هل تبحث عن فرصة استثمارية حقيقية أو سكن يجمع بين الرفاهية والتطور التكنولوجي في مصر؟ يعتبر كمبوند نور العاصمة الإدارية الجديدة النقلة الحضارية الأحدث التي تقدمها مجموعة طلعت مصطفى، ليكون أول مدينة ذكية بالكامل في الشرق الأوسط. هذا المشروع ليس مجرد مجمع سكني، بل هو نموذج حياة متكامل يقع في قلب “حدائق العاصمة” أمام العاصمة الإدارية مباشرة.
مع تزايد البحث عن كمبوند نور طلعت مصطفى، أصبح من الضروري فهم تفاصيل هذا المشروع الضخم الذي يمتد على مساحة 5000 فدان. نحن هنا لنقدم لك دليلاً شاملاً يغطي كل ما تحتاج معرفته، بدءاً من الموقع الاستراتيجي والتصميمات العصرية، وصولاً إلى اسعار شقق نور طلعت مصطفى وأنظمة السداد التي تصل إلى 15 عاماً. دعنا نأخذك في جولة مفصلة داخل مدينة النور.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
نظرة عامة على كمبوند نور طلعت مصطفى
يعد مشروع نور استمراراً لنجاحات مجموعة طلعت مصطفى العقارية، التي رسخت مفاهيم المدن المتكاملة في مصر من خلال مشروعي “الرحاب” و”مدينتي”. يأتي كومباوند نور ليتوج هذه الخبرة الممتدة لعقود، مقدماً رؤية مستقبلية تعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي وتطبيقات المدن الذكية من الجيل الرابع (4G).
تتميز هوية المشروع بالاعتماد الكامل على البنية التحتية الذكية، مما يعني إدارة الموارد بكفاءة عالية، وتوفير إنترنت فائق السرعة (5G) في كافة أرجاء المدينة، بالإضافة إلى أنظمة أمان ومراقبة متطورة تعمل على مدار الساعة. تهدف المجموعة من خلال هذا المشروع إلى تلبية احتياجات النمو السكاني المتزايد مع توفير بيئة صحية ومستدامة.
إن الشراكة بين مجموعة طلعت مصطفى والهيئات الحكومية لإنشاء هذا الصرح في “حدائق العاصمة” تعكس الثقة الكبيرة في قدرة المطور على تسليم مشروع عالمي على أرض مصرية. المزايا الفريدة التي يقدمها الكمبوند لا تقتصر فقط على السكن، بل تمتد لتشمل نمط حياة يسهل فيه التحكم في منزلك وخدماتك عبر التطبيقات الذكية، مما يوفر الراحة والرفاهية للسكان.
موقع مدينة نور طلعت مصطفى الاستراتيجي
عند الحديث عن الموقع، فإن الإجابة على سؤال “أين يقع المشروع؟” تحدد جزءاً كبيراً من قيمته الاستثمارية. تم اختيار موقع كمبوند نور العاصمة الإدارية الجديدة بعناية فائقة بناءً على دراسات دقيقة لمستقبل التوسع العمراني في مصر. يقع المشروع تحديداً في منطقة حدائق العاصمة بمدينة بدر الجديدة، ويواجه العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة.
هذا الموقع يمنح السكان ميزة القرب من أهم المحاور الرئيسية، حيث تقع المدينة مباشرة على طريق القاهرة – السويس وطريق الدائري الإقليمي. هذا الربط الشبكي للطرق يجعل الوصول إلى قلب القاهرة أو المدن الجديدة أمراً يسيراً للغاية، مما يرفع من قيمة الأصول العقارية داخل المشروع بمرور الوقت.
الأماكن القريبة من المشروع
يتميز الموقع بقربه من معالم حيوية تجعل الحياة أسهل وأكثر ديناميكية:
- يبعد حوالي 3 كيلومترات فقط عن مطار العاصمة الإدارية الدولي.
- سهولة الوصول إلى مدن بدر، هليوبوليس الجديدة، الشروق، ومدينتي.
- مجاور لحي المال والأعمال والمنطقة الحكومية والنهر الأخضر في العاصمة الإدارية.
- يقع بالقرب من مشروعات سكنية وتجارية هامة مثل مول لابورتا وكمبوند سولي.
تصميم ومساحة كمبوند نور العاصمة الإدارية
يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 5000 فدان، وقد تم تخطيط الماستر بلان الخاص به بالتعاون مع أكبر المكاتب الاستشارية العالمية “SWA”، و”Perkins Eastman”، و”BCG”. الهدف من هذا التصميم هو خلق توازن مثالي بين الكتل الخرسانية والمساحات الخضراء، لضمان الخصوصية والهدوء لكل وحدة سكنية.
التصميم المعماري في كمبوند نور يراعي أدق التفاصيل الجمالية والوظيفية. تم الحرص على إخفاء كافة التمديدات الخارجية مثل أسلاك الكهرباء والمواسير للحفاظ على الواجهات الحضارية للمباني. كما تم الفصل التام بين مناطق العمارات السكنية ومناطق الفيلات لضمان أقصى درجات الخصوصية للسكان، مع توفير مسارات مخصصة للمشاة والدراجات بعيداً عن طرق السيارات.
