استشارة مجانية
| المطور | مشاريع شركة ARQA Development Group |
| المنطقة | 6 أكتوبر |
| أنظمة السداد | مقدم 1% على 0 سنوات |
| التسليم | 3.5 سنوات |
| أنواع الوحدات | وحدة تجارية، مكتب إداري، عيادة |
| نطاق المساحات | 40–62 م² |
| آخر تحديث | 2 سبتمبر 2026 — المصدر: تقرير سوق غرب القاهرة التجاري |
موقع المشروع والمنطقة
موقع المشروع
📍 6 أكتوبر
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا لأن إحداثيات المشروع الدقيقة لم يتم التحقق منها.
عرض المنطقة على Google Mapsمدينة 6 أكتوبر عاصمة الغرب الصناعية والتعليمية، تضم جامعات ومصانع وحيًا سكنيًا واسعًا، وتمتد من دريم لاند ومايا سيتي شمالًا إلى المنطقة الصناعية جنوبًا.
محور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي والداير المقطم؟ لا — الطريق الدائري الإقليمي ومحور أكتوبر الجديد يخترقان المدينة ويصلانها بالزايد والعاصمة الإدارية.
اطلع على باقي المشروعات التجارية المتاحة في 6 أكتوبر للمقارنة قبل القرار.
قاعدة تختصر عليك كتير: الوحدة التجارية اللي نجاحها بيعتمد على «مرور» الناس (مطعم أو كافيه أو صيدلية) قيمتها بترتفع مع القرب من بوابات الحركة الرئيسية، والوحدة اللي بيعتمد على «قصد» الناس (عيادة أو مكتب) بتنفع أكتر في المواقع الهادية القريبة من التجمعات السكنية الكثيفة. حدد أول طبيعة النشاط اللي انت مقدم عليه، وبعدين قيّم الموقع على أساسها — مش العكس.
\\n\\n\n
الأسعار وأنظمة السداد
\\nالأرقام دي إرشادية من تقرير سوق سبتمبر 2026، والسعر النهائي بيتحدد مع المطور أو المستشار العقاري حسب الوحدة والدور والواجهة. متبنيش قرارك على رقم من غير تأكيد.
{scen}لما تقارن بين مشروعين تجاريين، بص على «إجمالي رأس المال» مش سعر المتر لوحده: مقدم أعلى على سنوات أطول ممكن يكون أرخص شهريًا من مقدم أقل على سنوات قصيرة.
\\n\\nأنواع الوحدات والمساحات
\\nاللي متاح فعليًا في Anex 26 حسب بيانات تقرير السوق (سبتمبر 2026) هو الآتي، ومفيش أي نوع خارج القائمة دي اتأكد:
الأسعار المذكورة إرشادية كما وردت في المصدر، وتتغير حسب الدور والواجهة وطبيعة النشاط.
\\n\\nالمطور العقاري
\\nالمطور المسجل للمشروع هو مشاريع شركة ARQA Development Group، والتعريف الكامل وسجل المشروعات متاح في صفحة المطور.
في المشروعات التجارية تحديدًا، اسم المطور وسابقة أعماله في التسليم التجاري أهم من أي معلومة أخرى — وحدة تجارية متأخرة تعني خسارة إيجار مباشرة، فخد وقتك في التقييم.
\\n\\nمقارنة سريعة مع مشروعات قريبة
\\nعشان الصورة تبقى عادلة، دي باقي المشروعات التجارية الجديدة المسجلة في نفس النطاق الجغرافي من نفس تقرير السوق (كلها أسعار إرشادية):
المقارنة بالسعر لوحده مضللة — دمج التسليم والمقدم ونوع النشاط المسموح هو اللي بيحدد الأفضلية الفعلية.
\\n\\nالحياة اليومية والخدمات في 6 أكتوبر
\\nمايا سيتي ومول العرب وهايبر وان ومنطقة الحصري التجارية تقدم تغطية شرائية كاملة، والمدينة تضم مجتمعات expat وأجانب في كمبوندات مثل Beverly Hills و Dream Land.
