كما هو معروف ان مفهوم الداون تاون او المنطقة المركزية يشير الى وسط او قلب المدينة و ذلك لما تحتويه من معالم حضارية و مراكز تجارية و مباني حكومية و غيرهم من المرافق التي تميزها عن باقي مدن نفس البلد و ذلك الى جانب تمركز وسائل المواصلات منها و اليها مما يجعلها اولى اختيارات السياح و الزوار.
وانه من المعروف ان مصر قد شهدت انجاز مع ظهور و تطور العاصمة الادارية الجديدة بشكل عام و في منطقة داون تاون العاصمة الادارية بشكل خاص و ذلك لما تتضمنه منطقة الداون تاون العاصمة من موقع استراتيجي و معالم حضارية الى جانب توفر بيئة سكنية مناسبة لجميع الفئات والاذواق الى جانب فرص التجارة و الاستثمار الواعدة التي شهدتها المنطقة في الاونة الاخيرة و ذلك ما جعلها مركز حضاري و ثقافي و اجتماعي و ايضا استثماري.
و لا سيما في وجود خريطة و التي تعد الجزء الاساسي من التخطيط العمراني لمنطقة الداون تاون العاصمة الادارية فهي تقدم كل ما تشمله منطقة الداون تاون من مميزات حيث انها تقدم نموذج للبنية التحتية لمنطقة الداون تاون العاصمة الادارية و ما تشمله من مراكز حضارية و ثقافية الى جانب المباني الادارية و التجارية و الاستثمارية.
التخطيط العمراني لمنطقة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة
تتمتع منطقة الداون تاون بموقع استراتيجي متميز في قلب العاصمة الادارية الجديدة فهي قريبة من جميع الطرق الرئيسية المؤدية من والى المنطقة مما يجعل الوصول الى جميع المناطق السكنية و التجارية اسهل. وتتميز ايضا منطقة الداون تاون بانها تربط بين شرق وغرب العاصمة الادارية الجديدة.
تتميز منطقة داون تاون العاصمة الادارية بالتنوع العمراني حيث انها ميزت العاصمة الادارية الجديدة بالعديد من المناطق السكنية و التجارية و الادارية و ايضا بوجود الخدمات العامة مثل المدارس و المستشفيات الى جانب وجود الاماكن الترفيهية مثل السينيمات و الحدائق العامة و المسارح. ومع وجود تلك الخدمات و المباني يستنتج ان مدينة داون تاون العاصمة الادارية نوعت في المساحات لتناسب جميع اجتياجات السكان و ايضا الزوار و يمكن تقسيم تلك المساحات الى:
- مساحات ادارية: تم تزويد تلك المساحات في منطقة داون تاون العاصمة الادارية بوسائل تكنولوجية متقدمة و على اغلى مستوى اتناسب احتياجات الشركات الكبرى و المشاريع الحكومية الهامة
- مساحات تجارية: حيث انه تم تخصيص مساحات كبيرة في منطقة الداون تاون لبناء المراكز التجارية و المباني الترفيهية مما ساعد على توافر جميع مستلزمات السكان و الزوار في العاصمة الادارية الجديدة
- المرافق العامة: حيث انه تم توفير مساحات كبيرة لبناء العديد من الحدائق العامة و الوجهات المائية التي تناسب جميع الاعمار و الفئات
و من اسباب نجاح التخطيط العمراني في داون تاون العاصمة الادارية الجديدة هو وجود بنية تحتية هامة تشتمل (الطرق/الجسور/شبكات النقل) مما خلق في منطقة العاصمة الادارية الجديدة بيئة متكاملة للعيش.
المعالم و المرافق الهامة في منطقة DOWNTOWN العاصمة الادارية
تتنوع المعالم و المرافق في منطقة الداون تاون لتشمل:
- معالم معمارية: تعد العنصر الاساسي الذي ساعد في تطوير العاصمة الادارية و تتضمن المباني الحكومية و المراكز التجارية و الابراج العالية التي ساعدت على جذب السياح من جميع انحاء العالم الى المنطقة
- المناطق الخضراء: فانه من المعروف ان وجود مساحات خضراء واسعة و مميزة مثل الحدائق العامة تساهم بنسبة كبيرة في خلق بيئة هادئة خالية من التلوث مما يجذب السكان للعيش في المنطقة
- وسائل المواصلات: من المتعارف عليه ان توافر وسائل مواصلات من و الى اي منطقة يساعد في سهولة الوصول الى اي مكان و قد طورت العاصمة الادارية في منطقة الداون تاون وسائل المواصلات لتشمل نظام المواصلات العامة و التي منها القطارات و الحافلات و المترو المزودة بتقنيات حديثة جعلت السكان يتخلون عن سياراتهم الخاصة و اللجوء اليها
- المرافق العامة: تشمل المراكز الثقافية التي ميزت منطقة الداون تاون عن غيرها الى جانب المسارح و المتاحف و ذلك من الاسباب التي جعلت منطقة الداون تاون من اكثر المناطق الحيوية في العاصمة الادارية الجديدة
اهمية خريطة الداون تاون العاصمة الادارية
تعتبر الخريطة بشكل عام احد اهم الادوات الاساسية لاي تخطيط عمراني حيث ان دور الخريطة هو تحديد المواقع بمختلف انواعها سواء كانت حضارية او سكنية او تجارية و من الممكن حتى ان ترتبط بانواع مختلفة من الخدمات و فيما يلي سوف نتناول دور خريطة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة من خلال عدة جوانب :
- تنظيم المدينة و توجيه النمو العمراني: حيث ان خريطة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة تساعد بشكل كبير في تنظيم توسعات مدينة العاصمة الادارية الجديدة و توجيه نموها العمراني في الاتجاه المناسب و الصحيح حيث انه من خلال خريطة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة يمكن للمخططين ان يحددوا اي المناطق يجب ان تظل كما هي و اي المناطق التي يجب ان يتم التوجيه العمراني اليها و يتم ذلك من خلال دراسة البنية التحتية لمنطقة الداون تاون و ما تشمله من وسائل مواصلات و خدمات الاتصالات و المرافق العامة مثل المياه و الصرف الصحي و الكهرباء.
