هل تبحث عن ملاذ سكني يجمع بين الفخامة والخصوصية المطلقة في قلب غرب القاهرة؟ يعد كمبوند جيزيل نيو زايد (Giselle New Zayed) الخيار الأمثل للباحثين عن الرقي والهدوء. يأتي هذا المشروع المتميز برؤية عصرية من شركة لاندمارك للتطوير العقاري، ليقدم تجربة معيشية فريدة تعتمد على الفيلات المستقلة والتوين هاوس فقط، مما يضمن مجتمعاً متجانساً وراقياً.
يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي في منطقة الشيخ زايد الجديدة، وتحديداً في الحوض رقم 2، مما يجعله قريباً من أهم المحاور الرئيسية والخدمات الحيوية. بأسعار تبدأ من 9,000,000 جنيه مصري وأنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات، يمثل هذا الكمبوند فرصة استثمارية وسكنية لا تتكرر. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كافة تفاصيل المشروع، بدءاً من الموقع والتصميم وصولاً إلى مقارنة حصرية مع المشاريع المجاورة، لنساعدك في اتخاذ قرارك الشرائي بثقة.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
موقع كمبوند جيزيل نيو زايد الاستراتيجي
يعتبر الموقع هو العامل الأول لنجاح أي مشروع عقاري، وقد أدركت شركة لاندمارك هذه الحقيقة جيداً عند اختيار موقع كمبوند جيزيل نيو زايد. يقع الكمبوند في قلب منطقة زايد الجديدة، وتحديداً في الحوض رقم 2 أمام بوابة رقم 3، مما يضعه في بؤرة الأحداث والتطوير العمراني الحديث.
هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو نقطة وصل بين الهدوء الذي توفره المدن الجديدة والحيوية التي تتطلبها الحياة اليومية. مجاورة المشروع لكمبوند بيفرلي هيلز الشهير تمنحه قيمة إضافية، حيث يستفيد السكان من رقي المنطقة المحيطة والخدمات القائمة بالفعل، مما يعزز من العائد الاستثماري للوحدة على المدى الطويل.
المعالم القريبة والمحاور الرئيسية
يتمتع سكان Giselle New Zayed بسهولة الوصول إلى العديد من الوجهات الهامة في دقائق معدودة، مما يجعل التنقل من وإلى الكمبوند أمراً في غاية السلاسة:
- محور الضبعة: يقع على بعد دقائق قليلة، مما يسهل الوصول إلى الساحل الشمالي والقاهرة.
- بيفرلي هيلز: يبعد الكمبوند 3 دقائق فقط عن هذا المجمع السكني العريق.
- مشروع بيلا في إعمار: يقع على بعد 3 دقائق، مما يضعك وسط نخبة المجتمعات السكنية.
- منطقة سوديك: موقع استراتيجي قريب جداً من مشاريع سوديك ويست.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: سهولة الوصول للطريق الصحراوي خلال دقائق.
- وصلة دهشور: تعتبر شرياناً رئيسياً لربط أكتوبر بالشيخ زايد، وهي قريبة جداً من المشروع.
- مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب: مسافة قصيرة تفصلك عن أهم المعالم الترفيهية والتجارية.
طرق الوصول والمواصلات في زايد الجديدة
أحد أهم النقاط التي يبحث عنها العملاء والتي نغطيها في هذا التقرير هي سهولة الوصول. بفضل شبكة الطرق الحديثة التي نفذتها الدولة مؤخراً، أصبح الوصول إلى كمبوند جيزيل زايد الجديدة أكثر سهولة من أي وقت مضى.
شبكة الطرق والمحاور: يرتبط الكمبوند بشبكة طرق عالمية المستوى تشمل محور روض الفرج ومحور الضبعة، بالإضافة إلى الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط شرق القاهرة بغربها. هذا يعني أن الوصول إلى التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية لم يعد رحلة شاقة، بل مسألة وقت قصير ومريح.
وسائل النقل: مع التطور العمراني في زايد الجديدة، تتوفر الآن شبكات مواصلات عامة وخاصة، بالإضافة إلى خدمات النقل الذكي (مثل أوبر وكريم) التي تغطي المنطقة بالكامل، مما يضمن حرية الحركة لجميع أفراد الأسرة سواء كانوا يمتلكون سيارة خاصة أم لا.