من منظور صاحب النشاط التجاري، الخدمات دي مش كماليات — هي قاعدة العملاء. كل مدرسة أو نادٍ أو مركز طبي في نطاق دقائق من المشروع معناه عشرات أو مئات الأسر اللي بتدخل دايرتك اليومية، ودي أهم بيانات التقييم اللي محدش بيسأل عنها: كام أسرة سكنت فعليًا في نطاق 5 دقائق من الموقع؟ سؤال بسيط، وإجابته بتفرق بين وحدة بتتأجر في شهر ووحدة بتقعد سنة.
زور المنطقة في توقيتين مختلفين قبل القرار: صباحًا ومساءً. الفرق بين الزيارين بيوريك الحركة الحقيقية للمنطقة، وحجم الطلب الفعلي على كل نشاط، وده اللي مش بيظهر في أي تقرير سوق مهما كان دقيق.
\\n\\nالخدمات والمرافق
\\nاللي ينفع نؤكده هو سياق 6 أكتوبر: مايا سيتي ومول العرب وهايبر وان ومنطقة الحصري التجارية تقدم تغطية شرائية كاملة، والمدينة تضم مجتمعات expat وأجانب في كمبوندات مثل Beverly Hills و Dream Land.
خد بالك: في الوحدات التجارية، تكلفة الصيانة الشهرية للمتر بتفرق في صافي العائد سنويًا — اطلب جدول الصيانة مكتوب قبل التعاقد.
\\n\\nالأسئلة الشائعة
\\nأين يقع Anex 26؟
يقع المشروع في 6 أكتوبر.
ما أنواع الوحدات في Anex 26؟
وحدة تجارية، مكتب إداري، عيادة، بمساحات 40–62 م² حسب بيانات المصدر.
ما هي أنظمة السداد؟
مقدم 1% على 0 سنوات — وفق تقرير السوق، وتفاصيل الأقساط الدقيقة تُثبت في العقد.
متى تسليم Anex 26؟
المصدر يشير إلى تسليم خلال 3.5 سنوات، ويُؤكد الجدول الدقيق في العقد مع غرامة التأخير إن وجدت.
من مطور المشروع؟
المطور: مشاريع شركة ARQA Development Group.
هل الوحدة تصلح لجميع الأنشطة التجارية؟
ليس بالضرورة. كل مشروع تجاري بيحدد خريطة أنشطة تُحدد ما يسمح به من محال ومكاتب وعيادات، وما لا يسمح. خريطة الأنشطة الخاصة بهذا المشروع غير متاحة في المصدر الحالي وتُطلب رسميًا من المطور قبل التعاقد — وهي شرط أساسي لاستخراج الرخصة لاحقًا.
ما الفرق بين الشراء المبكر والانتظار حتى قرب التسليم؟
الشراء المبكر بيديك سعر متر أقل واختيار أوسع من الوحدات، مقابل تحمل فترة انتظار أطول بلا دخل ومخاطرة زمنية في التنفيذ. الانتظار حتى قرب التسليم بيقلل المخاطرة ويقربك من الدخل الفوري لكن بسعر أعلى واختيار محدود من الوحدات المتبقية. القرار بيعتمد على سيولتك وتحملك للمخاطرة، مش على قاعدة واحدة تناسب الجميع.
كيف أتأكد أن السعر المعروض نهائي؟
الأسعار المعروضة هنا إرشادية من تقرير سوق سبتمبر 2026. قبل أي دفعة، اطلب عرض سعر رسميًا مكتوبًا من المطور باسمك وبمدة صلاحية محددة، ويتضمن سعر الوحدة والمقدم وجدول الأقساط وأي رسوم إضافية. العرض المكتوب هو المرجع الوحيد الملزم، وأي رقم غير مكتوب قابل للتغيير.
\\n\\nموعد التسليم وحالة الإنشاء
\\nبيانات المصدر تشير إلى تسليم خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد (وفق تقرير سبتمبر 2026). الجدول الزمني الدقيق وشرط غرامة التأخير يُقرآن في العقد نفسه — دي النقطة اللي بتفرق جوهريًا في الاستثمار التجاري.
