شرح تفصيلي لمنطقة الداون تاون العاصمة الادارية وأهم المعالم والمشاريع

تعتبر منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة واحدة من أهم المناطق الحيوية في المدينة، حيث تم تصميمها لتكون مركزًا رئيسيًا للأعمال والتجارة والثقافة في المدينة. تقع منطقة الداون تاون في القلب الحضري للعاصمة الإدارية الجديدة، وتشمل مجموعة متنوعة من المباني الحديثة والمرافق والخدمات الحيوية.

وتتميز منطقة الداون تاون بتصميمها العصري والراقي، حيث يضم المنطقة مجموعة من الأبراج الحديثة والمباني الفاخرة، بالإضافة إلى المتاجر والمطاعم والمراكز التجارية والمرافق الحيوية الأخرى. كما تضم المنطقة مساحات خضراء واسعة وحدائق عامة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش والعمل والترفيه.

وتسعى الحكومة المصرية إلى جعل منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة مركزًا رئيسيًا للأعمال والتجارة والثقافة في المدينة، وذلك من خلال توفير بيئة مثالية للشركات والمؤسسات الكبرى والمستثمرين، وتوفير الخدمات والمرافق الحيوية اللازمة للحياة الحديثة والمريحة في المدينة.

وتعد منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة خيارًا مثاليًا للأفراد والشركات الراغبين في العيش والعمل في بيئة حيوية ومريحة، والاستفادة من الفرص العديدة التي توفرها المدينة الجديدة في مجال الأعمال والتجارة والاستثمار.

خريطة منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

شرح منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تقع منطقة الداون تاون في قلب العاصمة الادارية ويطلق عليها اسم “MU19” وبالتالي يمكن اعتبارها اقوى مركز للاستثمار في العاصمة الادارية وذلك لموقعها الاستراتيجي بالقرب من، كلًا من:

• النهر الاخضر
• فندق الماسة
• الحي الحكومي
• محطة قطار المونوريل
• مطار العاصمة الدولي
• دار الأوبرا.
• الدائري الاقليمي

وغيرها من المعالم الهامة في المدينة وتنقسم منطقة الداوان تاون العاصمة الادارية إلى عدة مناطق تتميز كل منطقة منها بمعلم هام يتناسب مع المساحة الكبيرة المخصصة لها، وهي كالتالي:

مساحة منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تبلغ مساحة منطقة الداون تاون العاصمة الادارية حوالي 1364 فدان وهي مساحة ضخمة جدًا تم توزيعها بين النشاطات المختلفة والخدمات المتنوعة التي تعمل على خدمة المواطنين والزوار، وتم تقسمها كالأتي:

• الطرق والممرات تبلغ مساحتها “57 فدان”
• سوق خاص بالذهب على مساحة “24 فدان”
• يحتل مسجد مصر بمفرده مساحة قدرها “68 فدان”
• الحدائق تحتل مساحة “51 فدان” تنقسم بين “24 فدان للحديقة الشرقية، و “27 فدان” للحديقة الغربية
• منطقة مخصصة تهتم بالموضة تحتل مساحة “40 فدان”
• منطقة للخدمات العامة تمتد على مساحتة “24 فدان”
• منطقة تهتم على وجه الخصوص بالأجهزة الإلكترونية والتكنولوجيا الحديثة تأتي على مساحة”22 فدان”
• مناطق خاصة للتسوق تبلغ مساحتها “35 فدان”
• المولات التجارية خُصص لها مساحة “27 فدان”
• داتا سنتر يوفر جميع الاحصاءات السكانية على مساحة “28 فدان”
• مساحة كبيرة تم تخصيصها للإبداع تبلغ “90 فدان”
• حي الفنون والذي يهتم بالمنتجات الفنية على مساحة “17 فدان”
• المنطقة الطبية تبلغ مساحتها “37 فدان”
• شركات التأمين تستحوذ على مساحة “16 فدان”
• شركات البترول يبلغ نصيبها “52 فدان”
• محطة توليد كهرباء على مساحة “6 فدان”
• محطات للبنزين والغاز على مساحة “9 فدان”
• الحي السياحي على مساحة “138 فدان” ويشمل فنادق وابراج تجارية/ اداري/ فندقي
• باقي الخدامات تقع على مساحة “150 فدان”

أهم مشاريع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

مولات منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

ازدان مول الداون تاون العاصمة الإدارية

يقع ازدان مول على مساحة 1,6 فدان يبلغ نصيب البناء منها 2000متر2 تقريبًا، وتتنوزع باقي المساحة على المساحات الخضراء والنوافير حول المول، كما يبلغ ارتفاع المول حوالي 24 منر2 قطعة بناء رقم “10”، بالاضافة إلى مساحة مخصصة لركن السيارات.

