شرح تفصيلي لمنطقة الداون تاون العاصمة الادارية وأهم المعالم والمشاريع

ماهو الداون تاون؟

تعتبر منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة واحدة من أهم المناطق الحيوية في المدينة، حيث تم تصميمها لتكون مركزًا رئيسيًا للأعمال والتجارة والثقافة في المدينة. تقع منطقة الداون تاون في القلب الحضري للعاصمة الإدارية الجديدة، وتشمل مجموعة متنوعة من المباني الحديثة والمرافق والخدمات الحيوية.

وتتميز منطقة الداون تاون بتصميمها العصري والراقي، حيث يضم المنطقة مجموعة من الأبراج الحديثة والمباني الفاخرة، بالإضافة إلى المتاجر والمطاعم والمراكز التجارية والمرافق الحيوية الأخرى. كما تضم المنطقة مساحات خضراء واسعة وحدائق عامة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش والعمل والترفيه.

وتسعى الحكومة المصرية إلى جعل منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة مركزًا رئيسيًا للأعمال والتجارة والثقافة في المدينة، وذلك من خلال توفير بيئة مثالية للشركات والمؤسسات الكبرى والمستثمرين، وتوفير الخدمات والمرافق الحيوية اللازمة للحياة الحديثة والمريحة في المدينة.

وتعد منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة خيارًا مثاليًا للأفراد والشركات الراغبين في العيش والعمل في بيئة حيوية ومريحة، والاستفادة من الفرص العديدة التي توفرها المدينة الجديدة في مجال الأعمال والتجارة والاستثمار.

خريطة منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة تعتبر القلب النابض للمشروعات التجارية والإدارية والسكنية، حيث تجمع بين مجموعة متنوعة من المشاريع المميزة، وذلك بسبب موقعها الاستراتيجي الذي يتوسط المناطق الحيوية. خريطة الداون تاون تم تصميمها بعناية لتضم كافة المرافق والخدمات الأساسية التي تجعلها منطقة جذبٍ لكل من المستثمرين والشركات والأفراد.

توزيع المشاريع وأهم المواقع على خريطة الداون تاون

تضم الداون تاون عدة مشاريع حيوية تشمل المباني الإدارية، التجارية، والفنادق، حيث صُممت الخريطة لتكون مهيأة لتلبية مختلف الاحتياجات. من أهم مكونات الخريطة:

• المنطقة التجارية: التي تحتوي على مراكز تجارية كبيرة، توفر بيئة متكاملة للتسوق والترفيه.
• المناطق الإدارية: التي تشمل أبراجًا ومكاتب تجارية لمختلف الشركات المحلية والدولية والتي تهدف لجعل الداون تاون مركزًا للأعمال والأنشطة التجارية.
• مناطق الترفيه والفنادق: مجموعة من الفنادق الفاخرة ومرافق الترفيه حيث توفر خيارات إقامة متعددة تناسب زوار المنطقة سواء للعمل أو السياحة.

شرح المناطق الرئيسية والأحياء داخل الداون تاون

منطقة الداون تاون مقسمة إلى أحياء رئيسية ولكل منها طابع مختلف:

1. حي المؤسسات: يضم المكاتب الإدارية ومقرات الشركات مما يجعله نقطة جذب للمستثمرين وأصحاب الأعمال.
2. حي التسوق: يضم مراكز تسوق ومولات ضخمة حيث يتم توزيع المحلات التجارية والمطاعم العالمية بطرق مدروسة لتلبية جميع الاحتياجات.
3. حي الفنادق والسياحة: مخصص لاستقبال الزوار ويوفر مجموعة واسعة من الفنادق وخيارات الإقامة المختلفة.

