مول A9 الشيخ زايد A9 Mall | داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول

المنطقة	داخل جنة زايد 2 – شارع الغول الرئيسي
نوع المشروع	تجاري / طبي / إداري
المساحة الإجمالية	2,000 م²
الأسعار	تبدأ من نحو 4.24 مليون جنيه (إرشادية)
التسليم	2027
المطور العقاري	AD للتطوير العقاري

مول A9 الشيخ زايد A9 Mall مشروع تجاري طبي إداري من تطوير شركة AD للتطوير العقاري، داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول الرئيسي، مباشرة أمام كمبوند فيلدج ويست درة. الموقع داخل تجمع سكني قائم ومأهول يمنح المشروع قاعدة عملاء ثابتة منذ اليوم الأول، بدلًا من انتظار اكتمال إشغال مناطق جديدة كما يحدث في مشروعات التوسعات الحديثة.

يقام المول على مساحة 2,000 متر مربع ويتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، ويجمع ثلاثة أنشطة في مكان واحد: محال تجارية تخدم الحركة اليومية، وعيادات طبية تستفيد من الكثافة السكانية المحيطة، ومكاتب إدارية تلائم الشركات الصغيرة والأنشطة المهنية. هذا التنوع يجعل المشروع مخاطبًا لشرائح مختلفة من المستثمرين والمستأجرين في آن واحد.

موقع مول A9 وأهم ما يميزه

موقع المشروع

📍 الشيخ زايد

لا نعرض دبوسًا تقريبيًا لأن إحداثيات المشروع الدقيقة لم يتم التحقق منها.

عرض المنطقة على Google Maps

يقع المول داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول الرئيسي بقلب الشيخ زايد، أمام كمبوند فيلدج ويست درة مباشرة. شارع الغول من الشوارع التجارية النشطة في زايد، وكثافته المرورية اليومية مضمونة بفضل الكمبوندات المتجاورة والخدمات القائمة حوله.

💡 للاستعلام عن التفاصيل يمكنك التواصل مع فريق أفضل عقار على واتساب.

واتساب

أهم الأماكن والمحاور القريبة من المشروع:

كمبوند جنة زايد 2: المول داخله مباشرة، ما يعني سكانًا دائمين على بعد خطوات.
كمبوند فيلدج ويست درة: أمام المول مباشرة.
هايبر وان: من أشهر معالم المنطقة التجارية وعلى مقربة من المشروع.
كمبوند رويال سيتي: من التجمعات السكنية المجاورة.
كايرو جيت إعمار: دقائق قليلة بالسيارة.
مول أركان أركان بلازا: من أقرب المجمعات التجارية الكبرى.
وصلة دهشور: تربط الموقع بمناطق غرب القاهرة والفيوم.
محور 26 يوليو: يصل الموقع بوسط القاهرة والتجمع.
طريق الإسكندرية الصحراوي: من الطرق الرئيسية القريبة.

القيمة الحقيقية لهذا الموقع أنه «موقع جاهز»؛ فالخدمات والسكان والحركة موجودة فعلًا، وهو ما يرفع فرص نجاح أي نشاط تجاري أو طبي منذ افتتاحه، على عكس المواقع الواعدة التي تحتاج سنوات حتى تكتمل حولها الحياة.

ومن ناحية الوصول، يستفيد المشروع من شبكة محاور تجعله متاحًا من أكثر من اتجاه: فمحور 26 يوليو يربطه بوسط القاهرة والمهندسين والتجمع، ووصلة دهشور تصله بمناطق غرب أكتوبر وطريق الفيوم، وطريق الإسكندرية الصحراوي يجعله محطة طبيعية في الحركة بين القاهرة والساحل خلال موسم الصيف. هذا التشابك يعني أن جمهور المول لا يقتصر على سكان زايد وحدهم، بل يمتد إلى كل من يمر يوميًا عبر هذه المحاور.

كما أن وجود معالم تجارية راسخة حول المشروع — مثل هايبر وان ومول أركان وكايرو جيت — يحول المنطقة كلها إلى وجهة تسوق يومية، والمشروعات الصغيرة والمتوسطة داخل هذه الوجهات تستفيد تلقائيًا من الحركة التي تولدها العلامات الكبرى حولها.

الشركة المطورة: AD للتطوير العقاري

شركة AD للتطوير العقاري AD Developments من الشركات العاملة في السوق المصري منذ نحو 15 عامًا وفق مصادر السوق العقاري، ونفذت خلالها عشرات المشروعات السكنية والتجارية — تتجاوز 50 مشروعًا وفق المصادر ذاتها — تركزت في مدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر. وتعلن الشركة باستمرار عن مشروعات جديدة في غرب القاهرة، وكان آخرها طرح مشروع بونا نوفا السكني في الشيخ زايد مطلع 2025.

