هل تبحث عن فرصة استثمارية وسكنية تجمع بين عبق التاريخ وحداثة التصميم في قلب القاهرة؟ يُعد كمبوند الفسطاط الجديدة (Compound New Fustat City) الوجهة الأحدث والأكثر تميزًا التي تطرحها الشركة السعودية المصرية للتعمير. يأتي هذا المشروع الضخم كجزء من خطة الدولة لإحياء القاهرة التاريخية، مقدمًا نمط حياة فاخر بمقدم يبدأ من 10% فقط وفترات سداد مريحة تصل إلى 12 عامًا.
إذا كنت مهتمًا بمعرفة تفاصيل شقق للبيع في الفسطاط الجديدة، ومتابعة آخر تحديثات أسعار الشقق في مدينة الفسطاط الجديدة، فإن هذا الدليل الشامل سيجيب عن كافة تساؤلاتك، موضحًا المميزات، الموقع، والمساحات المتاحة بدقة، لنساعدك في اتخاذ قرار الشراء بثقة تامة.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
نظرة عامة على كمبوند الفسطاط الجديدة
يُمثل كمبوند الفسطاط الجديدة نقلة نوعية في مفهوم السكن الحضاري داخل العاصمة. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 950 فدانًا، مما يجعله واحدًا من أضخم المشاريع السكنية في منطقة وسط البلد. لا يقتصر الأمر على كونه مجمعًا سكنيًا، بل هو مجتمع متكامل الخدمات تم تخطيطه بعناية ليعيد صياغة الحياة في منطقة سور مجرى العيون التاريخية.
يهدف المشروع إلى توفير بيئة سكنية راقية تلبي تطلعات العائلات الحديثة، مع الحفاظ على الهوية المعمارية للمنطقة. تتنوع الوحدات السكنية لتشمل شقق كمبوند الفسطاط بمساحات وتصميمات مختلفة، مما يضمن وجود خيارات تناسب كافة الأذواق والاحتياجات. التعاون المثمر بين هيئة المجتمعات العمرانية والشركة السعودية المصرية يضمن جودة تنفيذ عالمية والتزامًا صارمًا بمواعيد التسليم المقررة في عام 2025.
إن الاستثمار في شقق الفسطاط الجديدة ليس مجرد شراء عقار، بل هو استثمار في منطقة تشهد تطورًا متسارعًا وارتفاعًا مستمرًا في القيمة السوقية، مما يجعله خيارًا ذكيًا للمستثمرين والباحثين عن سكن دائم على حد سواء.
موقع كمبوند الفسطاط الجديدة الاستراتيجي
يتمتع المشروع بموقع “عبقري” تم اختياره بعناية فائقة بعد دراسات سوقية مستفيضة. يقع الكمبوند في قلب القاهرة، وتحديدًا في منطقة الفسطاط الجديدة المطلة مباشرة على طريق صلاح سالم الحيوي. هذا الموقع يضعك في مركز الأحداث، حيث يسهل الوصول منه وإليه من مختلف أنحاء العاصمة.
أهم المعالم والمحاور القريبة من المشروع:
- متحف الحضارة: يقع الكمبوند على بُعد دقائق معدودة من المتحف القومي للحضارة المصرية، مما يمنح السكان إطلالة ثقافية وتاريخية فريدة.
- طريق صلاح سالم: الشريان الرئيسي الذي يربطك بوسط البلد، مصر الجديدة، ومدينة نصر في دقائق.
- وسط البلد والزمالك: يمكن الوصول إليهما في غضون 15 دقيقة فقط بالسيارة.
- التجمع الخامس: تبعد القاهرة الجديدة حوالي 30 دقيقة، مما يسهل التنقل بين العاصمة القديمة والجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: رحلة قصيرة لا تتجاوز 25 دقيقة تفصلك عن المطار.
- المناطق التاريخية: القرب الشديد من القلعة، الكورنيش، ومنطقتي عين الصيرة والجيارة يعزز من القيمة السياحية للموقع.
هذا الموقع الاستراتيجي يجعل من كمبوند عين الصيرة والمناطق المجاورة له نقطة جذب قوية، إلا أن الفسطاط الجديدة تتميز بتخطيطها العمراني الحديث داخل هذا النسيج التاريخي.