موقع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تقع منطقة الداون تاون في قلب العاصمة الادارية ويطلق عليها اسم “MU19” وبالتالي يمكن اعتبارها اقوى مركز للاستثمار في العاصمة الادارية وذلك لموقعها الاستراتيجي بالقرب من، كلًا من:

• النهر الاخضر
• فندق الماسة
• الحي الحكومي
• محطة قطار المونوريل
• مطار العاصمة الدولي
• دار الأوبرا.
• الدائري الاقليمي

وغيرها من المعالم الهامة في المدينة وتنقسم منطقة الداوان تاون العاصمة الادارية إلى عدة مناطق تتميز كل منطقة منها بمعلم هام يتناسب مع المساحة الكبيرة المخصصة لها، وهي كالتالي:

مساحة الداون تاون العاصمة الإدارية

تبلغ مساحة منطقة الداون تاون العاصمة الادارية حوالي 1364 فدان وهي مساحة ضخمة جدًا تم توزيعها بين النشاطات المختلفة والخدمات المتنوعة التي تعمل على خدمة المواطنين والزوار، وتم تقسمها كالأتي:

• الطرق والممرات تبلغ مساحتها “57 فدان”
• سوق خاص بالذهب على مساحة “24 فدان”
• يحتل مسجد مصر بمفرده مساحة قدرها “68 فدان”
• الحدائق تحتل مساحة “51 فدان” تنقسم بين “24 فدان للحديقة الشرقية، و “27 فدان” للحديقة الغربية
• منطقة مخصصة تهتم بالموضة تحتل مساحة “40 فدان”
• منطقة للخدمات العامة تمتد على مساحتة “24 فدان”
• منطقة تهتم على وجه الخصوص بالأجهزة الإلكترونية والتكنولوجيا الحديثة تأتي على مساحة”22 فدان”
• مناطق خاصة للتسوق تبلغ مساحتها “35 فدان”
• المولات التجارية خُصص لها مساحة “27 فدان”
• داتا سنتر يوفر جميع الاحصاءات السكانية على مساحة “28 فدان”
• مساحة كبيرة تم تخصيصها للإبداع تبلغ “90 فدان”
• حي الفنون والذي يهتم بالمنتجات الفنية على مساحة “17 فدان”
• المنطقة الطبية تبلغ مساحتها “37 فدان”
• شركات التأمين تستحوذ على مساحة “16 فدان”
• شركات البترول يبلغ نصيبها “52 فدان”
• محطة توليد كهرباء على مساحة “6 فدان”
• محطات للبنزين والغاز على مساحة “9 فدان”
• الحي السياحي على مساحة “138 فدان” ويشمل فنادق وابراج تجارية/ اداري/ فندقي
• باقي الخدامات تقع على مساحة “150 فدان”

تعرف ايضا علي عيوب العاصمة الإدارية الجديدة.

أهم مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية

مولات منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

ازدان مول الداون تاون العاصمة الإدارية

يقع ازدان مول على مساحة 1,6 فدان يبلغ نصيب البناء منها 2000متر2 تقريبًا، وتتنوزع باقي المساحة على المساحات الخضراء والنوافير حول المول، كما يبلغ ارتفاع المول حوالي 24 منر2 قطعة بناء رقم “10”، بالاضافة إلى مساحة مخصصة لركن السيارات.

• نشاط المول: تجاري بالكامل وتناسب جميع النشاطات المتنوعة
• المساحات: تبدأ من 16 متر2 إلى 146 متر2.
• تصميم المول: دور ارضي + 5 طوابق علوية
• نوع التشطيب: نصف تشطيب
• الشركة المطورة: شركة تاج مصر
• من المقرر تسليم الوحدات بداية من 2023م

انظمة السداد

اما عن انظمة السداد تبدأ من مقدم 0% وقسط يوصل لحد 10 سنين.

الخدمات والمميزات

• الاعتماد على الطاقة الشمسية.
• تكييف مركزي.
• انترنت سريع.
• 8 مداخل للمول.
• نافورة راقصة.
• كيدز ايريا.
• فوود كورت.
• شاشات عرض على واجه المول.
• أمن وكاميرات مراقبة.

لافاييت مول العاصمة الإدارية الجديدة

تبلغ مساحة المشروع حوالي 25,000 متر2، يتكون من 4 مباني تتصل ببعضها البعض بشكل جزئي، ويحاكي في تصميمه مبنى لافاييت جاليري في فرنسا، يأتي المول بإطلاله مباشرة على واجهة فندق الماسة والممشى السياحي.

