استشارة مجانية
تنبيه: الأسعار والخطط قد تتغير. تواصل مع المستشار العقاري قبل الحجز.
نبذة عن Terrace Madinet Nasr
موقع المشروع
📍 مدينة نصر
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا لأن إحداثيات المشروع الدقيقة لم يتم التحقق منها.
عرض المنطقة على Google Mapsمشروع Terrace Madinet Nasr في القاهرة الجديدة جاء ليضيف خيار جديد في السوق العقاري المصري. الموقع والتصميم ونظام السداد كلها عوامل بتخلي المشروع ضمن قائمة المشاريع اللي تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.
موقع Terrace Madinet Nasr في القاهرة الجديدة
الموقع الجغرافي للمشروع في القاهرة الجديدة ميزة أساسية. المشروع قريب من محور محمد بن زايد، وكمان في النطاق الجغرافي القريب. الطريق الدائري ومحور السويس هو الشريان الحيوي اللي بيخلي الحركة من المشروع سهلة ومنظمة.
عن منطقة القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة من المناطق اللي بتشهد نمواً متسارعاً. أهم معالم المنطقة: محور محمد بن زايد والطريق الدائري ومحور السويس. نمط الحياة في القاهرة الجديدة يناسب الحياة العائلية المريحة مع قرب من خدمات القاهرة.
طبيعة المشروع والوحدات
بصفته مشروع سكني، فـTerrace Madinet Nasr بيخدم شريحة الأسر الباحثة عن سكن دائم بمعايير عالية. المشروع بيستهدف الأسر الباحثة عن سكن مريح وآمن وخدمات يومية قريبة.
أسعار Terrace Madinet Nasr
السعر المبدئي للوحدات في Terrace Madinet Nasr هو 2.4 مليون جنيه، وده يعتبر في النطاق الاقتصادي. نظم السداد المتاحة:
| الموضع | المبلغ |
|---|---|
| سعر البداية | 2,431,000 جنيه |
| أقل مقدم (5%) | 121,550 جنيه |
| مقدم متوسط (10%) | 243,100 جنيه |
| القسط الشهري بأقل مقدم | 24,056 جنيه |
| القسط الشهري بمقدم متوسط | 22,790 جنيه |
خلاصة رأينا في Terrace Madinet Nasr
بنقولها بصراحة: فيه حاجات قوية في المشروع وحاجات لازم تتأكد منها الأول.
نقاط القوة: من واقع البيانات المعلنة: الموقع داخل مدينة نصر والمطور غير معلن حتى الآن. أسعار تبدأ من 2431000 وشروط السداد تحتاج تأكيد.
قبل ما تكمل: لا توقّع قبل ما تتأكد من: موعد التسليم غير معلن — مهم جدًا طلبه كتابيًا قبل أي مقدم، ومستوى التنفيذ الفعلي — اطلب زيارة أو صور حديثة.
الخلاصة: الفئة الأنسب: الباحثون في مدينة نصر من 2431000 فأعلى. ومين يحتاج يشوف حاجة تانية؟ اللي الأولوية عنده التسليم العاجل أو المقدم المنخفض.
خدمات ومرافق Terrace Madinet Nasr
من أهم ما يميز المرافق والخدمات في Terrace Madinet Nasr:
- صالات رياضية ومراكز لياقة بدنية
- محلات تجارية ومناطق خدمية داخل المشروع
- نظام إدارة النفايات الحديث
- صيانة دورية وإدارة أملاك
- عيادة طبية أو صيدلية داخل المشروع
- مسارات للمشي وركوب الدراجات
- حمامات سباحة للكبار والصغار
- حدائق ومساحات خضراء واسعة
لماذا تستثمر في Terrace Madinet Nasr؟
اللي بيستثمر في القاهرة الجديدة بيحقق القاهرة الجديدة منطقة طلب قوي ومستمر بمتوسط التوسع نحو مدينتي ومستقبل سيتي Terrace Madinet Nasr مشروع في موقع بيستفيد من ديناميكيات السوق في المنطقة.
