هل تبحث عن تجربة سكنية تجمع بين الرفاهية والهدوء في موقع استراتيجي لا يتكرر؟ يُعد كمبوند هاي سيتي العبور (High City) أحد أبرز العلامات العقارية التي طورتها شركة الصفوة للتطوير العمراني، ليقدم مفهوماً جديداً للحياة العصرية فوق أعلى ربوة بمدينة العبور.
في ظل تزايد البحث عن شقق للبيع في هاي سيتي العبور، يأتي هذا المشروع ليلبي تطلعات الباحثين عن التميز، بفضل موقعه الفريد أمام ميدان أحمد عرابي مباشرة. في هذا التقرير الشامل، سنحلل كل ما يخص المشروع من اسعار الشقق فى العبور، والمخطط العام، وصولاً إلى مميزات وعيوب كمبوند هاي سيتي العبور، لنساعدك في اتخاذ قرار استثماري وسكني صائب.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
نظرة عامة: لماذا تختار كمبوند هاي سيتي العبور؟
يقدم كمبوند هاي سيتي العبور تجربة فريدة من نوعها للحياة الرفاهية في قلب القاهرة الكبرى. إنه ليس مجرد مجمع سكني، بل هو مزيج مبتكر من العمارة الحديثة المذهلة المدمجة بشكل مثالي في مناظر طبيعية خلابة ومساحات خضراء واسعة.
تهدف شركة الصفوة إلى جعل مجمع هاي سيتي السكني الوجهة الأولى للراغبين في الاستقرار، حيث تقدم باقة متكاملة من الخدمات التي تُسهم بشكل كبير في تحقيق نمط حياة فاخر واستثنائي للسكان، ليصبح بلا منازع من أفضل كمبوندات مدينة العبور.
إذا كنت تبحث عن high city العبور، فأنت تبحث عن التفرد. المشروع يمتد على مساحة 36 فدانًا، ويتميز بتصميماته التي تضيء ليلاً لتخلق لوحة فنية معمارية، ناهيك عن الخدمات الترفيهية المتكاملة التي تغنيك عن الخروج من الكمبوند.
موقع كمبوند هاي سيتي العبور الحي الخامس
الموقع هو العنصر الحاسم في أي استثمار عقاري. يتميز كمبوند هاي سيتي العبور الحي الخامس بموقع استراتيجي ممتاز لا يضاهى داخل مدينة العبور. يقع المشروع تحديداً على أعلى ربوة عند مدخل الحي الخامس، وبإطلالة مباشرة ومفتوحة أمام ميدان أحمد عرابي، مما يمنحه ميزة التهوية الجيدة والإطلالات البانورامية.
يتمتع المشروع بقربه من شبكة طرق ومرافق حيوية تجعل حياتك اليومية أكثر سهولة:
- القرب من الخدمات التجارية: يبعد بضع دقائق فقط عن كارفور العبور، مما يجعل التسوق والتواجد بالقرب من مراكز التسوق سهلاً ومريحًا.
- المؤسسات التعليمية: يجاور مدينة الجولف وجامعة عين شمس، كما يقع بالقرب من جامعة مصر الدولية، مما يعزز من مكانته كوجهة سكنية مثالية للطلاب وأسرهم والأساتذة الجامعيين.
- سهولة الوصول: يبعد فقط 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، مما يسهل السفر والتنقل.
- الربط بالقاهرة الجديدة: يبعد حوالي 20 دقيقة من منطقة القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، مما يعني استفادة السكان من كافة خدمات العاصمة الإدارية والتجمع.
- الطرق الرئيسية: يتواجد بالقرب من الطريق الدائري وطريق الإسماعيلية الصحراوي، مما يسهل الوصول إلى مختلف أنحاء القاهرة والمناطق المجاورة بسهولة.
هذا الموقع يجعل من high city العبور نقطة وصل بين هدوء العبور وحيوية القاهرة، وهو ما يبحث عنه معظم المستثمرين حالياً.