تصميم ومساحة مشروع Giselle New Zayed
تم تخصيص مساحة 5 أفدنة لإقامة كمبوند جيزيل نيو زايد، وهي مساحة قد تبدو صغيرة مقارنة بمشاريع عملاقة، ولكنها مقصودة تماماً لخلق مجتمع “بوتيك” (Boutique Compound). هذا النوع من المشاريع يضمن كثافة سكانية منخفضة جداً، مما يوفر أقصى درجات الخصوصية والهدوء للجيران.
الماستر بلان والتقسيم الهندسي
اعتمدت شركة لاندمارك في تصميم المشروع على الطراز الأوروبي الحديث الذي يمزج بين الكلاسيكية والمعاصرة. تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة الأرض للمساحات الخضراء، والمسطحات المائية، واللاند سكيب، بينما لا تتعدى نسبة المباني 20% تقريباً.
مميزات التصميم:
- واجهات زجاجية: تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية على الحدائق.
- شوارع واسعة: تضمن انسيابية الحركة وتزيد من الفواصل بين الوحدات لتعزيز الخصوصية.
- توزيع ذكي: تم توزيع الفيلات والتوين هاوس بحيث تتمتع كل وحدة بمدخل خاص وحديقة خاصة، مما يعزز شعور الاستقلال.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
مساحات وأنواع الوحدات السكنية
يركز كمبوند جيزيل نيو زايد بشكل حصري على الفيلات الفاخرة، مما يجعله وجهة للنخبة فقط. التنوع في مساحات الفيلات يلبي احتياجات العائلات المختلفة، سواء كانت صغيرة أو كبيرة.
أنواع الوحدات المتاحة:
- توين هاوس (Twin House): فيلات بحديقة خاصة ومدخل مشترك، مثالية للعائلات التي تبحث عن الرقي بسعر تنافسي.
- فيلات مستقلة (Standalone Villas): قمة الفخامة والخصوصية، مع مساحات واسعة وحدائق محيطة من جميع الجهات.
تفاصيل المساحات:
- تبدأ مساحات الوحدات في الكمبوند من 302 متر مربع.
- تم استغلال المساحات الداخلية بذكاء لتقليل الممرات والهدر، وتوفير غرف واسعة ومريحة.
- تتوفر خيارات لتشطيبات مختلفة أو استلام الوحدة على الطوب الأحمر لتشطيبها حسب ذوق العميل الخاص.
الخدمات والمرافق في كمبوند جيزيل الشيخ زايد
لا تقتصر الحياة في Giselle New Zayed على السكن الفاخر فقط، بل تمتد لتشمل أسلوب حياة متكامل الرفاهية. حرص المطور العقاري على توفير كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان داخل أسوار الكمبوند، لتقليل الحاجة للخروج منه.
أبرز الخدمات المتاحة:
- أمن وحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية لضمان سلامة السكان.
- مساحات خضراء ولاند سكيب: حدائق واسعة، مسارات للمشي والجري، وأماكن مخصصة للجلوس والاسترخاء وسط الطبيعة.
- منطقة تجارية (Strip Mall): تضم مجموعة من المحلات التجارية، السوبر ماركت، والمطاعم والكافيهات لتلبية الاحتياجات اليومية.
- كيدز إيريا (Kids Area): منطقة مخصصة للألعاب والأنشطة الترفيهية للأطفال، مؤمنة بالكامل.
- جراجات خاصة: مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة لمنع التكدس والحفاظ على المظهر العام للكمبوند.
- خدمات صيانة ونظافة: فريق عمل دائم للحفاظ على نظافة الكمبوند وصيانة المرافق بشكل دوري.
- نادي اجتماعي: مساحات للتجمعات العائلية والأنشطة الاجتماعية لتعزيز الروابط بين الجيران.