• نشاط المول: تجاري بالكامل وتناسب جميع النشاطات المتنوعة
• المساحات: تبدأ من 16 متر2 إلى 146 متر2.
• تصميم المول: دور ارضي + 5 طوابق علوية
• نوع التشطيب: نصف تشطيب
• الشركة المطورة: شركة تاج مصر
• من المقرر تسليم الوحدات بداية من 2023م

الاسعار وانظمة السداد في ازدان مول

متوسط الاسعار في ازدان مول: يبدأ من 55,000 جنيه للمتر في الطابق الخامس، ويصل إلى 170,000 جنيه للمتر في الطابق الارضي.

اما عن انظمة السداد تبدأ من مقدم 0% وقسط يوصل لحد 10 سنين.

الخدمات والمميزات

• الاعتماد على الطاقة الشمسية.
• تكييف مركزي.
• انترنت سريع.
• 8 مداخل للمول.
• نافورة راقصة.
• كيدز ايريا.
• فوود كورت.
• شاشات عرض على واجه المول.
• أمن وكاميرات مراقبة.

لافاييت مول العاصمة الإدارية الجديدة

تبلغ مساحة المشروع حوالي 25,000 متر2، يتكون من 4 مباني تتصل ببعضها البعض بشكل جزئي، ويحاكي في تصميمه مبنى لافاييت جاليري في فرنسا، يأتي المول بإطلاله مباشرة على واجهة فندق الماسة والممشى السياحي.

• نشاط المول: تجاري بالكامل وتناسب جميع الأنشطة المتنوعة
• المساحات: تبدأ من 26 متر2 إلى 300 متر2.
• تصميم المول: دور ارضي + 5 طوابق علوية
• نوع التشطيب: نصف تشطيب
• الشركة المطورة: شركة هوم تاون للتطوير العقاري
• من المقرر تسليم الوحدات خلال عام 2023م

الاسعار وانظمة السداد في ازدان مول

سعر المتر يبدأ من 85,000 جنيه للمتر واقساط تبدا من مقدم 5% وقسط يصل إلى 10 سنوات.

الخدمات والمميزات

• مول صديق للبيئة يعتمد على الواح الطاقة الشمسية
• مساحات خضراء منتشرة حول ووسط المول.
• تكييف مركزي.
• مجمع للسينيمات.
• مسرح روماني.
• انترنت مجاني وسريع في كافة انحاء المول.
• منطقة تزلج على الجليد.
• نافورة راقصة.
• كيدز ايريا.
• فوود كورت.
• نظام مكافحة الحشرات.
• جراج تحت الارض بكامل مساحة المول.
• أمن وكاميرات مراقبة.

ابراج الداون تاون العاصمة الإدارية

مول امازون تاور “كابيتال دايموند” العاصمة الإدارية الجديدة

يشتهر مول شركة امازون تاور ” كابيتال دايموند” العاصمة الادارية بكونه من أحد اكبر الأبراج في العاصمة الادارية الجديدة بعد البرج الايقوني جيث يتكون من 45 طابق بالاضافة إلى الطابق الارضي، كما تبلغ اجمالي مساحة المشروع 22 الف متر2.

أهم المعلومات عن كابيتال دايموند تاور العاصمة

• الشركة المطورة: امازون هولدنج الاماراتية للتطوير العقاري
• نوع الوحدات: اداري: تجاري/ فندقي
• المساحات: التجاري تبدأ من 30م2/ الاداري تبدأ من 50م2/ الفندقي تبدأ من 60م2.
• التشطيب: التجاري نصف تشطيب/ الاداري والفندقي تشطيب الترا سوبر لوكس.
• الموقع: في منطقة ال CBD

الاسعار وأنظمة السداد:

• اسعار التجاري تبدا من 100 الف جنيه للمتر.
• اسعار الاداري تبدا من 50 الف جنيه للمتر.
• اسعار الفندقي تبدا من 60 الف جنيه للمتر.
• انظمة السداد: تبدأ من مقدم 0% وقسط يصل إلى 10 سنوات.