من مشروعات الشركة على موقعنا:

تركيز الشركة الواضح على منطقة غرب القاهرة يمنحها معرفة دقيقة بطبيعة الطلب والأسعار في الشيخ زايد وأكتوبر، وهو ما ينعكس على اختيار مواقع مشروعاتها وتوزيع أنشطتها. فبدلًا من التشتت الجغرافي، تبني الشركة خبرة متراكمة في سوق واحد تعرف فيه أي المواقع تعمل وأي الأنشطة تنجح.

وفي مطلع 2025 أعلنت الشركة عبر وسائل الإعلام عن استمرار خططها التوسعية في الشيخ زايد و6 أكتوبر مع الاستعداد لطرح كمبوندات جديدة، وهو ما يعكس شهية نمو واضحة والتزامًا بمنطقة غرب القاهرة تحديدًا.

تصميم المشروع ومساحاته

يقام مول A9 على مساحة 2,000 متر مربع بمبنى يتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة. خُصص الدور الأرضي وأجزاء من الأول للمحال التجارية لتستفيد من حركة المشاة على شارع الغول، بينما جاءت العيادات والمكاتب في الأدوار الأهدأ بما يناسب طبيعة نشاطها.

تبدأ المساحات من نحو 22 مترًا مربعًا وفق بيانات السوق المتداولة، وهي مساحات صغيرة نسبيًا تخفض إجمالي سعر الوحدة وتفتح باب الاستثمار التجاري والطبي أمام شريحة أوسع من المشترين.

اعتمد تصميم المبنى على الوضوح والبساطة الوظيفية: واجهة تجارية مفتوحة على الشارع في الأدوار السفلية تجذب المارة، ومداخل منظمة تفصل حركة الزوار عن حركة العاملين في العيادات والمكاتب، بحيث لا يتعارض نشاط مع آخر داخل المبنى نفسه. هذا الفصل مهم عمليًا؛ فمن أكثر ما يشتكي منه أصحاب العيادات في المولات المختلطة اختلاط حركة التسوق بحركة المرضى، وهو ما عولج هنا بتوزيع واعٍ للأدوار.

أنواع الوحدات والمساحات

محال تجارية: واجهات على الشارع الرئيسي للكمبوند بمساحات تبدأ من نحو 22 مترًا مربعًا وفق بيانات السوق المتداولة.
عيادات طبية: وحدات مهيأة للنشاط الصحي داخل تجمع سكني كثيف.
وحدات إدارية: مكاتب صغيرة ومتوسطة تلائم الشركات والمكاتب المهنية.

الجمع بين الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد يمنح كل نشاط منها قيمة إضافية: المحل يستفيد من زوار العيادات والمكاتب، والعيادة تجد جمهورها في سكان الكمبوند والمحيط، والمكتب يعمل وسط منطقة خدمات مكتملة.

ومن مزايا المساحات الصغيرة في المشروعات الطبية والإدارية تحديدًا أن الطلب عليها في مناطق الكثافة السكانية العالية ثابت ومتجدد؛ فالأطباء حديثو التخصص وأصحاب المكاتب المهنية يبحثون دائمًا عن وحدات صغيرة بأسعار إيجار معقولة داخل مناطق سكنية قائمة، وهو بالضبط ما يوفره هذا المشروع. هذا الطلب البنيوي يجعل الوحدة هنا أقرب إلى أصل مدر للدخل منها إلى مجرد عقار للمضاربة السعرية.

المرافق والخدمات

موقع داخل كمبوند قائم ومأهول بكثافة سكانية ثابتة.
واجهات تجارية مباشرة على شارع الغول.
أدوار مخصصة للأنشطة الطبية والإدارية بعيدًا عن صخب التجزئة.
قرب من خدمات كمبوند جنة زايد 2 والمنطقة المحيطة.
سهولة وصول عبر وصلة دهشور ومحور 26 يوليو.
خدمات المنطقة المحيطة من هايبر ماركت ومطاعم وبنوك على بعد دقائق.
بنية تحتية مكتملة بحكم وجود المشروع داخل كمبوند مأهول.

ماذا يعني الموقع للمستثمر؟

أهم ما يبحث عنه المستثمر في العقار التجاري هو زمن الوصول إلى العائد: كلما قصرت المدة بين الشراء وبدء التشغيل الفعلي المربح، كان الاستثمار أنجع. في مول A9 تتقارب هذه المدة لأن الموقع ناضج أصلًا؛ فالمحل هنا لا يراهن على خطة تطوير مستقبلية بل على حركة يومية قائمة يمكن معاينتها بنفسك في أي وقت.

العامل الثاني هو سعر الدخول: بمساحات تبدأ من نحو 22 مترًا وسعر متر متداول عند 105 آلاف جنيه، يظل إجمالي سعر الوحدة في متناول شريحة واسعة من المستثمرين الأفراد، وهو ما يسهل أيضًا إعادة البيع مستقبلًا عند الحاجة، لأن سوق المشترين للوحدات الصغيرة أوسع دائمًا من سوق الوحدات الكبيرة.