مقارنة: كمبوند جيزيل نيو زايد وكمبوند هيلز زايد الجديدة
عند البحث عن فيلات في هذه المنطقة، غالباً ما يقارن العملاء بين كمبوند جيزيل نيو زايد و كمبوند هيلز زايد الجديدة. كلا المشروعين يقعان في منطقة واعدة، ولكن هناك فروق جوهرية قد تؤثر على قرارك:
1. الموقع والخصوصية
- جيزيل نيو زايد: يركز على مفهوم “الكمبوند البوتيك” بمساحة 5 أفدنة وعدد وحدات محدود، مما يضمن خصوصية عالية جداً وهدوءاً استثنائياً. موقعه الملاصق لبيفرلي هيلز يعطيه ميزة القرب من الخدمات القائمة.
- كمبوند هيلز زايد الجديدة: قد يتميز بمساحة أكبر توفر تنوعاً أكبر في الوحدات والمرافق الضخمة، لكنه قد يكون أكثر كثافة سكانية مقارنة بجيزيل. الاختيار هنا يعتمد على تفضيلك للهدوء المطلق (جيزيل) أو الحياة الصاخبة في المشاريع الكبرى.
2. الأسعار وخطط السداد
- جيزيل نيو زايد: يقدم نقطة دخول تنافسية تبدأ من 9 ملايين جنيه، مع خطة سداد مريحة جداً (10% مقدم و8 سنوات تقسيط)، مما يجعله خياراً استثمارياً ذكياً نظراً لسهولة الأقساط.
- كمبوند هيلز زايد الجديدة: تختلف الأسعار بناءً على مرحلة الطرح، ولكن عادة ما تكون المشاريع ذات الأسماء التجارية الكبيرة أغلى سعراً في المتر المربع. يجب مراجعة أحدث الأسعار للمقارنة الدقيقة وقت الشراء.
3. نوعية الوحدات
يركز كلا المشروعين على الفخامة، ولكن جيزيل يخصص كامل مساحته للفيلات (توين ومستقلة)، مما يضمن تجانساً اجتماعياً كبيراً بين السكان، بينما قد تضم مشاريع أخرى في المنطقة شققاً سكنية مما يغير من طبيعة الكثافة السكانية.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
أسعار كمبوند جيزيل نيو زايد وأنظمة السداد (2025)
تعتبر الأسعار في كمبوند جيزيل نيو زايد من أكثر الأسعار تنافسية في منطقة الحزام الأخضر وزايد الجديدة، خاصة عند مقارنتها بجودة التشطيب والموقع.
تفاصيل الأسعار:
- السعر المبدئي: تبدأ أسعار الوحدات من 9,000,000 جنيه مصري.
- يختلف السعر النهائي بناءً على مساحة الفيلا، موقعها داخل الكمبوند (ناصية أو وسطية)، وحجم الحديقة.
أنظمة السداد والتقسيط: وضعت شركة لاندمارك خطط سداد مرنة لتسهيل عملية التملك:
- مقدم التعاقد: دفع 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية للصيانة تدفع قبل الاستلام لضمان جودة الخدمات مستقبلاً.
- الخصومات: تتوفر خصومات خاصة للدفع الكاش أو لتقليل سنوات التقسيط.
ملحوظة: سوق العقارات في تغير مستمر، لذا ننصح دائماً بالتواصل معنا للحصول على آخر تحديثات الأسعار وتوافر الوحدات.
نبذة عن المطور العقاري: شركة لاندمارك
الشركة المطورة لمشروع جيزيل هي شركة لاندمارك للتطوير العقاري (Landmark Developments)، وهي واحدة من الأسماء التي بدأت تلمع في سماء العقارات المصرية. تتميز الشركة برؤية واضحة تهدف إلى تقديم مشاريع سكنية عالية الجودة تلتزم بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها.
سابقة أعمال الشركة: تمتلك الشركة سجلاً من المشاريع الناجحة التي نالت ثقة العملاء، وتركز استراتيجيتها على اختيار المواقع المتميزة في المدن الجديدة مثل الشيخ زايد والقاهرة الجديدة. الاهتمام بالتفاصيل المعمارية وجودة البناء هو السمة المميزة لمشاريع لاندمارك.
اعمال الشركة السابقة:
- مشروع ثري سيكستي جولدن سكوير.
