كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس | أسعار وشقق للبيع بالتقسيط 2026

هل تبحث عن التوازن المثالي بين الحياة العصرية الهادئة والقرب من قلب القاهرة النابض؟ يُعد كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس (The Square New Cairo) العنوان الأمثل للباحثين عن الرقي والخصوصية. بلمسة معمارية فريدة من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، يمتد هذا الصرح السكني ليشكل مجتمعاً متكاملاً يضع معايير جديدة للسكن الفاخر في مصر.

يتميز كمبوند ذا سكوير بموقعه الاستراتيجي خلف نادي القاهرة الجديدة، وتصميمه الذي يخصص 80% من مساحته للمناظر الطبيعية، مما يجعله ملاذاً حقيقياً بعيداً عن صخب المدينة. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية حول أسعار الوحدات، المساحات المتاحة، وأنظمة السداد الميسرة التي تصل إلى 8 سنوات، لنساعدك في اتخاذ قرارك الاستثماري الأمثل لعام 2026.

موقع كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس: قلب القاهرة الجديدة

يُعتبر الموقع هو العامل الحاسم في القيمة الاستثمارية لأي مشروع عقاري، وقد نجحت شركة الأهلي صبور في اختيار بقعة استراتيجية لإنشاء كمبوند سكوير صبور التجمع الخامس. يقع المشروع تحديداً في منطقة “حي الروضة”، وهي واحدة من أكثر المناطق تميزاً ورقيًا في التجمع الخامس.

يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه من كافة المحاور الرئيسية، مما يجعلك على بعد دقائق من أهم المعالم الحيوية:

• الطريق الدائري الأوسطي: يبعد الكمبوند حوالي 4.5 كم فقط، مما يسهل الانتقال إلى العاصمة الإدارية أو المعادي.
• شارع التسعين الجنوبي: شريان التجمع الخامس الرئيسي يقع على بعد 1.5 كم، حيث تتوافر كافة الخدمات والمولات التجارية.
• الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد ذا سكوير التجمع حوالي 9 كم، مما يجعله خياراً ممتازاً للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• محور محمد نجيب: يقع على بعد 2 كم، وهو محور حيوي يربط بين طريق السويس وطريق العين السخنة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكنك الوصول إليها في غضون 15 دقيقة (حوالي 11 كم)، مما يعزز من مستقبل الاستثمار في المنطقة.
• المشاريع المجاورة: يجاور المشروع كمبوندات راقية مثل ميفيدا وهايد بارك، مما يضمن لك وسطاً اجتماعياً راقياً.

إن اختيار السكن في سكوير التجمع الخامس يعني أنك في قلب الأحداث، ولكنك في نفس الوقت تتمتع بخصوصية وهدوء لا مثيل لهما بفضل التخطيط العمراني الذكي للمنطقة.

تصميم ومساحة مشروع ذا سكوير (The Square New Cairo)

يمتد كمبوند the square على مساحة شاسعة تبلغ 110 فدان، وقد تم استغلال هذه المساحة بطريقة إبداعية تعكس فلسفة شركة صبور في “بناء حياة وليس مجرد مباني”. التصميم العام للمشروع يركز على توفير بيئة صحية ونظيفة للسكان، حيث تم تخصيص النسب البنائية والخدمية بعناية فائقة.

تقسيم المساحات واللاندسكيب

• المساحات الخضراء والبحيرات: تستحوذ الطبيعة على نصيب الأسد بنسبة تتجاوز 80% من إجمالي مساحة المشروع. تتخلل الوحدات السكنية مساحات خضراء شاسعة، ومسارات للمشي، وبحيرات صناعية (Crystal Lagoons) تضفي طابعاً من الصفاء النفسي وتضمن إطلالات مميزة لمعظم الوحدات.
• الكتلة العمرانية: تم تخصيص 20% فقط للمباني والإنشاءات، والتي يبلغ عددها حوالي 2463 وحدة سكنية. هذا التباعد بين المباني يضمن أقصى درجات الخصوصية ويسمح بدخول ضوء الشمس وتجدد الهواء داخل المنازل.