- لخريطة الداون تاون دور هام في جذب الاستثمارات للعاصمة الادارية الجديدة: تعتبر خريطة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة اداة هامة تساهم في جذب الاستثمارات المحلية و الدولية في العديد من القطاعات مثل التجارة و السكن و الصناعة و ذلك من خلال تسليط الخريطة الضوء على المواقع ذات الامكانيات الاستثمارية العالية او المواقع التي تشهد طلب زيادة في المشاريع التجارية او السكنية
- تحقيق الاستدامة: تلعب خريطة الداون تاون للعاصمة الادارية الجديدة دور هام في تحقيق اهداف التنمية المستدامة حيث انه التزمت خريطة الداون تاون بتحديد المساحات الخضراء و الحدائق العامة و المناطق الترفيهية
- الربط بين مختلف الجوانب الحضرية: برز دور خريطة الداون تاون العاصمة الادارية في ربط المناطق السكنية في العاصمة الادارية الجديدة مع المناطق التجارية كما ان خريطة الداون تاون ايضا تساهم في تسهيل حركة المركبات و المشاة مما يساعد في توفير الوقت و الجهد للسكان و بالتالي زيادة النمو الاقتصادي
- التحسن المستمر و التكيف مع التغيرات: لخريطة الداون تاون دور هام في رصد التغيرات المستمرة في عملية التطور العمراني في مدينة العاصمة الادارية الجديدة في مختلف المجالات سواء الاقتصادية او السكنة او الاستثمارية
خريطة منطقة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة: تقسيمات مهنية وخدمية متكاملة
كما هو موضح على خريطة الداون تاون العاصمة الادارية تقع على مساحة 1,364 فدان يحدها من الشمال الحي الحكومي و من الجنوب محور بن زايد الشمالي و يحدها من الشرق حي الازياء و الموضة و من الغرب شركات الادوية.
تنقسم خريطة داون تاون العاصمة الادارية الى عدة مناطق :
- سوق الذهب على مساحة 25 فدان و الذي يركز على بيع و تجارة المصوغات الذهبية.
- شركات الادوية عى مساحة 37 فدان.
- حي الازياء و الموضة على مساحة 40 فدان متخصص في مجال الموضة.
- شركات البترول على مساحة 54 فدان و التي تعد منطقة اساسية لتوفير احتياجات الشركات و السكان في العاصمة الادارية الجديدة.
- حي التراث و الفنون على مساحة 17 فدان و هو حي مخصص للفنون و الابداع على مساحات كبيرة مما يخلق بيئة ملهمة للفنانين و المتأملين.
- منطقة شركات التامين على مساحة 16 فدان و هي منطقة تضم شركات التأمين المختلفة و تلعب دور هام في استقرار السوق المالية في العاصمة الادارية الجديدة.
- شركات الكمبيوتر على مساحة 22 فدان.
- شبكة النقل المواصلات و التي تعد جزء هام من المدينة و توضح خريطة داون تاون العاصمة الادارية تقسيمها داخل المدينة حيث تضم ( المترو و الخطوط السريعة/الحافلات و النقل العام/النقل الذكي و الدراجات)
خاتمة
تعد منطقة داون تاون العاصمة الادارية الجديدة بمثابة قلب المدينة و تعد من اهم و احدث المشاريع العمرانية في مصر و تعد واحدة من اهم و افضل الوجهات الرئيسية في العالم.
تعتبر خريطة الداون تاون مخطط مرئي لمشروع الداون تاون العمراني حيث تضم الخريطة العديد من المناطق التجارية و السكنية و الترفيهية و توضح خريطة الداون تاون ايضا الطرق و وسائل المواصلات الحديثة المستخدمة في منطقة الداون تاون.
و انه من المعروف ان العاصمة الادارية الجديدة تهدف الي تعزيز مكانة مصر و اعادة مفهوم الحياة العصرية لسكانها و تلبية احتياجات السكان و الزوار لذلك تم الحرص على تطوير منطقة الداون تاون و انشاء خريطة توضح معالم المنطقة و ما تتضمنه.