الأسعار وأنظمة السداد

وفق بيانات السوق المتداولة:

الأسعار تبدأ من نحو 4,237,000 جنيه.
سعر المتر من نحو 105,000 جنيه.
مقدم يبدأ من 10%.
تقسيط يصل إلى 7 سنوات.
تسليم مستهدف خلال 2027.

هذه الأرقام إرشادية وتتغير مع مراحل الطرح والمساحات المختلفة؛ للأسعار الحالية والوحدات المتاحة تواصل معنا عبر صفحة تواصل معنا.

لماذا الاستثمار في مول A9؟

وجه المقارنة	مول A9	مولات التوسعات الجديدة
الموقع	داخل كمبوند قائم ومأهول على شارع تجاري نشط	مناطق حديثة تنتظر اكتمال الإشغال
قاعدة العملاء	سكان جنة زايد 2 وفيلدج ويست منذ اليوم الأول	تتكون تدريجيًا مع تسليم الكمبوندات
المساحات	تبدأ من نحو 22 مترًا مربعًا	مساحات أكبر بأسعار إجمالية أعلى
الأنشطة	تجاري وطبي وإداري في مبنى واحد	غالبًا نشاط واحد أو اثنان

معادلة المشروع بسيطة: سعر متر متداول في حدود 105 آلاف جنيه داخل موقع لا يحتاج إلى سنوات انتظار، مع مقدم 10% وسداد ممتد، وهو ما يجعل العائد المحتمل على الإيجار قريبًا زمنيًا من تاريخ الشراء نسبيًا مقارنة بمشروعات التوسعات.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن سوق الإيجارات في الشيخ زايد من أقوى أسواق غرب القاهرة، والوحدات التجارية والطبية الصغيرة في الشوارع النشطة تحديدًا تتحرك بسرعة بين المستأجرين، وهو ما يعني دورة تأجير أقصر ونسبة شغور أقل لمالك الوحدة.

كيف تحجز وحدتك في مول A9؟

حدد أولًا طبيعة نشاطك: إن كان تجزئة أو مطعمًا فالوحدات التجارية على الواجهة هي الأنسب لظهورها المباشر على شارع الغول، وإن كان نشاطًا طبيًا فالعيادات في الأدوار العليا تمنحك جمهورًا من سكان كمبوندين كاملين على بعد خطوات، وإن كنت تبحث عن مقر عمل فالمكاتب الإدارية تجمع بين الموقع المركزي والسعر المعقول.

ننصح بمعاينة شارع الغول والمنطقة المحيطة في أوقات الذروة المسائية ونهاية الأسبوع لتقييم الحركة الفعلية بنفسك، فهي أصدق مقياس لأي استثمار تجاري. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأسعارها تواصل معنا عبر صفحة تواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

أين يقع مول A9؟

داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول الرئيسي في الشيخ زايد، أمام كمبوند فيلدج ويست درة مباشرة.

من المطور العقاري للمشروع؟

شركة AD للتطوير العقاري AD Developments، وتعمل في السوق المصري منذ نحو 15 عامًا ولديها عشرات المشروعات في زايد وأكتوبر، ومنها كمبوند بونا نوفا ومول مقر MQR.

ما أنواع الوحدات في مول A9؟

محال تجارية وعيادات طبية ووحدات إدارية في مبنى أرضي + 3 أدوار، بمساحات تبدأ من نحو 22 مترًا مربعًا وفق بيانات السوق المتداولة.

ما الأسعار وأنظمة الدفع؟

وفق بيانات السوق المتداولة: أسعار من نحو 4,237,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتسليم مستهدف خلال 2027.

ما الذي يميز الموقع؟

وجوده داخل كمبوند قائم ومأهول أمام فيلدج ويست درة، ما يضمن قاعدة عملاء يومية من سكان المنطقة دون انتظار اكتمال إشغال جديد.

هل المشروع مناسب للاستثمار الطبي؟

نعم؛ فالعيادات داخل التجمعات السكنية الكثيفة من أكثر الأنشطة استقرارًا في الطلب، ووجود المشروع بين كمبوندين كبيرين مأهولين يمنح الوحدة الطبية جمهورًا مباشرًا منذ الافتتاح.

متى يبدأ تشغيل المول فعليًا؟

التسليم مستهدف خلال 2027 وفق بيانات السوق المتداولة، ولأن المنطقة مأهولة أصلًا فالتشغيل التجاري بعد التسليم لا يحتاج فترة انتظار طويلة حتى يكتمل حوله السكان كما في المناطق الجديدة.

ما أبرز مشروعات المطور الأخرى؟

من مشروعات AD للتطوير العقاري: كمبوند بونا نوفا في الشيخ زايد، ومول مقر MQR في غرب سوميد، إضافة إلى عشرات المشروعات السكنية في زايد وأكتوبر وفق مصادر السوق.