يجمع التصميم المعماري بين الطراز العصري الحديث والبساطة الراقية، مع واجهات زجاجية وتشطيبات خارجية تحافظ على رونقها لسنوات طويلة، مما يجعل كمبوند سكوير صبور أيقونة معمارية في القاهرة الجديدة.

شقق للبيع في ذا سكوير التجمع الخامس: المساحات والأنواع

تدرك شركة الأهلي صبور تنوع احتياجات العملاء، سواء كانوا أفراداً يبحثون عن استوديو صغير أو عائلات كبيرة تبحث عن فيلات واسعة. لذلك، تم طرح مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب كافة الأذواق والميزانيات. إذا كنت تبحث عن شقق للبيع ذا سكوير التجمع الخامس، فإليك التفاصيل الدقيقة للمساحات:

1. الشقق السكنية (Apartments)

تعتبر الشقق الخيار الأكثر طلباً في المشروع، وتتميز بتقسيمات داخلية ذكية تستغل كل متر مربع.

• تبدأ مساحات الشقق من 128 متر مربع.
• تصل المساحات إلى 202 متر مربع للشقق الكبيرة المكونة من 3 أو 4 غرف نوم.
• تتوفر شقق أرضي بحديقة خاصة، وشقق في أدوار متكررة بإطلالات بانورامية.

2. البنتهاوس (Penthouse)

لعشاق الخصوصية والمساحات المفتوحة، يوفر الكمبوند وحدات بنتهاوس فاخرة.

• تتراوح المساحات من 171 متر مربع وتصل إلى 220 متر مربع.
• تشمل هذه الوحدات رووف (سطح) خاص يمكن استغلاله كمنطقة شواء أو حديقة معلقة.

3. الدوبلكس والتاون هاوس

• تبدأ مساحات الدوبلكس من 340 متر مربع وتصل إلى 490 متر مربع، مما يوفر شعوراً شبيهاً بالفيلا المستقلة.
• تتوفر وحدات تاون هاوس بتصميمات عصرية تلبي رغبات العائلات التي تبحث عن الاستقلالية.

أنظمة التشطيب: تتيح الشركة خيارين للتسليم لتناسب رغبات العملاء:

• نصف تشطيب (محارة وحلوق): لترك الحرية للعميل في اختيار الديكورات والألوان النهائية.
• تشطيب كامل: لمن يرغب في استلام الوحدة جاهزة للسكن فوراً بمواصفات “ألترا سوبر لوكس”.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا سكوير صبور

لا يقتصر مفهوم السكن في كمبوند سكوير على الجدران الأربعة، بل يمتد ليشمل نمط حياة متكامل الخدمات يغنيك عن الخروج من الكمبوند. حرص المطور العقاري على توفير كافة سبل الراحة والترفيه:

1. الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية لضمان أمان السكان وممتلكاتهم.
2. نادي اجتماعي ورياضي: يضم ملاعب رياضية متنوعة (كرة قدم، تنس، اسكواش)، بالإضافة إلى جيم (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية وسبا (Spa) للاسترخاء.
3. منطقة تجارية (Commercial Area): مول تجاري يضم محلات لأشهر الماركات العالمية، سوبر ماركت، وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
4. منطقة للأطفال (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة بالكامل ومخصصة للأطفال لتنمية مهاراتهم في بيئة آمنة.
5. مسارات رياضية: تراك مخصص للجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات للحفاظ على السلامة.
6. حمامات سباحة: تم توزيع حمامات السباحة بشكل متوازن لتخدم كافة الوحدات، مع وجود حمامات مغطاة للسيدات لمزيد من الخصوصية.
7. خدمات صيانة ونظافة: فريق متخصص للصيانة الدورية للمرافق ونظافة المناطق المشتركة لضمان بقاء الكمبوند في أبهى صورة.

أسعار كمبوند سكوير أكتوبر 2026 وخطط السداد

رغم أن المشروع يقع في التجمع الخامس، إلا أن الكثير من المستثمرين يقارنون بين اسعار كمبوند ذا سكوير أكتوبر (المشروعات المماثلة في مدينة 6 أكتوبر) وبين أسعار ذا سكوير التجمع نظراً لتقارب الجودة والمطور العقاري. وبشكل عام، تُعد أسعار ذا سكوير التجمع تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع.