• نشاط المول: تجاري بالكامل وتناسب جميع الأنشطة المتنوعة
• المساحات: تبدأ من 26 متر2 إلى 300 متر2.
• تصميم المول: دور ارضي + 5 طوابق علوية
• نوع التشطيب: نصف تشطيب
• الشركة المطورة: شركة هوم تاون للتطوير العقاري
• من المقرر تسليم الوحدات خلال عام 2023م

انظمة السداد في ازدان مول

الخدمات والمميزات

• مول صديق للبيئة يعتمد على الواح الطاقة الشمسية
• مساحات خضراء منتشرة حول ووسط المول.
• تكييف مركزي.
• مجمع للسينيمات.
• مسرح روماني.
• انترنت مجاني وسريع في كافة انحاء المول.
• منطقة تزلج على الجليد.
• نافورة راقصة.
• كيدز ايريا.
• فوود كورت.
• نظام مكافحة الحشرات.
• جراج تحت الارض بكامل مساحة المول.
• أمن وكاميرات مراقبة.

ابراج الداون تاون العاصمة الإدارية

مول امازون تاور “كابيتال دايموند” العاصمة الإدارية الجديدة

يشتهر مول شركة امازون تاور ” كابيتال دايموند” العاصمة الادارية بكونه من أحد اكبر الأبراج في العاصمة الادارية الجديدة بعد البرج الايقوني جيث يتكون من 45 طابق بالاضافة إلى الطابق الارضي، كما تبلغ اجمالي مساحة المشروع 22 الف متر2.

أهم المعلومات عن كابيتال دايموند تاور العاصمة

• الشركة المطورة: امازون هولدنج الاماراتية للتطوير العقاري
• نوع الوحدات: اداري: تجاري/ فندقي
• المساحات: التجاري تبدأ من 30م2/ الاداري تبدأ من 50م2/ الفندقي تبدأ من 60م2.
• التشطيب: التجاري نصف تشطيب/ الاداري والفندقي تشطيب الترا سوبر لوكس.
• الموقع: في منطقة ال CBD

وأنظمة السداد

• انظمة السداد: تبدأ من مقدم 0% وقسط يصل إلى 10 سنوات.

الخدمات والمميزات:

• خدمة Drive thru.
• قاعات للمؤتمرات.
• بحيرات صناعية.
• جيم وسبا.
• أنظمة ذكية للإضاءة.
• شبكة واي فاي مجاني.
• مواقف سيارات تحت الأرض.
• مولدات كهربائية.
• العمل بنظام الطاقة الشمسية.
• مطاعم وكافيهات.

تايكون تاور العاصمة الادارية

أحدث تايكون تاور ضجة كبيرة في سوق العقارات في العاصمة الادارية الجديدة كما اشتهر بلقب “أطول فندق في إفريقيا” ويتميز بخدماته الفندقية والتي يتم مقارنته بالفنادق العالمية في مصر مثل: ” 4Season”

مقارنة بين تايكون تاور وفور سيزون

1- الارتفاع
فور سيزون ارضي و 30 دور بإرتفاع 127 متر
تايكون تاور ارضي و 50 دور بإرتفاع 233 متر

2_ شركة التشغيل والادارة
فور سيزون : فور سيزونز العالمية
تايكون تاور : جراند ميلينيوم العالمية

مميزات تايكون تاور العاصمة الادارية

• أعلى فندق في أفريقيا
• أعلى لوبي في أفريقيا
• أعلى مركز جيم وسپا في أفريقيا
• أعلى حمامات سباحة في أفريقيا
• أعلى مجمعات مطاعم فاخرة في أفريقيا
• الفندق ضمن أعلى مدينة رأسية في أفريقيا

3_ أهم المعالم المحيطة
فور سيزون :
المتحف المصري
نهر النيل
ميدان التحرير
دار الاوبرا
تايكون تاور:
ساحة الشعب و اطول ساري بالعالم
النهر الاخضر
مركز مصر الثقافي الاسلامي
الحي الحكومي و المالي
مدينة الثقافة و الفنون ودار الاوبرا

