مول AI Tower العاصمة الإدارية الجديدة

AI Tower العاصمة الإدارية الجديدة هو برج متعدد الاستخدامات تطوره العلياء للاستثمارات العالمية Aliaa Investments Global (AIG) في منطقة الأعمال المركزية CBD. ويقدمه الموقع الرسمي بوصفه أول برج في أفريقيا يعمل بمنظومة تشغيل تعتمد على الذكاء الاصطناعي، مع وحدات تجارية وإدارية وطبية وشقق فندقية.

ملخص مشروع AI Tower العاصمة الإدارية

موقع AI Tower أمام البرج الأيقوني

يقع AI Tower في قلب منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور محمد بن زايد. ويذكر الدليل الرسمي للمشروع وجود إطلالات مباشرة باتجاه البرج الأيقوني، وهو ما يضعه داخل نطاق الأبراج والمقار الإدارية والمالية الرئيسية.

قبل التعاقد، يُنصح بمراجعة رقم القطعة والـmaster plan والعقد للتأكد من اتجاه الوحدة الفعلي والإطلالة، لأن وصف «أمام البرج الأيقوني» لا يعني بالضرورة أن كل الوحدات تتمتع بالإطلالة نفسها.

أسعار AI Tower 2026

أسعار الطرح الأول المتاحة وقت المراجعة هي أسعار للمتر وليست سعرًا إجماليًا للوحدة:

• الإداري: يبدأ سعر المتر من 120,000 جنيه.
• الطبي: يبدأ سعر المتر من 130,000 جنيه.
• التجاري: يبدأ سعر المتر من 250,000 جنيه.

السعر الإجمالي يتحدد وفق نوع النشاط والمساحة والدور والموقع داخل البرج ونسبة التميز. لذلك يجب طلب عرض سعر مكتوب للوحدة المختارة قبل دفع جدية الحجز.

نظام السداد وجدّية الحجز EOI

يبدأ الحجز بمقدم 5%، مع أقساط متساوية تصل إلى 12 سنة وفق خطة الطرح المتاحة.

• جدية حجز الوحدات الإدارية والطبية: 50,000 جنيه.
• جدية حجز الوحدات التجارية: 100,000 جنيه.

مهم: راجع إيصال الـEOI وشروط الاسترداد أو التخصيص كتابيًا؛ بيانات الطرح المتاحة لم تحدد ما إذا كانت جدية الحجز مستردة ولا المدة المحددة للاسترداد.

مساحات وأنواع الوحدات

يؤكد دليل AIG الرسمي أن AI Tower مشروع متعدد الاستخدامات مكوّن من 50 طابقًا. ويضم وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وشققًا فندقية. لم ينشر المصدر الرسمي جدول مساحات أو مخزونًا محدثًا لكل نشاط، لذلك يجب مراجعة المساحات المتاحة وقت الحجز وعدم افتراض حد أدنى موحد لكل الاستخدامات.

المطور والمنفذ

المطور هو العلياء للاستثمارات العالمية Aliaa Investments Global (AIG)، وهي منصة استثمار وتطوير تعمل في عدة قطاعات ويعد AI Tower مشروعها الرئيسي متعدد الاستخدامات في العاصمة الإدارية.

وفي أغسطس 2026 أعلنت AIG تعيين شركة CSCEC الصينية مقاولًا رئيسيًا للمشروع والانتقال من مرحلة التخطيط والتطوير إلى التنفيذ. وCSCEC معروفة كذلك بدورها في تنفيذ البرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية؛ فهي جهة تنفيذ وليست مطور البرج الأيقوني.

ماذا يعني نظام الذكاء الاصطناعي في AI Tower؟

يقدم موقع AIG الرسمي المشروع بوصفه أول برج في أفريقيا يعمل بالذكاء الاصطناعي، ويحدد Honeywell شريكًا تقنيًا لمنظومة المبنى الذكي. وتشمل المنظومة المعلنة إدارة أنظمة المبنى، والتحكم الذكي في الدخول والمراقبة، وتحسين استهلاك الطاقة، والصيانة التنبؤية، والاتصال عالي السرعة، والمواقف الذكية، وتجربة المستخدم داخل البرج. ويظل من المهم مراجعة المواصفات الفنية النهائية ونطاق التوريد والتشغيل داخل العقد.

هل الطرح الأول مناسب للاستثمار؟

يجمع المشروع بين موقع CBD، وتعدد الأنشطة، ومقدم منخفض، وفترة تقسيط طويلة. لكن قرار الاستثمار يجب أن يعتمد كذلك على سعر الوحدة الإجمالي، نسبة التحميل، مصروفات الصيانة، موعد التسليم، شروط التأخير، وآلية تشغيل الوحدات الطبية والتجارية.

قائمة مراجعة قبل الحجز

• مطابقة اسم المطور وبيانات الأرض والتراخيص في العقد.
• طلب جدول أسعار رسمي يوضح السعر الإجمالي وليس سعر المتر فقط.
• تأكيد المساحة الصافية ونسبة التحميل والدور والإطلالة.
• مراجعة موعد التسليم والتشطيب ومصروفات الصيانة والجراج.
• الحصول على شروط EOI والاسترداد والتخصيص مكتوبة.
• مراجعة نطاق حلول Honeywell ومسؤوليات التشغيل والصيانة وضمانات الأنظمة الذكية.

أسئلة شائعة عن AI Tower

من هو مطور AI Tower العاصمة الإدارية؟

المطور هو العلياء للاستثمارات العالمية Aliaa Investments Global (AIG).

أين يقع AI Tower؟

في منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية، صف أول أمام البرج الأيقوني وفق بيانات الطرح.

ما أقل مقدم في AI Tower؟

يبدأ المقدم من 5% مع تقسيط يصل إلى 12 سنة.

كم تبلغ جدية الحجز؟

50,000 جنيه للإداري والطبي، و100,000 جنيه للتجاري.

هل الأسعار نهائية؟

لا. الأسعار المذكورة تبدأ من سعر متر الطرح المتاح بتاريخ المراجعة، وقد تتغير حسب الوحدة وتحديثات المطور.

آخر مراجعة للبيانات: 20 أغسطس 2026. الأسعار وخطط السداد والعروض قابلة للتغيير دون إشعار، والمرجع النهائي هو العرض والعقد الصادران من المطور.