شقق للبيع في الفسطاط الجديدة: المساحات والتصميم
عند الحديث عن شقق للبيع في الفسطاط الجديدة، فإننا نتحدث عن تنوع كبير في النماذج السكنية التي تم تصميمها لتلائم مختلف أحجام الأسر. حرصت الشركة السعودية المصرية للتعمير على تقديم منتج عقاري يجمع بين الرفاهية والعملية.
أنواع الوحدات والتصميم المعماري
يتميز التصميم المعماري للمشروع بطراز “أرابيسك” العصري، الذي يدمج بين الأصالة المتمثلة في العمارة الإسلامية التاريخية، وبين الحداثة في استخدام مواد البناء والتكنولوجيا وتوزيع المساحات. تتكون العمارات السكنية من ارتفاعات متفاوتة لكسر الرتابة وضمان أفضل تهوية وإضاءة للوحدات:
- عمارات أرضي + 3 أدوار متكررة.
- عمارات أرضي + 4 أدوار متكررة.
- عمارات أرضي + 6 أدوار متكررة.
- عمارات بارتفاع أرضي فقط (فلل أو وحدات تجارية خاصة).
مساحات شقق كمبوند الفسطاط
تتراوح مساحات الشقق السكنية بشكل عام لتبدأ من مساحات مريحة وعملية وصولًا إلى مساحات عائلية واسعة:
- شقق غرفتين: تبدأ المساحات عادة من 130 مترًا مربعًا، وهي مثالية للأسر الصغيرة أو حديثي الزواج.
- شقق 3 غرف: تصل المساحات إلى 170 مترًا مربعًا وأكثر، وتوفر مساحة رحبة للمعيشة والاستقبال.
تحتوي كل عمارة سكنية على مصاعد كهربائية حديثة تخدم جميع الأدوار، ويضم الطابق الواحد عادةً 4 شقق سكنية، مما يضمن الخصوصية والهدوء للسكان. جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مميزة، سواء على المساحات الخضراء أو المعالم السياحية المحيطة.
أسعار الشقق في مدينة الفسطاط الجديدة وأنظمة السداد
يعتبر ملف الأسعار من أهم العوامل التي تشغل بال العملاء. تتميز أسعار شقق الفسطاط الجديدة بأنها تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستثنائي في قلب القاهرة التاريخية. الأسعار في هذا المشروع ليست مجرد ثمن لوحدة سكنية، بل هي قيمة مقابل تاريخ ومستقبل مضمون.
تفاصيل الأسعار (تحديث 2025)
- سعر المتر: يتم تحديد سعر المتر بناءً على موقع الوحدة داخل الكمبوند، الدور، ونوع التشطيب.
- السعر الإجمالي: يبدأ سعر الوحدات السكنية من 7,428,000 جنيه مصري.
- اسعار شقق كمبوند الفسطاط: تتفاوت الأسعار بناءً على المساحة (من 130م إلى 170م)، حيث تزيد القيمة في الأدوار المتكررة ذات الإطلالات المفتوحة (View).
يرجى ملاحظة أن الأسعار في تحديث مستمر نظرًا لتغيرات السوق العقاري، لذا ننصح دائمًا بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على آخر قائمة أسعار.
أنظمة السداد والتقسيط
قدمت الشركة المطورة واحدًا من أقوى أنظمة السداد في السوق العقاري المصري حاليًا، لتسهيل عملية التملك:
- مقدم الحجز: دفع 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: سداد باقي المبلغ على أقساط متساوية تصل إلى 12 سنة بدون فوائد بنكية مركبة.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية للصيانة تدفع قبل الاستلام لضمان جودة المرافق مدى الحياة.
- موعد الاستلام: من المقرر بدء تسليم الوحدات في عام 2025.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
مقارنة بين كمبوند الفسطاط الجديدة وكمبوند عين الصيرة
يختلط الأمر أحيانًا على العملاء بين مشروعي الفسطاط الجديدة وتطوير منطقة عين الصيرة. فيما يلي مقارنة سريعة لتوضيح الفروق ومساعدة المشتري في اتخاذ القرار:
1. الموقع والبيئة المحيطة:
- كمبوند الفسطاط الجديدة: يقع مباشرة على طريق صلاح سالم، وهو مشروع سكني ضخم (950 فدان) يهدف لخلق مدينة متكاملة داخل المدينة. يركز على الخصوصية والمجتمع السكني المغلق.