4_ سعر المتر في الشقق الفندقية
فور سيزون: متوسط سعر متر يتخطى 500 الف جنيه
تايكون تاور: متوسط سعر المتر الافتتاحي 150-200 الف جنيه

5- الفيو
فور سيزون: يطل مباشرة على نهر النيل
تايكون تاور: فيو النهر الاخضر بالإضافة إلى معالم العاصمة الجديدة الأخرى

ملحوظة :
من المتوقع حدوث طفرة كبيرة في الأسعار داخل العاصمة الادارية الجديدة بشكل عام وفي تايكون تاور العاصمة بشكل خاص وذلك وفقًا لعدد من التغيرات، مثل:

1. افتتاح العاصمة الادارية بشكل رسمي.
2. انتقال كافة الوزارات والهيئات الحكومية.
3. الإنتهاء مناعمال النهر الأخضر.
4. الإنتهاء من اعمال الحفر وبدء اعمال الخرسانات الخاصة بمشروع تايكون تاور
5. حدوث طفرة سكانية بالعاصمة الادارية
6. افتتاح المشروعات القومية وتشغيلها مثل القطار السريع، المونوريل، وغيرها.
7. استقبال العاصمة الادارية للاحداث و الفاعليات المحلية والعالمية
8. الاعلان عن شركة المقاولات

أهم شركات الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة

• شركة كونتكت للاستثمار العقاري : مشروع ميركوري مول العاصمة الإدارية. 
• شركة المطورين المصريين لإدارة المشروعات : مشروع جايا بيزنس كومبلس العاصمة الإدارية. 
• شركة تميز للتطوير والاستثمار العقاري : مشروع فايف بيزنس هاب العاصمة الإدارية.
• شركة إنفينيتي مصر للتطوير العقاري : مشروع بوليفارد تاور العاصمة الإدارية. 
• شركة الوفاق للتطوير العقاري : مول فير بلازا العاصمة الإدارية. 
• شركة النيل للتطوير العقاري : مشروع نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية، مشروع North 31 العاصمة الإدارية. 
• شركة الفتح جروب : مشروع أماز بيزنس كومبلس العاصمة الإدارية. 
• شركة ريفان للاستثمار العقاري : مشروع إيفورا تاور العاصمة الإدارية. 
• شركة مارجينيز العقارية : مشروع أوكس إيجيبت العاصمة الإدارية الجديدة. 
• شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري : مشروع مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية.

أبرز معالم منطقة الداون تاون العاصمة الادارية

منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة تمتاز بوجود معالم بارزة ومشاريع نوعية تجعل منها مركز ديناميكي يجمع بين الأعمال، التسوق، والترفيه في مكان واحد وتتميز الداون تاون بأنها مصممة بطريقة عصرية تجمع بين التصميم الحديث والمساحات الخضراء الواسعة لتوفير بيئة متكاملة تلبي احتياجات السكان والزوار.

أهم المباني والمعالم البارزة في الداون تاون

1. برج الأيقونة: يعد من أطول الأبراج في العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بتصميمه العصري ويضم مكاتب إدارية ومساحات تجارية ويعتبر من أبرز المعالم المعمارية التي تعكس الحداثة والتطور.
2. مجمع الوزارات: هو منطقة مخصصة لمقرات الوزارات الحكومية ويتميز بتصميمه المعماري الذي يمزج بين الكفاءة العملية والجمالية ويمثل مجمع الوزارات نقلة نوعية للحكومة المصرية نحو العمل بنظام رقمي وحديث.
3. الحي التجاري: يضم مجموعة من المراكز التجارية والمولات الكبرى التي تقدم تجربة تسوق متكاملة وتحتوي على علامات تجارية محلية وعالمية مما يجعله مقصد مهم لمحبي التسوق.
4. فنادق فاخرة: تحتوي الداون تاون على مجموعة من الفنادق العالمية التي تقدم خدمات إقامة عالية الجودة مما يساهم في جذب الزوار من داخل وخارج مصر ويقوي السياحة التجارية في المنطقة.