Terrace Madinet Nasr مقارنة بمشاريع أخرى
لما بتقارن Terrace Madinet Nasr بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة، لازم تاخد في الاعتبار: الموقع داخل المنطقة، السعر مقابل المساحة، نظام السداد، موعد التسليم، وسمعة المطور. كل عامل من دول بيأثر على قرار الشراء.
معلومات سريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| اسم المشروع | Terrace Madinet Nasr |
| المنطقة | القاهرة الجديدة |
| نوع المشروع | سكني |
| السعر يبدأ من | 2.4 مليون جنيه |
أسئلة شائعة عن Terrace Madinet Nasr
ما هو سعر البداية في Terrace Madinet Nasr؟
يبدأ من 2.4 مليون جنيه. الأسعار بتختلف حسب المساحة والدور والإطلالة. ننصح بالتواصل لأحدث الأسعار.
هل في تقسيط؟
نعم، نظم سداد متعددة بمقدم من 5% وتقسيط يصل لـ8 سنوات.
المشروع في أي منطقة؟
في القاهرة الجديدة، وهي منطقة بتشهد نمواً عقارياً ملموساً.
ما نوع المشروع؟
سكني. المشروع مصمم ليناسب شريحة العملاء المستهدفة.
كيف أتواصل للحجز؟
عبر واتساب أو النموذج. فريق المبيعات هيرجع لك بأحدث التفاصيل.
تواصل معنا
مهتم بـTerrace Madinet Nasr؟ راسلنا دلوقتي عشان تعرف أحدث الأسعار والمساحات المتاحة في القاهرة الجديدة. فريقنا جاهز يساعدك تختار الوحدة المناسبة لميزانيتك واحتياجاتك.
آخر مراجعة للمصادر: 31 أغسطس 2026 — الأسعار من مصدر سوقي موثق بالرابط، والمجهول مكتوب «غير محدد».
تراس مدينة نصر في دقيقتين
قبل أي قرار في تراس مدينة نصر، خد الأرقام الموثقة الأول. المشروع من تطوير solik Group، والمصدر السوقي بيعرض سعر بداية «2,431,000 جنيه (أقل سعر معلن)» — برابط وتاريخ تحت، مش رقم إعلان. الصفحة دي بتفرق بين المؤكد والمُقدَّر: أي خانة مش متوفرة مكتوب فيها «غير محدد»، عشان تعتمد على اللي متأكد منه بس.
حقائق موثقة عن تراس مدينة نصر
| البند | التفاصيل كما وردت في المصدر |
|---|---|
| المطور | solik Group |
| الاستلام | مستلم — ديسمبر 2024 حسب المصدر |
| الوحدات | شقق غرفتين و3 غرف — 7 مباني |
| المقدم | 10% مقدم عند الإطلاق (مصدر سوقي) |
| المساحة/الميزة | 7 مبانٍ سكنية بتصميم مكتب استشاري معروف (Dr. Medhat Dorra) |
| نوع الملكية | ملكية حرة Freehold |
| مصدر السعر | صفحة المشروع على PropertyFinder — بتاريخ 31/8/2026 |
موقع تراس مدينة نصر — إيه اللي حوالين المشروع؟
- قلب مدينة نصر — منطقة السينما، شارع عمارات السينما
- قرب المحاور التجارية والتعليمية والترفيهية
- وسط المدينة الحقيقي: كل الخدمات على بعد دقايق
جرّب الطريق فعليًا في توقيتك اليومي من الشغل أو المدرسة — المسافة بالدقايق الحقيقية أهم من أي وصف. ولو معتمد على مواصلات أو مدارس محددة، حدد أقرب 3 نقاط وقيسها بنفسك.
الوحدات والأسعار — تقرأها صح
«يبدأ من» دايمًا أرخص وحدة في القائمة وقت تحديثها، والوحدات الأكبر أو بموقع أفضل أعلى بوضوح. المصدر بيعرض أسعارًا متعددة حسب نوع الوحدة — اطلب سعر الوحدة المحددة اللي عجبتك. اطلب قائمة أسعار محدثة بتاريخ اليوم قبل أي مقارنة أو تفاوض.
