كارما ريزيدنس Karma Residence الشيخ زايد | بنتهاوس وتاون هاوس من الكارما بالحي 16

المنطقة	الحي 16 – الشيخ زايد (المدخل الثاني، زايد 2000)
نوع المشروع	بنتهاوس وتاون هاوس
المطور العقاري	الكارما للتطوير AlKarma

نبذة عن كارما ريزيدنس

موقع المشروع

📍 الحزام الأخضر

كارما ريزيدنس مشروع سكني من الكارما للتطوير العقاري في الحي السادس عشر بالشيخ زايد. تجمع وحداته بين البنتهاوس والتاون هاوس: الأول في الأدوار العليا مع تراس، والثاني منزل متعدد المستويات بمدخل مستقل ومساحة خارجية تختلف بحسب الوحدة. موقعه داخل حي قائم، لا في امتدادات زايد الجديدة، هو الفارق الأوضح عند مقارنته بمشروعات الشركة الأحدث.

الموقع والمعالم القريبة

يقع المشروع في الحي 16 قرب المدخل الثاني للشيخ زايد، المعروف بزايد 2000. من هذا الموقع يمكن الوصول إلى الخدمات والشوارع الرئيسية بالمدينة؛ أما المسافة الفعلية فتختلف بحسب بوابة المشروع ووجهة الرحلة.

الحي السادس عشر في مدينة الشيخ زايد.
المدخل الثاني «زايد 2000» مرجع لتحديد موقع المشروع داخل الحي.

المطور العقاري ومشروعاته

تدرج الكارما للتطوير العقاري كارما ريزيدنس ضمن أعمالها في غرب القاهرة؛ وتعرض الشركة تاريخ عمل يعود إلى 1995 بقيادة المهندس أحمد أبو حسين. من مشروعاتها المنشورة لدينا نوفيلا، الذي يقدم فللًا في نطاق زايد، والكرما كاي في الشيخ زايد. تختلف الفئات السكنية ومراحل التطوير بين هذه المشروعات؛ لا تمثل مواصفات أحدها مواصفات الآخر.

💡 للاستعلام عن التفاصيل يمكنك التواصل مع فريق أفضل عقار على واتساب.

واتساب

التصميم ومساحة المشروع

يقوم تخطيط كارما ريزيدنس على مبانٍ سكنية داخل مجتمع مسوّر مع مساحات خضراء وممرات للمشاة. يتغير توزيع المساحة الخارجية وفق نوع الوحدة: تراس في البنتهاوس، وحديقة أو فناء بحسب نموذج التاون هاوس. لا توجد مساحة أرض إجمالية منشورة يمكننا تثبيتها للمشروع، لذا نعرض مساحة الوحدة فقط إذا وردت في مخططها المحدد.

أنواع الوحدات ومساحاتها

تظهر فئتان سكنيتان في وصف كارما ريزيدنس، لكن لا يوجد جدول حديث موثوق يربط مساحة كل فئة بمخططها. لذلك لا ننسب نطاق المساحة العام الموجود في بعض قواعد البيانات إلى جميع نماذج المشروع.

بنتهاوس: تُحدد مساحة المباني والتراس والطابق في مخطط الوحدة.
تاون هاوس: تُفصل مساحة المباني والأرض والحديقة، إن وجدت، في عرض الوحدة.

الانتقال بين البنتهاوس والتاون هاوس يغيّر طريقة استخدام المساحة الخارجية: التراس مرتبط بطابق الوحدة، أما المنزل فيحتاج إلى قراءة مساحة الأرض والمباني كلٍّ على حدة. لا نستنتج من نطاق 160–200 م² القديم في بطاقة البيانات مساحة هذين النموذجين من دون مخطط محدد.

الخدمات والمرافق

يذكر وصف المشروع الحدائق والممرات الداخلية وخدمات الأمن والصيانة، مع منافذ لخدمات يومية. تتيح هذه المكونات للسكان استخدام مساحات مفتوحة داخل المجتمع، لكن وجود خدمة في مخطط المشروع لا يساوي بالضرورة تشغيلها في المبنى الذي تختاره.

مداخل وأمن ومراقبة للمجتمع السكني.
حدائق ومسارات حركة للمشاة.
منافذ تجارية وخدمات صيانة ضمن وصف المشروع.

الأسعار والسداد والتسليم

لا يوجد سعر حالي موحد أو خطة تقسيط منشورة يمكن تطبيقها على كل بنتهاوس وتاون هاوس؛ قد تختلف الوحدة المطروحة من المطور عن وحدة معروضة لإعادة البيع. تُصنّف بيانات المشروع العامة كارما ريزيدنس على أنه جاهز، لكن تاريخ استلام الوحدة وحالتها يتحددان بمستنداتها الفعلية. لا نستخدم أسعار الإطلاق القديمة كسعر بيع جارٍ.

السعر والسداد: حسب عرض مؤرخ يذكر رقم الوحدة ومساحتها والرسوم.
التسليم: فحص الوحدة ومحضر الاستلام أو نص العقد، بدل افتراض أن كل وحدة مسلّمة.

اسحب الجدول أفقيًا لعرض بقية الأعمدة على الهاتف.

فئة الوحدة	ما يمكن تثبيته	بيان السعر والسداد
بنتهاوس	وحدة علوية مع تراس؛ مساحة الوحدة تحدد بمخططها	لا يوجد عرض سعر حديث موثق لهذه الفئة
تاون هاوس	منزل متعدد المستويات؛ مساحة الأرض والمباني منفصلتان	لا يوجد عرض سعر حديث موثق لهذه الفئة

مقارنة بمشروعات في الشيخ زايد وغرب القاهرة

نوفيلا من المطور نفسه يركز على الفلل، بينما يضيف الكرما كاي خيارًا آخر داخل الشيخ زايد. ولمن يبحث عن مشروع آخر بالمدينة، تعرض صفحة تراس الشيخ زايد من HDP تشكيلة سكنية مختلفة. المقارنة هنا في نوع الوحدة وموضع الحي، لا في أسعار مفترضة مشتركة.

اسحب الجدول أفقيًا لعرض بقية الأعمدة على الهاتف.

المشروع	الموقع	ما الذي يميزه في المقارنة؟
نوفيلا	غرب القاهرة / زايد	فلل من المطور نفسه؛ ليست بنتهاوس كارما ريزيدنس
الكرما كاي	الشيخ زايد	مشروع آخر من الكارما؛ تحقق من نوع المنزل ومدخل المشروع
تراس الشيخ زايد	الشيخ زايد	مطور مختلف HDP؛ قارن تخطيط الشقق بمساحة منزل التاون هاوس