أما عن التصميم الداخلي، فقد ركزت مجموعة طلعت مصطفى على استغلال المساحات بشكل ذكي. الوحدات مصممة لتسمح بدخول أكبر قدر من الضوء الطبيعي وتجدد الهواء، مع تقسيمات داخلية تناسب الذوق المصري والعالمي. سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة أو فيلا واسعة، ستجد أن التصميم يخدم راحتك واحتياجات أسرتك اليومية.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
جدول أسعار مدينة نور وتفاصيل الوحدات
يعتبر ملف الأسعار من أهم العوامل التي تشغل بال المستثمرين والراغبين في السكن. تتميز اسعار نور طلعت مصطفى بأنها تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي، خاصة مع طرح مراحل جديدة تتضمن مساحات متنوعة.
فيما يلي عرض تفصيلي يوضح اسعار الشقق فى مدينة نور هشام طلعت مصطفى والفيلات، مع الأخذ في الاعتبار أن الأسعار تتغير بناءً على مرحلة الطرح وموقع الوحدة وتميزها:
جدول أسعار كمبوند نور العاصمة الإدارية الجديدة (تقديري)
| نوع الوحدة | المساحة (متر مربع) | متوسط السعر الإجمالي (جنيه مصري) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 67 م² | يبدأ من 3,000,000 | تشطيب كامل |
| شقق غرفتين | 84 م² – 120 م² | 4,200,000 – 6,000,000 | تشطيب كامل |
| شقق 3 غرف | 120 م² – 146 م² | 6,000,000 – 8,500,000 | تشطيب كامل |
| شقق دوبلكس | 185 م² – 223 م² | 9,000,000 – 12,000,000 | تشطيب كامل |
| فيلات تاون هاوس | 195 م² – 230 م² | يبدأ من 14,000,000 | نصف تشطيب / تشطيب |
| فيلات مستقلة | 280 م² – 370 م² | يبدأ من 22,000,000 | نصف تشطيب / تشطيب |
(يرجى العلم أن اسعار شقق نور طلعت مصطفى في تحديث مستمر بناءً على سعر السوق وتوافر الوحدات. يُفضل دائماً التواصل معنا للحصول على أحدث قائمة أسعار).
يظهر الجدول تنوعاً كبيراً في المساحات، بدءاً من الشقق الصغيرة التي تناسب الشباب والمستثمرين، وصولاً إلى الفيلات الفاخرة للعائلات الكبيرة. إن الاستثمار في هذه المرحلة يضمن تحقيق عائد استثماري مرتفع نظراً للزيادة المستمرة في قيمة العقار داخل المدن الذكية.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع نور
حرصت مجموعة طلعت مصطفى على تقديم تسهيلات مالية غير مسبوقة في السوق العقاري المصري، مما جعل الحلم بامتلاك وحدة في مدينة ذكية أمراً واقعياً للكثيرين. يتميز النظام المالي بالمرونة وطول فترة السداد لتقليل الأعباء الشهرية على العملاء.
أبرز مميزات نظام السداد:
- مقدم حجز منخفض: يبدأ مقدم الحجز في بعض الوحدات من حوالي 40,175 جنيه مصري فقط، وفي بعض العروض الترويجية قد يصل المقدم إلى 0%.
- فترات تقسيط طويلة: تصل مدة التقسيط إلى 15 سنة، وهو نظام نادر الوجود في العاصمة الإدارية، مما يقلل قيمة القسط الشهري.
- رسوم الصيانة: تم تحديد وديعة الصيانة بنسبة 5.5% لضمان استمرار جودة الخدمات والمرافق داخل المدينة.
- تنوع الخطط: توجد أنظمة سداد متزايدة وأخرى ثابتة لتناسب التدفقات المالية المختلفة للعملاء.
الخدمات والمرافق في مدينة نور
الحياة داخل كمبوند نور تعني الاستمتاع بمجتمع متكامل الخدمات، حيث لن تضطر للخروج من المدينة لتلبية احتياجاتك الأساسية أو الترفيهية. تم تصميم الخدمات لتكون ذكية ومستدامة:
- التعليم: مدارس دولية وحضانات لجميع المراحل التعليمية لضمان مستقبل أفضل للأبناء.
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة ذكية وبوابات إلكترونية، مع غرف تحكم مركزية تعمل 24 ساعة.
- النقل الذكي: توفير وسائل مواصلات داخلية صديقة للبيئة (كهربائية) وربط المدينة بشبكة مواصلات العاصمة.
- المراكز التجارية: مولات ضخمة ومناطق تجزئة توفر أشهر العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات.
- النوادي الرياضية: نادي رياضي متكامل على مساحة ضخمة يضم ملاعب لمختلف الرياضات وحمامات سباحة.
- الخدمات الطبية: مراكز طبية وعيادات وصيدليات تعمل على مدار الساعة لخدمة السكان.