المرافق والخدمات
- جيم مجهز
- منطقة ألعاب أطفال
- حدائق ونوافير
- مدرسة ومستشفى في نفس النطاق
- مسجد داخل المشروع
- مسار جري ونادي رياضي
تراس مدينة نصر — السكن الداخلي بمنطق كمبوند
الجديد في تراس: بياخد فكرة الكمبوند (خدمات مركزية وأمن وحدائق) ويحطها في قلب مدينة نصر — مش على الأطراف. يعني أنت بتدفع تمن أقل بكتير من الكمبوندات الخارجية، وتاخد خدمة قريبة، وتفضل في وسط المدينة الأصلي: شغلك وأولادك في مدارسه وعياداته كلها قريبة. المشروع مستلم — يعني معاينة فعلية للمباني السبعة والتشطيبات والحدائق قبل أي حاجة. للموظفين في القاهرة الوسطى والشرقية، دي بديل منطقي جدًا عن الانتقال للمدن الجديدة.
تراس مدينة نصر كفرصة استثمار — نظرة واقعية
استثماريًا: وحدة مستلمة في قلب مدينة نصر = إيجار مضمون من اليوم الأول، وطلب ثابت من العايلات والموظفين وطلبة الجامعات. سعر البداية 2.43م من أقل مداخل السكن الكمبوندي في القاهرة. القارن: مع مشاريع مدينة نصر المستلمة الأخرى وقطاعات السكن القديم — وقرر: كمبيوندي جديد بأمان وخدمات، ولا شقة عربية تقليدية بنفس الفلوس؟ الإجابة بتفسر ليه المشاريع زي تراس بتتحرك بسرعة.
قبل الحجز — خطوات الحماية
- اطلب قائمة أسعار محدثة بتاريخ اليوم باسم المشروع.
- حدد الوحدة بالرقم والدور والمساحة في ورقة رسمية قبل أي مقدم.
- راجع خطة السداد كاملة: المقدم، النسب، المواعيد، الغرامات.
- اسأل عن رسوم الصيانة والخدمات السنوية بالجنيه.
- راجع العقد مع مستشار قانوني — الفسخ واسترجاع العربون أهم بندين.
- لو المشروع مستلم: معاينة فعلية قبل أي توقيع.
أسئلة بتتكرر عن تراس مدينة نصر
السعر ده نهائي؟
لأ — ده أقل سعر معلن في مصدر سوقي بتاريخ 31/8/2026. أي رقم تاني من غير تاريخ مش مرجع موثوق.
المشروع مستلم ولا تحت الإنشاء؟
مستلم — ديسمبر 2024 حسب المصدر. ولو تحت الإنشاء: زُر الموقع وقارن نسبة الإنجاز الفعلية بالجدول المعلن.
أقارنه بمن؟
بأقرب منافس في نفس المنطقة ونفس فئة الوحدة ونفس مرحلة البناء، على تلات أرقام: سعر المتر، إجمالي الأقساط، رسوم الصيانة السنوية.
مشروع من 7 مبانٍ — ليه التصميم الموزع أحسن من البرج الواحد؟
تراس مدينة نصر مبني كـ7 مبانٍ منفصلة حوالين خدمات مركزية — نمط تخطيطي بيتفوق على البرج الواحد في 3 حاجات: كثافة أقل لكل مصعد، إضاءة وتهوية طبيعية أفضل (مبانٍ أقصر ومتفرقة)، وإحساس حي سكني مش فندق. والمصدر بيقول التصميم من مكتب د. مدحت درة الاستشاري — اسم قديم في سوق التصميم المصري، ودي نقطة ثقة إضافية في جودة التخطيط والتنفيذ.