تحديث الأسعار والعروض

تتغير الأسعار بناءً على عدة عوامل منها موقع الوحدة (فيو)، الدور، والمساحة. وفقاً لآخر تحديثات السوق العقاري لعام 2025:

• يبدأ سعر المتر في بعض الوحدات المميزة من أرقام تنافسية، حيث يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 4,500,000 جنيه مصري.
• عروض خاصة: تقدم الشركة في فترات موسمية (مثل معارض العقارات في شهر أكتوبر ومارس) خصومات حصرية على الكاش أو تسهيلات إضافية في السداد. يرجى التواصل معنا لمعرفة أحدث اسعار كمبوند سكوير أكتوبر والتجمع والمقارنة بينهما.

أنظمة الدفع والتقسيط

تسعى شركة الأهلي صبور لتسهيل عملية التملك من خلال خطط دفع مرنة:

• مقدم حجز: دفع 10% فقط من قيمة الوحدة كمقدم تعاقد.
• فترة التقسيط: سداد المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات وبدون فوائد.
• وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة مئوية (عادة 5-7%) كوديعة صيانة عند الاستلام لضمان جودة الخدمات مستقبلاً.

عن المطور العقاري: شركة الأهلي صبور (Al Ahly Sabbour)

يقف خلف نجاح مشروع ذا سكوير المستقبل والتجمع اسم عريق في عالم العقارات، وهو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري. تأسست الشركة عام 1994 كشراكة استراتيجية بين المهندس حسين صبور والبنك الأهلي المصري، مما منحها قوة مالية وخبرة هندسية لا تضاهى.

تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات، حيث قامت بتطوير أكثر من 57 مشروعاً عقارياً في جميع أنحاء مصر. وتتميز مشاريعها بالالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات.

أبرز مشاريع الأهلي صبور الأخرى

عند الحديث عن إنجازات الشركة، لا يمكننا إغفال المشاريع التالية التي تتكامل مع نجاح كمبوند سكوير:

1. جرين سكوير صبور (Green Square): يقع في مدينة المستقبل، ويتميز بتصميماته التي تحاكي الريف الأوروبي. يُعد جرين سكوير صبور خياراً مثالياً لمن يبحث عن الهدوء المطلق بمساحات تبدأ من 100 متر.
2. كمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي (The Ridge): مجتمع سكني متكامل للفيلات فقط، يقع داخل “مدينة المستقبل” ويوفر مستوى غير مسبوق من الفخامة والخصوصية، ويُعتبر مشروع ذا ريدج المستقبل أيقونة الفيلات في المنطقة.
3. لافينير المستقبل سيتي (L’Avenir): يتميز بالطراز الفرنسي العصري.
4. أمواج الساحل الشمالي: أحد أشهر المنتجعات السياحية في مصر.
5. جايا الساحل الشمالي: مشروع ساحلي متميز برأس الحكمة.
6. قرية يود راس الحكمة.
7. قرية سمر راس الحكمة.

إذا كنت تقارن بين شقق للبيع في كمبوند سكوير صبور التجمع الخامس ومشاريع الشركة الأخرى، فإن ذا سكوير يتفوق في موقعه المركزي داخل التجمع الخامس القائم بالفعل والحيوي.

لماذا الاستثمار في شقق للبيع في ذا سكوير الآن؟

الاستثمار في كمبوند سكوير صبور التجمع الخامس ليس مجرد شراء عقار، بل هو تأمين للمستقبل وحفظ لقيمة الأموال في أصل عقاري يتزايد سعره باستمرار. إليك أهم الأسباب:

1. اسم المطور: الثقة في “صبور” والبنك الأهلي تضمن لك استلام وحدتك بالمواصفات المتفق عليها.
2. الموقع: حي الروضة والتجمع الخامس بشكل عام يشهد ارتفاعاً مستمراً في الطلب العقاري.
3. الإيجار: بفضل قربه من الجامعة الأمريكية ومنطقة المكاتب بالبنوك والشركات، يسهل تأجير الوحدات بعائد استثماري (ROI) مرتفع سنوياً.
4. جاهزية الخدمات: الكمبوند يعمل بالفعل وفيه حياة، مما يعني أنك تشتري في مشروع قائم وليس مجرد حبر على ورق.

أبرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس