استشارة مجانية
اللي بيدوّر على وحدة تجارية أو إدارية في العاصمة الإدارية الجديدة بيقف غالبًا قدام سؤال واحد: أشتري فين وسط المنطقة المركزية للأعمال وأنا مرتاح للسعر وشروط السداد؟ مول ايست تاور East Tower من تطوير شركة يو سي للتطوير العقاري UC Developments واحد من الأسماء اللي بتتكرر في البحث ده، وموقعه في قلب الداون تاون على محور بن زايد خلاه هدف واضح للاستثمار التجاري. في الدليل ده هتلاقي الأسعار المعلنة مفصلة حسب نوع الوحدة، وجدول أنظمة السداد كامل، ومقارنة محايدة مع مولات تانية في نفس المنطقة، والنقط اللي لازم تتأكد منها قبل أي حجز — من غير تلوين تسويقي.
لماذا الاستثمار في العاصمة الإدارية؟
موقع العاصمة الإدارية وأهميتها
العاصمة الإدارية الجديدة مش مجرد مشروع سكني جديد؛ دي عاصمة بديلة اتبنت شرق القاهرة عشان تنقل ثقل الحكومة والشركات من القاهرة المزدحمة. انتقال الحي الحكومي والوزارات خلق طلبًا حقيقيًا على المكاتب والخدمات، وده جوهر قصة الاستثمار الإداري والتجاري فيها: الزبون بتاع المحل أو المكتب مش سائح عابر، ده موظف ومستثمر ومالك شركة بيقضي في المنطقة يومه كله.
أهم الطرق والمحاور القريبة
محور بن زايد هو الشريان الرئيسي اللي بيربط المنطقة المركزية للأعمال بالدائري الإقليمي وطريق السويس — وده نفس المحور اللي واجهة ايست تاور واقعة عليه. غير كده فيه شبكة مواصلات بتتوسع سنة ورا سنة (المونوريل والقطار الكهربائي)، وحضرنا دليل مواصلات العاصمة الإدارية على موقعنا لو عايز الصورة متكاملة.
الخدمات والمرافق المحيطة
حول البرج، الداون تاون بيتشيّد كمنطقة تسوق وخدمات مركزية: مولات وأبراج مختلطة ومنطقة النهر الأخضر اللي هتمثل أكبر حديقة مركزية في المنطقة. المناطق السكنية الجاهزة في R2 وR3 قريبة، وده مهم لأي حد بيفكر في محل تجاري: السكان والموظفين هما مصدر الزحمة اليومية.
مستقبل المنطقة والتوسع العمراني
الداون تاون لسه في منتصف الطريق. أبراج زي الأيقونك تاور ومقرات البنوك اتنقلت فعليًا، ومع كل مرحلة تسليم في الأبراج المحيطة الطلب على الخدمات التجارية بيزيد. اللي بيدخل دلوقتي بيشتري في مرحلة التكوين مش بعد اكتمالها — وده بياثر على السعر طبعًا.
أنواع الوحدات المتاحة في مول ايست تاور
الوحدات الإدارية
المكاتب هي المنتج الأكبر في البرج، ومساحاتها مرنة بجد: من مكتب صغير 32 متر تقريبًا لحد مكاتب كاملة 208 متر. المرونة دي مهمة للاستثمار لأن نقطة الدخول بتبقى منطقية للشركات الناشئة والمستثمر الفرد، والمساحات الكبيرة بتخدم المقرات.
المحلات التجارية
المحلات موزعة على الدور الأرضي والأدوار التجارية، واللي فوق الأرضي سعر متره أقل — فرصة للي عايز مساحة أكبر بميزانية محسوبة. ميزة المشروع الحقيقية هنا هي الارتكاز على محور بن زايد: مرور يومي قدام المحل مش إطلالة على فاضي.
الوحدات الفندقية
كتلة الوحدات الفندقية تبدأ من 63 متر، بتخدم إقامات الأعمال — فئة نادرة الإمداد في المنطقة لحد دلوقتي ومطلبها مربوط بنمو الشركات حوالينها.
الوحدات المناسبة للاستثمار والتأجير
المشروع متعدد الاستخدامات بطبيعته: مكاتب ومحلات وفندقي في برج واحد. اللي بيدفع التأجير في المنطقة دي عادة شركات ومؤسسات، وده بيفرق عن السكني من حيث استقرار العقد وطول مدته.