التصميم والمساحات: شقق للبيع في هاي سيتي العبور
عند البحث عن شقق للبيع في هاي سيتي العبور، ستجد تنوعاً كبيراً في المساحات والتصاميم التي تراعي كافة الأذواق. تعمل شركة الصفوة للتطوير العمراني على تنفيذ الكمبوند بمعايير عالمية على مساحة تبلغ 36 فدان.
تم توجيه الاهتمام لتوزيع المساحة بشكل يخدم البيئة ويوفر للسكان تجربة متميزة، حيث تم تخصيص 22.5% فقط من إجمالي المساحة للمباني. هذا يعكس التركيز الشديد على تقليل الكثافة السكانية وتوفير الخصوصية.
النسبة الباقية من المساحة تم استغلالها لإنشاء مساحات خضراء، بحيرات صناعية، ومناظر طبيعية مبهجة، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بأجواء خضراء وجميلة تضيف للكمبوند جاذبية خاصة. الوحدات السكنية متنوعة وتشمل:
- شقق سكنية عادية.
- شقق بحدائق خاصة (Garden Terrace).
- وحدات دوبلكس بمساحات واسعة.
تتراوح مساحات الشقق عادة لتبدأ من مساحات مناسبة للأسر الصغيرة (حوالي 110 متر مربع) وتصل إلى مساحات كبيرة (أكثر من 200 متر مربع) للعائلات الكبيرة، وجميعها تتمتع بتصميمات معمارية تسمح بدخول ضوء الشمس والهواء الطبيعي.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
تحليل الأسعار: اسعار الشقق فى العبور 2025
يعد ملف الأسعار هو الشغل الشاغل للمشترين. تختلف اسعار الشقق فى العبور بناءً على الموقع، ونوع التشطيب، والمرافق المتاحة. يعتبر هاي سيتي من المشاريع التي تقدم قيمة مقابل سعر نظراً لمستوى التشطيب والخدمات.
بينما تتغير الأسعار بشكل دوري، يبدأ سعر الوحدات في الطروحات الأخيرة من حوالي 2,330,640 ج.م (يرجى ملاحظة أن الأسعار قابلة للتغيير بناءً على تحديثات الشركة والسوق).
العوامل المؤثرة على السعر في هاي سيتي:
- موقع الوحدة: الوحدات التي تطل على اللاند سكيب أو البحيرات تكون أغلى سعراً.
- الدور: الأدوار المتكررة تختلف في السعر عن الدور الأرضي بحديقة أو الأدوار الأخيرة.
- نظام السداد: توفر الشركة أنظمة سداد مرنة، منها دفع مقدم 35% وتقسيط الباقي على سنوات، مما يسهل عملية الشراء ويخفف الأعباء المالية.
بالنسبة لمن يبحثون عن اسعار الشقق فى العبور الجديدة، يجب التنويه أن العبور الجديدة تميل لتكون أقل سعراً لكونها مدينة ناشئة وأبعد قليلاً عن الخدمات المركزية مقارنة بمدينة العبور “الأم” التي يقع فيها هاي سيتي، والتي تتمتع ببنية تحتية راسخة وخدمات مكتملة.
خدمات ومرافق الرفاهية: High City Mall
لا تقتصر الحياة هنا على السكن فقط، بل تمتد لتشمل تجربة تسوق وترفيه متكاملة من خلال high city mall. هذا المركز التجاري الموجود داخل نطاق الكمبوند يخدم السكان والزوار، ويوفر:
- محلات تجارية: تضم ماركات عالمية ومحلية لتلبية كافة احتياجات الأسرة.
- مطاعم وكافيهات: منطقة فود كورت راقية لقضاء أوقات ممتعة مع الأصدقاء.
- خدمات يومية: صيدليات، سوبر ماركت، وخدمات بنكية.
إضافة إلى المول، يضم الكمبوند مركز لياقة بدنية (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة، وحمامات سباحة متنوعة الأحجام لتناسب الكبار والصغار، ومناطق مخصصة لألعاب الأطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل.