مدينة نصر — السوق اللي مش بيتكلم عنه حد
بينما الكل بيتكلم في التجمع والعاصمة، سوق مدينة نصر السكني شغال بهدوء وأمان: طلب ثابت من موظفين الحكومة والقطاع الخاص وطلبة الجامعات (عين شمس والأزهر والأمريكية قريبة)، وسيولة بيع عالية لأن الوحدات متوسطة الحجم والسعر. المشروع المستلم زي تراس بيدخل السوق ده بميزة واحدة قاتلة: خدمات كمبوند (أمن وحدائق وجيم) بسعر أقل من أي مشروع جديد في المدن الجديدة — ومعاينة فورية للمنتج قبل الشراء.
خطتك كمالك وحدة هنا
لو للسكن: قيس وصولك اليومي — تراس في قلب مدينة نصر معناه وصول ممتاز لأغلب القاهرة. لو للاستثمار: قارن إيجار شقة كمبوند (مع الأمن والخدمات) بشقة عربية بنفس المساحة — الفرق في الإيجار الشهري بيوصل 15-25% لصالح الكمبوند، وبيقلل فترات الشغور. أضف رسوم الخدمة السنوية على الحساب — والخلاصة غالبًا بتطلع لصالح الكمبوند في المتوسط طويل الأمد.
آخر كلمة
تراس مدينة نصر بيعمل حاجة نادرة: بيجمع «الآن» (مستلم في وسط المدينة) بـ«الكمبوندي» (خدمات وأمن وحدائق). زُر، افحص، واسأل عن قائمة الأسعار المحدثة — وقرارك هيبقى مبنى على منتج شايفه بعينك.
7 مبانٍ — إزاي أختار المبنى والوحدة الأفضل؟
في المشروعات الموزعة، المبنى اللي جوه (مش على الشارع) أعلى هدوء، والدور المتوسط أفضل توازن بين الإطلالة والإرهاق. اطلب الماستر بلان وحدد: مبنيك نسبته للشارع الرئيسي، اتجاه الشمس (شمالية أهدأ صيفًا)، وقرب المصعد. التفاصيل دي بتفرق في الإيجار والبيع لاحقًا.
المشروع مستلم — في أي عيوب محتملة أدقق فيها؟
في أي تسليم حديث: شغل العزل (سطوح وحمامات)، تجربة المياه والصرف، تشغيل المصاعد بعد سنة كاملة، وحالة الأجزاء الخشبية. الأفضل فحص فني مستقل بتكلفة رمزية بيحمي قرار ملايين — وأي عيب بسيط بيقلب ورقة تفاوض مش سبب انسحاب.
رسوم الخدمة كم؟ ومين بيدير؟
اسأل عن رقم الصيانة السنوي بالجنيه/متر، والشركة المسؤولة عن الإدارة (من الشركة ولا طرف ثالث؟). جودة الإدارة هي اللي بتحافظ على قيمة الكمبوند مع الوقت — مشروع ممتاز بإدارة ضعيفة بيخسر بريق بسرعة، والعكس صحيح.
تفاوض على وحدة مستلمة — لعبة معلومات كاملة
الوحدات المستلمة زي تراس فيها ميزة نادرة للمشتري: المنتج واقف ومرئي — يعني التفاوض بيبقى على عيوب حقيقية مش مخاوف نظرية. خطتك: (1) معاينة فنية مستقلة للوحدة المحددة (عزل، سباكة، كهرباء، نجارة) بتكلفة رمزية. (2) أي ملاحظة — حتى البسيطة — تتكتب وتتصور. (3) في التفاوض: العيوب مش عيوب — دي «بنود تعديل سعر». جملة «الوحدة كويسة بس محتاجة X والـX بيوصل كذا» لغة مبيعات بيفهموها ويحترموها.
وزاوية تفاوض تانية في المشروعات المستلمة: الوحدات المتبقية (اللي مبيعاتش من فترة التسليم) عندها تكلفة احتجاز على المطور — فلوس مجمدة. اسأل صراحة: «إيه الوحدات المتبقية وإيه أفضل عرض ليها؟» — ساعات بيظهر خصم حقيقي على وحدات معينة مبيعاتها بطيئة. اللي بيسأل بياخد، واللي مبيسألش بيدفع كامل.