أسعار الوحدات في مول ايست تاور
الأرقام اللي جايه وفق آخر تحديث من قنوات التسويق المعتمدة للمشروع (2026)، وهي أسعار “تبدأ من” مش متوسطات — المتاح بيختلف من فترة للتانية، فاعتبرها نقطة بداية للمقارنة مش عرض نهائي.
| نوع الوحدة | تبدأ الأسعار من | سعر المتر المعلن |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية صغيرة | 1,280,000 جنيه | من 40,000 ج/م² |
| مكاتب إدارية كبيرة | 8,320,000 جنيه | من 40,000 ج/م² |
| محلات تجارية | 3,720,000 جنيه | حسب الدور — الأرضي أعلى |
| وحدات فندقية | 3,465,000 جنيه | من 55,000 ج/م² |
ملحوظة عملية: لو هتقارن بمشروع تاني، قارن سعر المتر ونسبة الصيانة مش السعر الإجمالي بس — فرق 5% في مصروفات التشغيل السنوية بياكل أي ميزة في السعر على مدار سنين.
أسعار المكاتب الإدارية
النقطة الأدنى للدخول هي المكاتب الصغيرة — من 1,280,000 جنيه بمتر يبدأ من 40 ألف. المكاتب الكبيرة تبدأ من 8,320,000 جنيه. الفارق بين الاتنين مش في السعر بس: القطعة الصغيرة سوقها أعرض عند إعادة البيع، والكبيرة بتجذب المقرات بعقود أطول.
أسعار العيادات
ايست تاور مفيهوش عيادات — البرج إداري وتجاري وفندقي. لو بتدور على وحدات طبية في العاصمة الإدارية، فيه مولات متخصصة في القطاع ده بديلة، وصفحاتها عندنا على الموقع بتغطيها بالتفصيل.
أسعار المحلات التجارية
تبدأ من 3,720,000 جنيه، وسعر المتر بيتدرج حسب الدور: الأرضي أعلى بوضوح، واللي فوقه بينزل تدريجيًا. علاوة الدور الأرضي مبررة بحركة المشاة قدام الواجهة الرئيسية للبرج.
أفضل المشروعات التجارية في العاصمة الإدارية
مول ذا سنترال 5
من تطوير شركة سياك للتطوير العقاري، وبيستهدف نفس شريحة الباحثين عن وحدات إدارية وتجارية في قلب العاصمة. صفحة المشروع عندنا بتتحدث بالأسعار المتاحة لحظة بلحظة — شوف تفاصيل ذا سنترال 5 هنا.
مول افالون
تطوير شركة دبليو اسيتس العقارية، وبيقدم وحدات بمساحات صغيرة نقطة دخول منافسة. لو ميزانيتك محدودة، قارنه مع المكاتب الصغيرة في ايست تاور قبل ما تحسم — صفحة افالون كاملة هنا.
مول كيو ايست
من شركة مقام مصر للتطوير العقاري، وخيار تالت يستاهل يدخل المقارنة في نفس النطاق السعري والجغرافي — تفاصيل كيو ايست هنا.
مشروع ايست تاور بالتفصيل
موقع مشروع ايست تاور
البرج كاين في قطعة CN-08 داخل منطقة الداون تاون MU7، بواجهة مباشرة على محور بن زايد، وبإطلالة على الأيقونك تاور والنهر الأخضر. التوصيف ده مش دعاية — ده اللي بيحدد قيمة أي وحدة في البرج: كل ما الوحدة تبقى أقرب للواجهة والطوابق الوسطى، كل ما عرضها في السوق يكون أقوى.
المطور العقاري
شركة يو سي للتطوير العقاري UC Developments ليها سجل في تطوير أبراج وسط البلد التجاري بيمتد لحوالي 20 سنة، وأشهر شغلها سلسلة Uni Tower في نفس المنطقة. تجربة المطور في النوعية دي من المشاريع مهمة لأن البرج الإداري محتاج تشغيل وإدارة مش مجرد بناء — صفحة المطور عندنا فيها سجله ومشروعاته.
أنواع ومساحات الوحدات
البرج بارتفاع نحو 160 متر بدور أرضي و39 دور: مكاتب من 32 لـ 208 متر، محلات تجارية، ووحدات فندقية من 63 متر، وأصغر مساحة معلنة بتبدأ من 31 متر تقريبًا.
أسعار الوحدات
راجع الجدول في قسم الأسعار فوق — الخلاصة إن نقطة الدخول للمكاتب الصغيرة في حدود 1.28 مليون جنيه، والمحلات من 3.72 مليون، والفندقي من 3.47 مليون تقريبًا وفق آخر تحديث معلن.
أنظمة السداد والتقسيط
خمس أنظمة معلنة بتغطي كل الاحتمالات تقريبًا — من مقدم 10% لحد خصومات كاش توصل 25%. الجدول الكامل في القسم المخصص ليه تحت.