خدمات متنوعة في الداون تاون

تضم منطقة الداون تاون مجموعة واسعة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان والزوار على حد سواء، وتشمل:

• المراكز التجارية: مثل المولات الكبيرة التي تحتوي على متاجر متنوعة، وسينمات، ومناطق ترفيه للأطفال، ما يوفر تجربة تسوق وترفيه شاملة في مكان واحد.
• المطاعم والمقاهي: تنتشر في الداون تاون مطاعم ومقاهي راقية تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات المحلية والعالمية، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بأجواء مميزة وتجربة طعام استثنائية.
• الخدمات الصحية: عيادات ومراكز طبية مجهزة تقدم رعاية صحية شاملة، مما يعزز من جودة الحياة في المنطقة.
• المساحات الخضراء والحدائق: تم تصميم الداون تاون لتضم مساحات خضراء وحدائق واسعة مما يضفي طابع مريح ويخلق توازن بيئي بين المباني والمساحات المفتوحة.

الفئات المستهدفة للاستثمار في الداون تاون العاصمة الادارية

تعد منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر المناطق جذبا للاستثمارات في مصر، حيث تستهدف شريحة واسعة من المستثمرين نظراً لموقعها الاستراتيجي، والمشاريع المتنوعة التي تحتضنها. تتنوع الفئات المستهدفة للاستثمار في الداون تاون لتشمل:

1. الشركات والمؤسسات

الشركات هي من أكبر الفئات المستهدفة، حيث توفر الداون تاون بيئة مثالية لقطاع الأعمال، إذ تضم مباني إدارية متطورة ومجهزة بأحدث التقنيات والخدمات اللوجستية. هذا يجعل المنطقة خيارًا مفضلًا للشركات المحلية والعالمية التي تبحث عن مقر يجمع بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية المتقدمة. من مميزات الاستثمار للشركات:

• القرب من الهيئات الحكومية والمراكز التجارية الرئيسية.
• توافر مساحات مكاتب تتراوح من الصغيرة إلى الكبيرة، مما يلبي احتياجات الشركات بمختلف أحجامها.

2. الأفراد ورواد الأعمال

تجذب منطقة الداون تاون الأفراد ورواد الأعمال الذين يبحثون عن بيئة عمل حديثة أو يرغبون في تأسيس مشاريعهم الخاصة. وتوفر المنطقة فرصًا للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في مكاتب صغيرة، أو محلات تجارية، أو حتى شراء وحدات للاستثمار الشخصي أو التأجير للآخرين.

3. المستثمرون

تشكل منطقة الداون تاون فرصة ذهبية للمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل، حيث يمكنهم الاستفادة من العائد المرتفع على الاستثمار في ظل ارتفاع الطلب على العقارات والمكاتب في العاصمة الإدارية. المشاريع المختلفة مثل الأبراج التجارية والمولات تضمن للمستثمرين فرصًا واعدة لعوائد مالية مستقرة. يبرز هذا خصوصًا مع وجود عوائد مضمونة من العقود طويلة الأجل.

4. المستأجرون

يعد المستأجرون جزءًا مهمًا من الفئات المستهدفة، حيث تتيح لهم منطقة الداون تاون استئجار مساحات عمل متميزة بالقرب من مناطق الأعمال والتسوق. يُعتبر الإيجار خيارًا مثاليًا للشركات الناشئة أو المستثمرين الذين يفضلون تقليل رأس المال المستثمر في بداية المشاريع.

أهمية الإيجار الإلزامي والعائد على الاستثمار

أحد العوامل المميزة في الاستثمار داخل الداون تاون هو الإيجار الإلزامي، حيث يقدم بعض المطورين العقاريين عقود إيجار ملزمة طويلة الأجل تتراوح مدتها بين 5 إلى 10 سنوات، بما يضمن للمستثمرين عائدًا ثابتًا ومستدامًا.

