أين يقع Swiss Inn Hotel في غرب القاهرة؟

يقع المشروع في الثورة الخضراء، من تطوير Tibia. الموقع مسجل ببيانات موثقة في صفحة المشروع.

Swiss Inn Hotel في غرب القاهرة

نوع المشروع	سياحي، فندقي
المطور العقاري	Tibia
سعر المتر	60٬000 جنيه/م²
المقدم	10%
مدة التقسيط	حتى 15 سنة
أنواع الوحدات	وحدات فندقية مستقلة
المساحات المتاحة	50 م²
التشطيب	كامل التشطيب — مفروش ومجهز بالكامل بما في ذلك التكييفات
آخر تحديث للبيانات	1 سبتمبر 2026

قراءة أفضل عقار: Swiss Inn Hotel في غرب القاهرة

موقع المشروع

📍 الثورة الخضراء، الشيخ زايد

لا نعرض دبوسًا تقريبيًا لأن إحداثيات المشروع الدقيقة لم يتم التحقق منها.

عرض المنطقة على Google Maps

الملخص اللي بنبدأ بيه مع أي عميل بيسأل عن Swiss Inn Hotel في غرب القاهرة.

نقاط القوة: أقوى ما لدينا توثيقًا: الموقع داخل الشيخ زايد؛ أسعار تبدأ من 3000000؛

الخلاصة: يشتري فيه مين؟ اللي موقعهم وميزانيتهم يسمحان بـالشيخ زايد من 3000000 فأعلى. وتجاهله مين؟ المحتاج تسليمًا فوريًا أو شروط مقدم أخف.

💡 للاستعلام عن التفاصيل يمكنك التواصل مع فريق أفضل عقار على واتساب.

واتساب

6. الموقع هنا مش تفصيلة تجميلية — ده اللي بيحدد إشغال الفندق فعليًا: قرب من محاور داينة ومناطق خدمات معروفة معناه نزيل بيزيد، والإشغال هو الدخل كله في الاستثمار الفندقي.

شركة تيبيا للتطوير العقاري تأسست 2012 وبدأت في المقاولات قبل ما تتحول للتطوير، ونفذت مشروعات مع جهاز المدن الجديدة وهية الأبنية التعليمية. من أشهر شغلها كمبوند تمايا ريزيدنس على ~9.5 أفدنة في زايد، ومول ألورا هب، وبرج 23 دور في الفيوم. كل شغلها متجمع في غرب القاهرة — وده قرار واعي: المطور بيعمل في نطاق بيروق لا في تمدد عشوائي. سويس إن تيبيا أول تجربة فندقية ليها، فدخلت في شراكة تشغيل مع Swiss Inn عشان تعمل دور البناء وتسيب الإدارة الفندقية لمشغّل عالمي.

وحدات المشروع ومساحاتها — إيه اللي متاح فعلًا؟

الوحدات نوعين واضحين: غرف وأجنحة فندقية ووحدات فندقية مستقلة، والاتنين بيبدأوا من 50 متر مربع. المساحة دي مش نقص — في السياق الفندقي، وحدة الـ50م هي القياسية اللي بتحقق أعلى معدل دوران نزلاء وإشغال، وده اللي بيخليها أسرع وحدة في استرداد رأس المال. الوحدات المستقلة بتدير مالكها خيار الحياة الفندقية: بتستفيد من خدمات الفندق (تنظيف، صيانة، خدمة غرف) مقابل رسوم إضافية، يعنت شقة بملكية كاملة جوه منظومة تشغيل فندقي.

الفرق بين الفئتين هو أهم قرار قبل التعاقد: الغرف والأجنحة الفندقية أقرب لعقد استثمار خالص بعائد موزع، والوحدات المستقلة أقرب لأصل مرن تقدر تسكنه أو تأجره بنفسك لو الفندق وافق. اسأل المستشار العقاري بالظبط عن شكل توزيع عائد كل فئة ورسوم التشغيل قبل ما تحدد.

نظام السداد — إزاي بيشتغل عمليًا؟

الملزمة: مقدم 10% وتقسيط يوصل 15 سنة. لو افترضنا وحدة بخمسة مليون، المقدم 500 ألف والباقي بيتوزع على سنوات السداد — وفي مثال المشروع الرسمي القسط الشهري بيقلب في حدود 37,500 جنيه على مدى عشر سنوات. لما تقارن الرقم ده بعائد إيجاري متوقع بيبدأ من 15% سنويًا (وهو رقم متحفظ لأنه بيفتض إن الإشغال مش كامل)، بتلاقي الفندق نفسه هو اللي بيسدد قسطك: عائد وحدة الخمسة مليون في السيناريو المتحفظ حوالي 750 ألف في السنة مقابل 450 ألف أقساط — يعني فائض نقدي مش دفعة من جيبك.

الزتونة: اقرأ الأرقام دي كإطار تفكير مش كتعاقد. أنظمة السداد والخصومات بتتغير، واللي بيثبت التزامك النهائي هو جدول السداد الرسمي الصادر من المطور. استشر المستشار العقاري بتاعنا قبل أي خطوة — هو اللي يقدر يطلعلك آخر جدول سداد والوحدات المتاحة يوم ما بتقرر.

مميزات وعيوب سويس إن تيبيا بصراحة

المميزات: مشغل فندقي عالمي بيدير وبيحافظ على قيمة الوحدة، تسليم متشطب ومفروش ومجهز حتى التكييفات — يعني مفيش قرش إضافي بعد الاستلام، مقدم 10% وتقسيط طويل، عائد تشغيلي متوقع من 15% سنويًا، جرات تحت الأرض وأمن 24 ساعة، وصالة أعمال وقاعات اجتماعات بتخدم شركات غرب القاهرة اللي طلبها ثابت طول السنة.

العيوب بصراحة: ده استثمار فندقي — مش سكن. العائد التشغيلي مش بيبدأ غير بعد التسليم والتشغيل الفعلي (2029)، يعني محتاج أفق زمني وصبر. ولو الفندق ما حققش إشغال كويس، العائد الحقيقي هيقل عن المتوقع. ولو بتدور على وحدة عائلية — مش ده المكان. الصراحة دي أهم من أي قائمة مميزات، لأن المشروع بيفلتر نفسه لوحده.

الأسئلة الشايع عن سويس إن تيبيا الشيخ زايد

إمتى التسليم؟ 2029، والوحدات بتتسلم متشطبة بالكامل ومفروشة ومجهزة بما في التكييفات.

المقدم كام؟ 10% من قيمة الوحدة، والباقي تقسيط لحد 15 سنة حسب الفئة والوحدة.

أقدر أسكن في وحدتي بنفسي؟ في الوحدات المستقلة ممكن — هي شقة بملكية كاملة جوه منظومة فندقية، وبتستفيد من خدمات الفندق مقابل رسوم.

المطور مين؟ شركة تيبيا للتطوير العقاري — تأسست 2012، شغلها متجمع في غرب القاهرة (تمايا ريزيدنس، مول ألورا هب)، وسويس إن تيبيا أول تجربة فندقية ليها بالشراكة التشغيلية مع Swiss Inn.

بأبدأ منين؟ اتواصل مع مستشارنا العقاري — هيأكدلك آخر جدول سداد والوحدات المتاحة يوم قرارك، لأن أرقام ما قبل البيع بتتغير.