مميزات وعيوب كمبوند هاي سيتي العبور
المصداقية تقتضي توضيح الصورة كاملة. إليك تحليل لأهم مميزات وعيوب كمبوند هاي سيتي العبور:
المميزات:
- الموقع: الحي الخامس هو أحد أرقى أحياء العبور، وارتفاع منسوب الأرض يوفر جواً نقياً.
- الأمان: نظام أمني متكامل، كاميرات مراقبة، وبوابات إلكترونية.
- التصميم: واجهات عصرية ونظام إضاءة ليلي مميز يجعل المشروع أيقونة بصرية.
- المطور: شركة الصفوة (SUD) لها سابقة أعمال قوية مما يعزز الثقة في التسليم وجودة البناء.
العيوب (نقاط يجب مراعاتها):
- الأسعار: قد يرى البعض أن الأسعار مرتفعة مقارنة ببعض مشاريع العبور القديمة أو وحدات الأهالي، ولكن هذا مبرر بمستوى الخدمات والرفاهية (Gated Community).
- الكثافة المرورية: مدخل العبور قد يشهد كثافة مرورية في ساعات الذروة، رغم أن التوسعات الجديدة في الطرق خففت من هذه الحدة بشكل كبير.
مقارنة: هاي سيتي vs جولف سيتى العبور
كثيرًا ما يعقد المشترون مقارنة بين هاي سيتي و جولف سيتى العبور.
- جولف سيتى العبور: يعتبر من أعرق وأقدم وأفخم مناطق العبور، يغلب عليه طابع الفيلات والقصور، ويتميز بمساحات شاسعة جداً وملاعب جولف. أسعاره عادة ما تكون مرتفعة جداً وتناسب شريحة تبحث عن الفيلات المستقلة بشكل أساسي.
- هاي سيتي: يقدم نموذج “الكمبوند السكني الحديث” الذي يركز على الشقق والدوبلكس بخدمات فندقية. هو الخيار الأنسب للأسر الشابة والمستثمرين الذين يبحثون عن شقة فاخرة بتصميم حديث ومرافق مشتركة متطورة بسعر أقل من الفيلات المستقلة في الجولف.
خيارات إعادة البيع: شقق للبيع بمدينة العبور من المالك
سوق إعادة البيع (Resale) نشط جداً في المنطقة. قد تجد شقق للبيع بمدينة العبور من المالك مباشرة داخل هاي سيتي أو في المناطق المحيطة. الشراء من المالك قد يوفر لك استلاماً فورياً وأحياناً سعراً أقل من سعر الشركة الحالي، لكن يجب الانتباه للنقاط التالية:
- نقل الملكية: تأكد من إمكانية نقل العقد في شركة الصفوة وسداد رسوم التنازل إن وجدت.
- خلو الأقساط: تأكد من سداد المالك القديم لكافة الأقساط المستحقة حتى تاريخ البيع.
- المعاينة: لا تكتفِ بالصور، عاين الوحدة بنفسك وتأكد من جودة التشطيب (إذا كانت مشطبة).
معرض صور كمبوند هاي سيتي العبور
الكلمات قد لا تفي المشروع حقه. البحث عن صور كمبوند هاي سيتي العبور يوضح لك مدى رقي التشطيبات الخارجية واللاند سكيب. الصور توضح التناغم بين كتل المباني والمساحات الخضراء، وتصميم حمامات السباحة الذي يتوسط العمارات ليمنح إطلالة مائية لأكبر عدد من الوحدات.
تُظهر الصور أيضاً مداخل العمارات الفندقية الفاخرة، وتوزيع الإضاءة الليلة الذي يعد سمة مميزة لمشاريع شركة الصفوة.