- كمبوند سيلينا 2 الشيخ زايد
- كمبوند ستيت القاهرة الجديدة.
- كمبوند ليان التجمع الخامس.
- قرية زويا الساحل الشمالي.
لماذا الاستثمار في زايد الجديدة الآن؟
الاستثمار في كمبوند جيزيل نيو زايد ليس مجرد شراء عقار، بل هو استثمار في منطقة واعدة تنمو بسرعة هائلة. منطقة زايد الجديدة والحزام الأخضر تشهد طفرة عمرانية غير مسبوقة، مع توجه الدولة والمطورين الكبار إليها.
عوامل الجذب الاستثماري:
- زيادة رأس المال: مع اكتمال شبكة الطرق والخدمات، من المتوقع أن تتضاعف أسعار المتر في هذه المنطقة خلال السنوات القادمة.
- الطلب المتزايد: هناك طلب كبير على الفيلات في غرب القاهرة كبديل عن الزحام داخل العاصمة، مما يضمن سهولة إعادة البيع أو التأجير مستقبلاً.
- جودة الحياة: توفر المنطقة بيئة صحية خالية من التلوث والضوضاء، وهو ما يبحث عنه الجميع الآن.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
الخلاصة
يعد كمبوند جيزيل نيو زايد فرصة ذهبية لمن يبحث عن معادلة صعبة التحقيق: الفخامة، الخصوصية، والسعر المناسب. موقعه المتميز بجوار بيفرلي هيلز، وتصميمه الراقي الذي يراعي أدق التفاصيل، بالإضافة إلى خطط السداد الميسرة، كلها عوامل تجعل منه خياراً لا يمكن تجاهله في سوق غرب القاهرة العقاري.
سواء كنت تبحث عن سكن عائلي هادئ أو فرصة استثمارية واعدة، فإن Giselle New Zayed يقدم لك كل ما تطمح إليه. لا تتردد في التواصل معنا لمعرفة أحدث العروض والوحدات المتاحة قبل نفاذ الكمية.
للحجز والاستفسار، تواصل مع فريق المبيعات الآن:
- اتصال: 01016331582
- واتساب: (اضغط على أيقونة الواتساب)
الأسئلة الشائعة (FAQ) حول كمبوند جيزيل نيو زايد
جمعنا لكم أهم الأسئلة التي تدور في أذهان العملاء حول المشروع لتقديم إجابات وافية ومختصرة:
أين يقع كمبوند جيزيل نيو زايد بالتحديد؟
يقع الكمبوند في منطقة زايد الجديدة، الحوض رقم 2، أمام بوابة 3، وبجوار كمبوند بيفرلي هيلز مباشرة، مما يجعله قريباً من محور الضبعة ووصلة دهشور.
ما هي أنواع الوحدات المتوفرة في المشروع؟
يقتصر المشروع على الفيلات الفاخرة فقط، حيث يضم وحدات توين هاوس (Twin House) وفيلات مستقلة (Standalone Villas) بمساحات متنوعة.
كم تبلغ مساحة الوحدات في كمبوند جيزيل؟
تبدأ مساحات الفيلات من 302 متر مربع، وتصل إلى مساحات أكبر لتناسب احتياجات العائلات الكبيرة الراغبة في الرفاهية.
ما هو سعر المتر أو السعر المبدئي للوحدات؟
تبدأ أسعار الوحدات من 9,000,000 جنيه مصري (قابلة للتغيير)، وهو سعر تنافسي للغاية مقارنة بأسعار الفيلات في المشاريع المجاورة مثل كمبوند هيلز زايد الجديدة.
ما هو نظام السداد المتاح؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم 10% فقط، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
متى موعد استلام الوحدات في Giselle New Zayed؟
من المقرر بدء تسليم الوحدات في عام 2026، حيث تسير الأعمال الإنشائية وفق الجدول الزمني المحدد من قبل شركة لاندمارك.
هل تتوفر خدمات ترفيهية داخل الكمبوند؟
نعم، يضم الكمبوند نادياً اجتماعياً، مناطق ألعاب للأطفال (Kids Area)، مساحات خضراء واسعة، ومنطقة تجارية لتلبية الاحتياجات اليومية.