الخدمات والمميزات:

• خدمة Drive thru.
• قاعات للمؤتمرات.
• بحيرات صناعية.
• جيم وسبا.
• أنظمة ذكية للإضاءة.
• شبكة واي فاي مجاني.
• مواقف سيارات تحت الأرض.
• مولدات كهربائية.
• العمل بنظام الطاقة الشمسية.
• مطاعم وكافيهات.

تايكون تاور العاصمة الادارية

أحدث تايكو تاور ضجة كبيرة في سوق العقارات في العاصمة الادارية الجديدة كما اشتهر بلقب “أطول فندق في إفريقيا” ويتميز بخدماته الفندقية والتي يتم مقارنته بالفنادق العالمية في مصر مثل: ” 4Season”

مقارنة بين تايكون تاور وفور سيزون

1- الارتفاع
فور سيزون ارضي و 30 دور بإرتفاع 127 متر
تايكون تاور ارضي و 50 دور بإرتفاع 233 متر

2_ شركة التشغيل والادارة
فور سيزون : فور سيزونز العالمية
تايكون تاور : جراند ميلينيوم العالمية

مميزات تايكون تاور العاصمة الادارية

• أعلى فندق في أفريقيا
• أعلى لوبي في أفريقيا
• أعلى مركز جيم وسپا في أفريقيا
• أعلى حمامات سباحة في أفريقيا
• أعلى مجمعات مطاعم فاخرة في أفريقيا
• الفندق ضمن أعلى مدينة رأسية في أفريقيا

3_ أهم المعالم المحيطة
فور سيزون :
المتحف المصري
نهر النيل
ميدان التحرير
دار الاوبرا
تايكون تاور:
ساحة الشعب و اطول ساري بالعالم
النهر الاخضر
مركز مصر الثقافي الاسلامي
الحي الحكومي و المالي
مدينة الثقافة و الفنون ودار الاوبرا

4_ سعر المتر في الشقق الفندقية
فور سيزون: متوسط سعر متر يتخطى 500 الف جنيه
تايكون تاور: متوسط سعر المتر الافتتاحي 150-200 الف جنيه

5- الفيو
فور سيزون: يطل مباشرة على نهر النيل
تايكون تاور: فيو النهر الاخضر بالإضافة إلى معالم العاصمة الجديدة الأخرى

ملحوظة :
من المتوقع حدوث طفرة كبيرة في الأسعار داخل العاصمة الادارية الجديدة بشكل عام وفي تايكون تاور العاصمة بشكل خاص وذلك وفقًا لعدد من التغيرات، مثل:

1. افتتاح العاصمة الادارية بشكل رسمي.
2. انتقال كافة الوزارات والهيئات الحكومية.
3. الإنتهاء مناعمال النهر الأخضر.
4. الإنتهاء من اعمال الحفر وبدء اعمال الخرسانات الخاصة بمشروع تايكون تاور
5. حدوث طفرة سكانية بالعاصمة الادارية
6. افتتاح المشروعات القومية وتشغيلها مثل القطار السريع، المونوريل، وغيرها.
7. استقبال العاصمة الادارية للاحداث و الفاعليات المحلية والعالمية
8. الاعلان عن شركة المقاولات

أهم شركات الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة

• شركة كونتكت للاستثمار العقاري : مشروع ميركوري مول العاصمة الإدارية. 
• شركة المطورين المصريين لإدارة المشروعات : مشروع جايا بيزنس كومبلس العاصمة الإدارية. 
• شركة تميز للتطوير والاستثمار العقاري : مشروع فايف بيزنس هاب العاصمة الإدارية.
• شركة إنفينيتي مصر للتطوير العقاري : مشروع بوليفارد تاور العاصمة الإدارية. 
• شركة الوفاق للتطوير العقاري : مول فير بلازا العاصمة الإدارية. 
• شركة النيل للتطوير العقاري : مشروع نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية، مشروع North 31 العاصمة الإدارية. 
• شركة الفتح جروب : مشروع أماز بيزنس كومبلس العاصمة الإدارية. 
• شركة ريفان للاستثمار العقاري : مشروع إيفورا تاور العاصمة الإدارية. 
• شركة مارجينيز العقارية : مشروع أوكس إيجيبت العاصمة الإدارية الجديدة. 
• شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري : مشروع مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية.
• شركة الفتح جروب : مشروع أماز بيزنس كومبلس العاصمة الإدارية. 
• شركة ريفان للاستثمار العقاري : مشروع إيفورا تاور العاصمة الإدارية. 
• شركة مارجينيز العقارية : مشروع أوكس إيجيبت العاصمة الإدارية الجديدة.