نبذة عن الشركة المطورة لكمبوند هاي سيتي العبور
شركة الصفوة للتطوير العمراني تأسست في عام 1996 وإتاحتها لأكثر من 170 مشروعًا يعكس التفاني والخبرة الكبيرة التي تمتلكها الشركة في مجال التطوير العقاري في مصر، حيث ان توفير خدمات عقارية مميزة وجذابة يعزز من سمعة الشركة ويساهم في جذب عملاء متنوعين.
يُشير تاريخ تأسيس الشركة وعدد المشاريع التي قامت بها إلى التزامها بمجال العقارات ورؤيتها لتلبية احتياجات مختلف شرائح العملاء في سوق العقارات المصري، قد تكون هذه الشركة مكملًا قويًا لتطوير وتحسين البيئة العقارية في مصر وتوفير فرص سكنية واستثمارية للعديد من الأفراد والعائلات كما نرى في كمبوند هاي سيتي العبور.
المشاريع السابقة لشركة الصفوة
- كمبوند ذا بيرل بمدينة المنصورة الجديدة.
- برج النخبة الطبي بمدينة المنصورة.
- مول فايننشال هاب العاصمة الإدارية
- مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس
- كمبوند كابيتال هايتس في العاصمة الإدارية.
- كمبوند كابيتال هايتس 2 في العاصمة الإدارية.
مشاريع مميزة في مدينة العبور
الخلاصة
يعد كمبوند هاي سيتي العبور فرصة ذهبية لمن يبحث عن السكن الراقي أو الاستثمار الآمن. بفضل موقعه الاستراتيجي في الحي الخامس، وتصميماته العصرية، وخدماته المتكاملة، يضمن لك ولأسرتك مستوى معيشي متميز. سواء كنت تبحث عن شقة للسكن أو للاستثمار، فإن هاي سيتي يقدم معادلة صعبة التحقيق بين السعر والجودة والموقع.
لا تتردد في التواصل معنا لمعرفة آخر تحديثات الأسعار والعروض المتاحة، وقم بزيارة الموقع على أرض الواقع لتتأكد بنفسك من جودة الحياة التي تنتظرك.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
ما هي الشركة المطورة لكمبوند هاي سيتي العبور؟
المشروع من تطوير شركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD)، وهي شركة رائدة لها العديد من المشاريع الناجحة في مصر مثل كابيتال هايتس في العاصمة الإدارية.
أين يقع كمبوند هاي سيتي بالتحديد؟
يقع الكمبوند في الحي الخامس بمدينة العبور، على أعلى ربوة أمام ميدان أحمد عرابي وبجوار جامعة عين شمس وكارفور العبور.
ما هي مساحات الشقق المتاحة في هاي سيتي؟
تتنوع المساحات لتبدأ من 110 متر مربع وتصل إلى أكثر من 200 متر مربع، مع توفر وحدات دوبلكس وشقق بحدائق خاصة.
ما هو نظام السداد المتاح حالياً؟
تقدم الشركة أنظمة سداد متنوعة، أبرزها دفع مقدم تعاقد يبدأ من 35% وتقسيط المبلغ المتبقي على عدة سنوات بدون فوائد بنكية.
هل يوجد مول تجاري داخل الكمبوند؟
نعم، يضم المشروع “High City Mall” وهو مركز تجاري متكامل يوفر محلات تجارية، مطاعم، وكافيهات لخدمة السكان والزوار.
هل الوحدات تسلم كاملة التشطيب أم نصف تشطيب؟
يتم تسليم الوحدات عادة بنظام نصف تشطيب (محارة وحلوق)، مما يتيح للعميل حرية اختيار الديكورات النهائية، مع إمكانية الاتفاق على باقات تشطيب كاملة.
ما الفرق بين أسعار العبور والعبور الجديدة؟
اسعار الشقق فى العبور الجديدة تكون عادة أقل وتستهدف الإسكان الاجتماعي والمتوسط بشكل أكبر، بينما مدينة العبور (خاصة الحي الخامس والمنطقة التاسعة والجولف) تعتبر مناطق راقية وذات أسعار أعلى وقيمة استثمارية راسخة.