الخدمات والمرافق
كونه برج متعدد الاستخدامات في الداون تاون، الخدمات حواليه هي خدمات المنطقة نفسها: مواقف، تشغيل مركزي للبرج، والجوار المباشر لمنطقة التسوق والنهر الأخضر. التشطيب المعلن نصف مكتمل، مع عروض معلنة لوحدات مشطبة بالتكييف حسب المتاح.
موعد التسليم
التسليم المعلن 2027. وسجلنا هنا واضح: خد أي وعد تسليم كتابي في العقد قبل أي مقدم — الكلام الشفهي مالوش قيمة بعد توقيع التعاقد.
أهم مميزات المشروع
الواجهة على محور بن زايد، ومرونة المساحات من 32 متر، وخمس أنظمة سداد، وسجل المطور في أبراج وسط البلد — دي أهم أربع نقط بتفرق فعليًا في قرار الشراء.
لماذا قد يكون ايست تاور مناسبًا للاستثمار؟
الموقع
بنفس المنطق اللي شرحناه فوق: واجهة على المحور الرئيسي داخل الداون تاون نادرة التكرار، ووحداتها بتفضل قابلة للتسييل أسهل من المتطرفة.
الطلب المتوقع
الطلب هنا مش مفترض — هو نتيجة انتقال فعلي للوزارات والبنوك والشركات للمنطقة. مع كل دفعة تسليم في الأبراج المحيطة، قاعدة الباحثين عن مكاتب وخدمات بتكبر.
إمكانية التأجير
المكاتب والفندقي في المنطقة بيتأجروا غالبًا لشركات ومؤسسات بعقود أطول وأثبت من السكني. مفيش أرقام عائد ننشرها بثقة هنا فمش هنخترعها — لكن طبيعة المنتج نفسها بتميل للاستقرار ده.
إمكانية إعادة البيع
نقطة الدخول الصغيرة (32 متر) بتسهل إعادة البيع لاحقًا لأن أغلب المشترين في السوق التجاري بيدوروا في النطاق ده. واحسب كمان إن التشطيب نصف المكتمل معناه تكلفة إضافية عليك قبل التشغيل.
أنظمة السداد
المرونة الحقيقية إنك بتختار بين مقدم صغير بمدة أقصر أو مقدم أكبر بخصم يوصل 25% — وده بيسمح لكل ملف استثماري يشوف نفسه في المشروع.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ايست تاور
| النظام | المقدم | مدة التقسيط | الخصم |
|---|---|---|---|
| الأول | 10% | 6 سنوات | 15% |
| الثاني | 15% | 7 سنوات | 15% |
| الثالث | 20% | 8 سنوات | 20% |
| الرابع | 25% | 9 سنوات | 25% |
| الخامس | 15% + 10% بعد سنة + 10% بعد سنتين | باقي المبلغ على 10 سنوات | 10% |
ومعلن كمان إن مقدم الحجز يبدأ من 20 ألف جنيه فقط — رقم بيسمح بتجربة السوق قبل الالتزام الكبير، بس اقرأ شروط استرداد الحجز قبل ما تدفع أي مبلغ.
مميزات وعيوب الاستثمار في ايست تاور
أهم المميزات
موقع بواجهة على محور بن زايد داخل الداون تاون. مساحات تبدأ من 32 متر تناسب كل الميزانيات. خمس أنظمة سداد مرنة بخصومات حقيقية للمقدم الأكبر. مطور له سجل موثق في نفس نوع المشاريع بالمنطقة نفسها.
نقاط يجب الانتباه إليها قبل الشراء
التسليم 2027 — يعني أي خطة تشغيل أو تأجير فوري لازم تتأجل أو تتغطى مؤقتًا. التشطيب نصف مكتمل يعني موازنة إضافية للتجهيز. مصروفات الصيانة والتشغيل في الأبراج الإدارية أعلى من السكني عادة — اطلب الرقم الرسمي قبل التعاقد. وأخيرًا، الأسعار المعلنة “تبدأ من” والمتاح بيقل مع تقدم نسب البيع، فاعمل جولتك في الوقت المناسب لك.
هل ايست تاور مناسب لك؟
إذا كنت مستثمرًا
لو بتدور على أصل تجاري بمقدم صغير ومدة سداد مريحة، والمشروع في مرحلة تكوين منطقة كاملة، البرج يستاهل يدخل قائمتك القصيرة — خصوصًا المكاتب الصغيرة.