لماذا الاستثمار في كمبوند نور هو الخيار الأمثل؟
السوق العقاري يمر بمتغيرات كثيرة، لكن يظل اسم “طلعت مصطفى” علامة مسجلة للنجاح وزيادة القيمة. شراء وحدة في كومباوند نور ليس مجرد سكن، بل هو وعاء ادخاري آمن يحفظ قيمة الأموال ويضاعفها.
تاريخ المجموعة في مدينتي والرحاب يثبت أن الوحدات التي تم شراؤها في المراحل الأولى تضاعفت أسعارها عدة مرات. بالإضافة إلى ذلك، فإن تطبيق معايير الاستدامة والمدن الذكية يقلل من تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويل، مما يوفر فاتورة استهلاك الطاقة والمياه للسكان.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
نبذة عن مجموعة طلعت مصطفى العقارية
تأسست مجموعة طلعت مصطفى في عام 2007، وقد نجحت في تحديث وإصلاح مفهوم التطوير العقاري في مصر. وقد سهمت هذه المجموعة في بناء وتعمير نحو 33 مليون متر مربع من الأراضي، وقد تم بيع أكثر من 90 ألف وحدة سكنية. بالإضافة إلى بناء أول مدينة سكنية متكاملة من نوعها في مصر عن طريق مدينة الرحاب، وقد تلا ذلك ببناء مدينتي كمبوند، وهي المدينة الكبيرة والأهم في مصر في الوقت الحالي. ولقد حققت هذه المجموعة أيضًا نجاحًا بارزًا في مجال الاستثمار السياحي.
مشاريع سابقة لشركة العقارات طلعت مصطفى .
- كمبوند مدينتي.
- مدينة الرحاب .
- كمبوند الربوة الشيخ زايد
- قرية فرجينيا بيتش الموجودة على ساحل الشمال الأمريكي.
- القرية المسماة بـ الروضة الخضراء، وهي قرية الجنة الخضراء.
- مدينة سيليا العاصمة الإدارية Celia City.
- منها منتجع فورسيزونز – شرم الشيخ.
- فورسيزونز نايل بلازا – القاهرة.
- فندق فورسيزونز سان ستيفانو جراند بلازا بمدينة الإسكندرية.
- فندق كمبينسكي النيل في القاهرة يستهدف رجال الأعمال.
- قرية ساوث ميد الساحل الشمالي
- مشروع طلعت مصطفى العاصمة الادارية
الخلاصة
في الختام، يمثل كمبوند نور العاصمة الإدارية الجديدة فرصة لا تتكرر كثيراً لامتلاك وحدة في مدينة المستقبل. الجمع بين اسم المطور العريق، الموقع الاستراتيجي، وأنظمة السداد الميسرة التي تصل لـ 15 سنة، يجعل من هذا المشروع الخيار الأول للسكن والاستثمار. إذا كنت تبحث عن اسعار شقق نور طلعت مصطفى الحالية أو ترغب في حجز وحدتك قبل ارتفاع الأسعار، لا تتردد في اتخاذ الخطوة الآن.
الأسئلة الشائعة عن مدينة نور طلعت مصطفى (FAQ)
نستعرض هنا أهم الأسئلة التي يطرحها العملاء والباحثون عن جدول أسعار مدينة نور وتفاصيل المشروع:
أين تقع مدينة نور طلعت مصطفى بالتحديد؟
تقع مدينة نور أمام العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة، في منطقة حدائق العاصمة، على طريق القاهرة السويس، وتبعد دقائق قليلة عن مطار العاصمة الدولي.
ما هي أسعار الشقق والفيلات في كمبوند نور؟
تبدأ أسعار الشقق من حوالي 3,000,000 جنيه مصري للمساحات الصغيرة، وتتدرج الأسعار حسب المساحة ونوع الوحدة لتصل إلى أسعار الفيلات المستقلة، مع وجود خطط تقسيط مرنة.
ما هو نظام السداد والمقدم المطلوب؟
يبدأ مقدم الحجز من مبالغ بسيطة (حوالي 40,000 جنيه) وفي بعض العروض يكون 0%، مع فترات سداد مريحة تصل إلى 15 عاماً، وهو أطول نظام سداد متاح حالياً.
متى موعد استلام وحدات كمبوند نور؟
تختلف مواعيد الاستلام حسب المرحلة، ولكن بشكل عام من المتوقع بدء تسليم المرحلة الأولى خلال 4 إلى 5 سنوات من تاريخ التعاقد، وفقاً للجدول الزمني للمطور.
هل الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب؟
نعم، يتم تسليم الشقق في كمبوند نور بتشطيب كامل عالي الجودة، بينما تتوفر خيارات متنوعة للفيلات بين نصف تشطيب وتشطيب كامل.
من هو المطور العقاري لمشروع نور؟
المشروع من تطوير “مجموعة طلعت مصطفى القابضة” (TMG)، وهي الشركة الرائدة في مصر صاحبة مشروعات مدينتي والرحاب وسيليا.
هل يوجد خدمات تعليمية داخل المدينة؟
بالتأكيد، المخطط العام للمدينة يتضمن وجود مدارس دولية وحضانات لتوفير بيئة تعليمية متكاملة للأسر المقيمة.
