كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة

لا شك في اشتمال العاصمة الإدارية على عدد ضخم من الكمبوندات السكنية، والتي يتوالى ظهورها واحدًا تلو الآخر على مدار السنوات القليلة الماضية، فمنها ما تم الانتهاء من تشييده بالفعل وتسليم وحداته، ومنها ما زال في طور الإنشاء والتطوير.

وبدورنا، نقوم بذكر بعض أبرز الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية على سبيل المثال لا الحصر:

كمبوند البوسكو بخيارات تنوعة من الشقق والفلل، من تطوير شركة مصر إيطاليا.
سيرانو أحد أشهر كمبوندات الحي السابع R7ن من شركة نيو بلان العقارية.
كمبوند المقصد أول كمبوند في العاصمة الإدارية، تم الانتهاء منه وتسليمه في 2021، لذلك فهو وجهة مميزة لدى الباحثين عن شقق للبيع في العاصمة الإدارية استلام فوري.
ميدتاون فيلا عنوان الرقي والمميزات السكنية الفاخرة، أحد أبرز إنجازات شركة بيتر هوم.
كمبوند اناكاجي في الحي الثامن R8، كأول كمبوند سكني من نوعه على الطراز النوبي.
الموندو مشروع سكني مميز يقدم مساحات سكنية متنوعة ووحدات مختلفة، من شركة رفكو.
فينشي كمبوند سكني يستهدف كافة الطبقات لاشتماله على الشقق والفلل والتوين هاوس.
انترادا من شركة صروح العقارية، تجد بداخله شقق للبيع متنوعة المساحات والأسعار.
كمبوند دي جويا من تاج مصر، سلسلة من الكمبوندات التي طرحتها الشركة مؤخرًا في العاصمة.
سيناريو كمبوند محدود المساحة يقدم لقاطنيه تجربة مميزة من الرفاهية السكنية.
ميدتاون كوندو من أبرز كمبوندات العاصمة الإدارية.
كمبوند بوكا المميز من شركة ماستر بيلدر.
اتيكا المشروع السكني الذي يعكس رقي التصميمات الهندسية، تقدمه شركة نيو بلان.
كمبوند طله واحدة من أحدث المشاريع السكنية في العاصمة.
مشروع كارديا من شركة كابيتال الواعدة في سوق العاصمة الإدارية.
راي ريزيدنس بتصميماته المميزه وتنوع وحداته.

ولا زالت العاصمة الإدارية تحتوي على المزيد من المشاريع السكنية المميزة، كما أنها لم تتوقف عن احتضان الشركات العقارية وطرح المشاريع على نحو مستمر.

نصائح عند شراء شقة في العاصمة الإدارية

قبل التطلع إلى شراء وحدة سكنية داخل العاصمة الإدارية، يلزمك الإلمام بعدة أساسيات لاتخاذ قرار الشراء السليم، ومن بين أهم هذه النصائح والخطوات ما يلي:

قم ببحث عميق

حاول في هذه الخطوة تكوين تصور عام حول المشروعات السكنية في العاصمة الجديدة، ومن ثم يمكنك الاستقرار في اختيارك على مشروع أو عددًا قليلًا منها بما يناسب تطلعاتك وإمكانياتك في الدفع والسداد.

اختر الموقع بعناية

يمثل الموقع الجغرافي للوحدة أو الكمبوند قوة تسويقية وقيمة عقارية لا يُستهان بها، لذلك حاول اختيار موقعك بحرص لتحقيق العائد العقاري المُتوقع، سواء على صعيد المرافق والخدمات أو إثراء قيمة الوحدة التي تمتلكها عند الحاجة إلى بيعها فيما بعد أو تأجيرها وغير ذلك.

البنية التحتية للمشروع

لا تقل البنية التحتية للمشروع السكني عن نظيرتها في المدينة بوجه عام، فبعدما وقع اختيارك على العاصمة الإدارية كوجهة سكنية أو استثمارية بفضل بنيتها التحتية المتقدمة، يأتي الدور على المشروع الذي تنوي الشراء فيه، لذا تأكد من جودة الخدمات والمرافق.

اختر مطورك العقاري

يمثل المطور العقاري للمشروع محور العملية البيعية والإنشائية، لذلك ابحث عن مطور عقاري قوي بسابقة أعمال وسيرة واضحة، وهنا لا نتحدث عن أهمية الشراء ضمن مشاريع الشركات العقارية الشهيرة، بل يكفي فقط أن تكون شركة ذات رؤية طامحة لها من الأثار الواقعية.

استعن بخبير عقاري

لا شك في أن رحلة الشراء في الغالب تكون شاقة ومُجهدة، لاسيما عند الحديث حول شراء وحدة سكنية في مدينة جديدة. في هذه الحالة يمكنك توفير الوقت والمجهود من خلال الاستعانة بخبير عقاري ذا كفاءة عالية، يقودك نحو إنهاء عملية الشراء بأكبر المكاسب الممكنة وتلافي الأخطاء الشائعة.

في النهاية، فإن بحثك عن شقق للبيع العاصمة الادارية اختيار موفق إذا كان مصحوبًا بالخبرة الكافية وعملية البحث المُستفيضة، لما تلبيه العاصمة الإدارية من طموحات مستقبلية لدى فئة كبيرة من عملاء السوق العقاري.