إذا كنت ستستخدم الوحدة لنشاطك
احسب موعد التسليم في خطة عملك. لو نشاطك بيتنقل للعاصمة قبل 2027، دور على وحدة جاهزة في مولات مسلمة؛ لو مرونتك أكبر، نقطة دخول 32 متر بمقدم 10% فرصة تستاهل الدراسة.
إذا كان هدفك التأجير
المكاتب والفندقي هنا منتج مؤسسي أكثر منه فردي — مستأجرك الغالب شركة مش فرد. ده أفضل من ناحية استقرار العقد، لكنه محتاج تشطيب وتجهيز بمواصفات السوق ده.
متى قد لا يكون المشروع مناسبًا؟
لو محتاج دخلًا إيجاريًا فوريًا، أو ميزانيتك ما تتحملش تكلفة التشطيب فوق سعر الوحدة، أو مركز تفضيلك في مشروع مسلّم تشوفه بعينك قبل الدفع — ساعتها شوف بدائل جاهزة، وموجودة عندنا على الموقع.
مقارنة ايست تاور مع مولات أخرى
مش هنحط أرقام في الجدول ده غير ما تكون متحققة ومتاحة — الأسعار بتتغير أسرع من أي جدول ثابت:
| المشروع | المطور | المنطقة | أنواع الوحدات |
|---|---|---|---|
| ايست تاور | UC Developments | الداون تاون — محور بن زايد | إداري، تجاري، فندقي |
| ذا سنترال 5 | سياك للتطوير | العاصمة الإدارية | إداري وتجاري |
| افالون | دبليو اسيتس | العاصمة الإدارية | إداري وتجاري |
| كيو ايست | مقام مصر | العاصمة الإدارية | إداري وتجاري |
للأسعار المحدثة لكل مشروع، افتح صفحته من الروابط فوق — بيتم تحديثها أول بأول من مصادرها المعلنة.
الأسئلة الشائعة
كم سعر المتر في العاصمة الإدارية للوحدات الإدارية؟
في ايست تاور سعر المتر المعلن للمكاتب يبدأ من 40 ألف جنيه، وللفندقي من 55 ألف — أرقام مرجعية تختلف من برج لتاني حسب الموقع داخل المنطقة.
كم تبدأ أسعار الوحدات في مول ايست تاور؟
المكاتب الصغيرة تبدأ من 1,280,000 جنيه، والمحلات من 3,720,000، والوحدات الفندقية من 3,465,000 جنيه تقريبًا وفق آخر تحديث معلن.
ما أنظمة التقسيط؟
خمس أنظمة: أضخمها مقدم 10% على 6 سنوات بخصم 15%، وأطولها مقدم 25% على 9 سنوات بخصم 25%، غير النظام الخامس التدريجي على 10 سنوات.
من هو المطور العقاري؟
شركة يو سي للتطوير العقاري UC Developments — لها سجل يقارب 20 سنة في التطوير، وأشهر أعمالها سلسلة Uni Tower في وسط بلد العاصمة.
ما موعد التسليم؟
التسليم المعلن 2027 — اطلب الموعد مكتوبًا في العقد.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
مكاتب إدارية من 32 لـ 208 متر، ومحلات تجارية، ووحدات فندقية من 63 متر.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
لديه أساسات قوية: الموقع والمطور ومرونة السداد. لكن قرارك لازم يقف على أرقامك أنت — تكلفة التشطيب والمصروفات التشغيلية وتوقيت حاجتك للدخل.
كيف يمكن حجز وحدة؟
مقدم الحجز المعلن يبدأ من 20 ألف جنيه، وفريق أفضل عقار بيساعدك تعرف المتاح فعليًا وتزور المشروع قبل أي التزام.
الخلاصة
ايست تاور بيجمع تلات حاجات صعب تلاقيها مع بعض في مشروع واحد: واجهة حقيقية على محور بن زايد داخل الداون تاون، ومساحات تدخل من 32 متر بمقدم 10%، ومطور متخصص في النوعية دي من الأبراج. في المقابل، تسليم 2027 وتشطيب نصف مكتمل ومصروفات تشغيل لابد تحتسبها — دي مش عيوب بقدر ما هي حقايق لازم تدخل حسابك قبل الحجز.
لو عايز تشوف باقي الوحدات المتاحة وتقارن أسعارها بجدية، صفحة مشروع ايست تاور عندنا فيها التفاصيل كاملة ومحدثة، وفيه دليل مشاريع العاصمة الإدارية 2026 لو عايز توسع المقارنة. وفريقنا في أفضل عقار جاهز يرتبلك زيارة أو يرد على أي سؤال في الأسعار والسداد — من غير أي التزام.