ولو هتشتري للإيجار من أول يوم: خد خطوة إضافية ذكية — اطلب من مبيعات الكمبوند متوسط إيجار الوحدات المؤجرة فعلًا (لو متاح)، أو راجع إعلانات الإيجار في المشروعات المجاورة. الرقم ده هو أساس حساب عائدك الحقيقي — مش رقم مشتق من كتيب.
تراس × بدائل مدينة نصر — خريطة المقارنة السريعة
مدينة نصر فيها 3 مدارس سكنية: (1) الشقق العربية القديمة — أرخص مدخل، مفيش خدمات، صيانة على حسابك. (2) المشروعات المستلمة زي تراس — خدمات كمبوند وأمن، سعر متوسط، جاهز فوري. (3) المشروعات الجديدة المعلنة — تصميم أحدث، بس انتظار 3-5 سنين وأسعار أعلى. للمستخدم الفعلي (ساكن أو مؤجر له)، المدرسة التانية غالبًا أنسب توازن: منتج مرئي، موقع مثبت، وخدمات شغالة. للمضارب طويل المدى، التالتة. وللي محتاج يسكك حالًا بأقل ميزانية، الأولى. اكتب حالتك، واختار مدرستك — المقارنة بتبقى سهلة.
جملة القفلة
تراس مدينة نصر منتج مستلم في موقع لا يتكرر بسهولة — زُره، افحصه، وقارن أرقامه بالموثق فوق. القرار بعد كده هيبقى حساب مش حظ.
خطتك في زيارة واحدة
لما تروح معاينة تراس: (1) امشي في المباني السبعة كلها — حس بالفرق بينهم. (2) قعد في الحديقة المركزية وقت العصر — الهدوء الحقيقي بيتقاس وقت الذروة. (3) اتكلم مع ساكن واحد على الأقل — سؤال واحد «بعد شهرين، إيه اللي مفكرتش تشتريه؟» بيجيب إجابات أي بروشور مبتجيبهاش. (4) وبعدين قارن ملاحظاتك بالموثق فوق — القارن بين الورق والأرض هو الفيصل.
وفي النهاية خلي الجملة دي في دماغك: «المستلم اللي شفته بعيني أحسن من وعد بغرفة الانتظار» — تراس من النوع اللي بتشوفه وتحكم بنفسك، ودي أقوى ميزة أي صفقة عقارية ممكن يبقى معاها.
إزاي تتأكد إن إدارة الكمبوند كويسة؟
في الزيارة، بص على 4 تفاصيل صغيرة بتحكي كل حاجة: (1) نظافة الزجاج والمصاعد — اللي بيهملها بيتهم باقي الصيانة. (2) حالة النباتات — اللي ماليهاش بيذبل في أول موسم. (3) سرعة رد بوابة الأمن لحد غريب — الحضور الحقيقي بيتقاس بالثواني. (4) سجل الشكاوى في مكتب الإدارة (اطلع عليه من ساكن) — الملف الفاضي أحسن دليل إدارة شغالة. التفاصيل الصغيرة دي هي الفرق بين كمبوند بيوفر قيمته وكمبوند بيخسرها مع الوقت.
وبكده تكون كملت قراءة دليل تراس مدينة نصر كامل: منتج مستلم في قلب مدينة نصر، بخدمات كمبوند كاملة، ومطور تعاملاته واضحة. زُر، اسأل، قارن بالموثق فوق — واعمل قرارك وأنت مطمّن.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
المطوّر العقاري
مقالات ذات صلة
- مشروعات مدينة مصر في القاهرة الجديدة: سراي أم تاج سيتي؟
- مواصلات العاصمة الإدارية الجديدة — كل الطرق والمواقف 2026
- أفضل الاماكن للسكن العائلي في القاهرة
- أفضل كمبوندات مدينة نصر
- أفضل أحياء هليوبوليس الجديدة
- اشهر كمبوندات التجمع الخامس للسكن الراقي
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في مدينة نصر. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.