لو المشروع هيتسلم على مراحل، اسأل عن مرحلة وحدتك تحديدًا: المحلات اللي بتتسلم في المرحلة الأولى بتشغل أسرع وبتدخل دخل مبكرًا.
لاحظ كمان فرق مهم بين التسليم الإنشائي والتشغيلي: ممكن تستلم الوحدة إنشائيًا في موعدها لكن ممنوع تشغيلها قبل اكتمال تراخيص التشغيل للمبنى كله. خلي إسقاطك المالي ياخد في الاعتبار فترة الفارق دي بين الاستلام وبدء الدخل الفعلي، وغالبًا بتتراوح بين شهر وشهور حسب المشروع وجهة التراخيص.
\\n\\nنظرة سريعة على Anex 26
\\nقبل ما تدفع مقدم في أي وحدة تجارية، لازم تكون الصورة كاملة قدامك: مين المطور، فين بالظبط، بكام، وإمتى التسليم. الصفحة دي بتجاوب على الأسئلة دي كلها عن Anex 26 في 6 أكتوبر.
6 أكتوبر مش مجرد اسم على الخريطة — هي سوق شغالة بحق. مدينة 6 أكتوبر عاصمة الغرب الصناعية والتعليمية، تضم جامعات ومصانع وحيًا سكنيًا واسعًا، وتمتد من دريم لاند ومايا سيتي شمالًا إلى المنطقة الصناعية جنوبًا.
\\n\\nجودة التشطيب والتجهيزات
\\nالقاعدة العملية في السوق المصري: المشروعات التجارية الجديدة بتتسلم بنظام «على المحارة» أو «نصف تشطيب» افتراضيًا، وتكلفة التشطيب الكامل للوحدة التجارية بتضاف نسبة معتبرة على سعر الشراء — احسبها في الميزانية من الأول مش مفاجأة بعدين.
اسأل المطور عن مواصفات مكتوبة: سمك الحوائط، تمديدات الكهرباء والمياه حتى حدود الوحدة، وحالة الواجهة الزجاجية لو وجدت. المواصفات دي هي الفرق بين تشطيب «يشتغل» وتشطيب «يُلزمك بمصاريف إضافية قبل الافتتاح».
\\n\\nالمصاريف والرسوم المتوقعة
\\nفوق سعر الوحدة فيه بنود ثابتة لازم تحسبها في الميزانية: دفعة صيانة مقدمة (عادةً تعادل عدة أشهر)، رسوم مرافق وتشغيل، وضريبة الدمغة والتسجيل حسب طبيعة العقد. المبالغ الدقيقة تختلف من مشروع لمشروع وتُطلب رسميًا من المطور قبل التعاقد.
\\n\\nالمواصلات والوصول
\\nمحور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي والداير المقطم؟ لا — الطريق الدائري الإقليمي ومحور أكتوبر الجديد يخترقان المدينة ويصلانها بالزايد والعاصمة الإدارية.
لو النشاط بيعتمد على عملاء خارج المنطقة (عيادات مثلًا)، سهولة الوصول من محور رئيسي بتزيد قيمة الوحدة فعليًا مهما كان سعر المتر مغرى.
\\n\\nمشروعات مشابهة في نفس المنطقة
روك إيدن بلازا Rock Eden Plaza
Rock Developments
السعر عند الطلب
آخر تحديث: 19 سبتمبر 2026
مقالات ذات صلة
الوحدات الإدارية في Privé Mall الشيخ زايد | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد 2026
30 أغسطس 2026
سبيس مول 6 أكتوبر: المحل أم المكتب أنسب للاستثمار؟
30 أغسطس 2026
دليل مشروعات Gates Developments: كيف تختار بين Lugar وSPACE؟
30 أغسطس 2026
مواصلات العاصمة الإدارية الجديدة — كل الطرق والمواقف 2026
19 يوليو 2026
فتح حجز أرض الثروة السمكية من محمد مجاهد: التفاصيل والأسعار
13 يوليو 2026
أفضل كمبوندات الحزام الأخضر أكتوبر 2026 – أسعار ومميزات وتسهيلات
24 أبريل 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في 6 أكتوبر. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.