• فوائد الإيجار الإلزامي: يمنح المستثمرين أمانًا ماليًا، حيث يضمنون دخلا ثابتا دون الحاجة إلى إعادة تأجير الوحدات كل فترة قصيرة، مما يوفر لهم الاستقرار المالي ويقلل من مخاطر الفراغات الاستثمارية.
• العائد على الاستثمار: يتميز الاستثمار في الداون تاون بعائد مرتفع نظرًا للطلب المتزايد على العقارات والمكاتب والمحال التجارية. يعتبر العائد الجيد على الاستثمار من أبرز عوامل الجذب للمستثمرين، حيث تشير التوقعات إلى ارتفاع في قيمة العقارات مستقبلًا، خاصةً مع اكتمال تطوير المنطقة وبدء تشغيل كامل خدماتها.

مميزات الاستثمار في منطقة الداون تاون العاصمة الادارية

تعتبر منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة واحدة من أبرز المناطق الاستثمارية في مصر، حيث تقدم العديد من المميزات التي تجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء. إليك أهم هذه المميزات:

1. العائد على الاستثمار

تُعد الداون تاون مركزًا حيويًا يجمع بين الأعمال والتجارة والسياحة، مما يؤدي إلى تحقيق عائد مرتفع على الاستثمار. تزداد قيمة العقارات فيها بشكل مستمر بسبب الطلب المتزايد، مما يعني أن المستثمرين يمكنهم الاستفادة من:

• ارتفاع أسعار العقارات: مع مرور الوقت، تزداد قيمة الوحدات السكنية والتجارية في الداون تاون نتيجة لزيادة الإقبال عليها.
• العائد الإيجاري الجيد: توفر الإيجارات في هذه المنطقة عوائد مرتفعة مقارنة بمناطق أخرى، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للاستثمار العقاري.
• الإيجار الإلزامي: يوفر بعض المطورين عقود إيجار ملزمة تضمن عوائد ثابتة لفترات طويلة، مما يزيد من الاستقرار المالي للمستثمرين.

2. المزايا التي تقدمها الداون تاون للمستثمرين والمستأجرين

تتميز منطقة الداون تاون بمجموعة من المزايا التي تجعلها جذابة لكل من المستثمرين والمستأجرين:

• موقع استراتيجي: تقع الداون تاون في قلب العاصمة الإدارية، مما يجعلها قريبة من المعالم الهامة والمرافق الحكومية والخدمية.
• بنية تحتية متطورة: تتمتع المنطقة بشبكة مواصلات متقدمة، مع توافر الطرق الرئيسية ووسائل النقل العامة، مما يسهل الوصول إليها.
• تنوع المشاريع: تضم الداون تاون مجموعة متنوعة من المشاريع، سواء كانت سكنية أو تجارية، مما يتيح للمستثمرين اختيار ما يناسب احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية.
• الخدمات المتكاملة: توفر المنطقة جميع الخدمات الضرورية مثل المراكز التجارية، الفنادق، والمرافق الصحية، مما يعزز من جودة الحياة.

3. الخطوات الأساسية لتحقيق استثمار ناجح في العاصمة الإدارية الجديدة

لتحقيق استثمار ناجح في منطقة الداون تاون، يجب على المستثمرين اتباع بعض الخطوات الأساسية:

• البحث والتحليل: دراسة السوق وفهم الاتجاهات الحالية، بما في ذلك أسعار العقارات والعوائد المتوقعة.
• اختيار الموقع المناسب: التركيز على المواقع ذات الطلب المرتفع والمرافق القريبة، حيث يؤثر الموقع بشكل كبير على قيمة العقار والعائد الإيجاري.
• التعاون مع مطورين موثوقين: اختيار مطور عقاري ذي سمعة جيدة يضمن جودة البناء والتسليم في المواعيد المحددة.
• التخطيط المالي السليم: تحديد ميزانية واضحة تشمل جميع التكاليف المتوقعة، بما في ذلك الرسوم الإدارية والصيانة.
• تقييم العائد المحتمل: احتساب العائد على الاستثمار بناء على الإيجارات المتوقعة والتكاليف، للتأكد من جدوى الاستثمار.

الأسئلة الشائعة عن منطقة الداون تاون