- كمبوند عين الصيرة: يرتبط بشكل وثيق بتطوير بحيرة عين الصيرة والمنطقة السياحية المحيطة بالمتحف. يغلب عليه الطابع السياحي والترفيهي أكثر من السكن العائلي التقليدي المغلق.
2. نوعية الوحدات:
- في الفسطاط الجديدة، التنوع أكبر في مساحات الشقق (غرفتين وثلاث غرف) ونماذج العمارات (أرضي+3 حتى أرضي+6).
- مشاريع عين الصيرة قد تركز أكثر على الشقق الفندقية أو الوحدات ذات الطابع الاستثماري السياحي المباشر.
3. الأسعار وخطط الدفع:
- تتميز أسعار الشقق في مدينة الفسطاط الجديدة بكونها مدروسة لتناسب شريحة واسعة من الطبقة المتوسطة والعليا، مع خطة سداد طويلة الأمد (12 سنة) وهي ميزة نادرة في مشاريع وسط البلد.
الخدمات والمرافق: حياة الرفاهية المتكاملة
لم تغفل الشركة السعودية المصرية أي تفصيل يخص راحة السكان. تم تصميم الكمبوند ليكون مدينة ذكية مكتفية ذاتيًا. إليك أبرز الخدمات التي ستتمتع بها عند امتلاك وحدتك:
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية لضمان أمان عائلتك.
- المساحات الخضراء: لاند سكيب ومناطق خضراء شاسعة تتخلل العمارات السكنية لتوفير متنفس طبيعي وهواء نقي.
- منطقة تجارية: مولات ومحلات تجارية تضم أشهر العلامات التجارية لتلبية احتياجات التسوق اليومية.
- مناطق ترفيهية: مناطق مخصصة لألعاب الأطفال (Kids Area) ومسارات للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن مسار السيارات.
- جراجات خاصة: مواقف سيارات تحت الأرض (Underground Parking) لكل عمارة لمنع التكدس والحفاظ على المظهر العام.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة تعمل دوريًا للحفاظ على رونق الكمبوند ونظافته.
المطور العقاري: الشركة السعودية المصرية للتعمير
يقف خلف هذا الصرح العملاق اسم له ثقل كبير في السوق العقاري، وهو الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED). تأسست الشركة عام 1975 كشراكة استراتيجية بين الحكومة المصرية والحكومة السعودية، ولديها تاريخ حافل بالإنجازات يمتد لأكثر من 45 عامًا.
تتميز الشركة بملاءة مالية ضخمة والتزام حديدي بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات. من أبرز سوابق أعمال الشركة:
- أعمال اخري الشركة السعودية المصري للتعمير
- كمبوند جايد التجمع الخامس.
- كمبوند صواري الإسكندرية.
- كمبوند بلوفير في العاصمة الإدارية الجديدة.
- الحي اللاتيني في العلمين الجديدة.
- كمبوند الرياض سيكون القاهرة الجديدة
هذا التاريخ العريق يمنح المشترين طمأنينة كبيرة عند حجز شقق الفسطاط الجديدة، حيث يضمنون استثمارًا آمنًا مع مطور عقاري موثوق. لمعرفة المزيد عن تاريخ الشركة، يمكنك زيارة صفحة من نحن أو المطورين.
لماذا تختار السكن في الفسطاط الجديدة؟
إذا كنت لا تزال مترددًا، إليك ملخص لأهم الأسباب التي تجعل هذا المشروع فرصة لا تعوض:
- موقع لا يتكرر: السكن بجوار متحف الحضارة وسور مجرى العيون يعني السكن في قلب تاريخ مصر.
- استثمار مضمون: أسعار العقارات في المناطق التاريخية التي يعاد تطويرها تقفز بمعدلات عالية جدًا.
- تسهيلات غير مسبوقة: تقسيط على 12 سنة هو عرض نادر في مشاريع وسط القاهرة.
- جودة حياة: الهروب من زحام العشوائيات إلى مجتمع منظم، نظيف، وآمن.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
الخلاصة
يعد كمبوند الفسطاط الجديدة فرصة ذهبية لمن يبحث عن شقق للبيع في الفسطاط الجديدة بمواصفات عالمية وموقع تاريخي. مع خطط الأسعار المرنة التي توفر تقسيطًا حتى 12 عامًا، ومساحات متنوعة تناسب الجميع، يثبت هذا المشروع أنه الخيار الأمثل للسكن والاستثمار في 2025. لا تفوت الفرصة لامتلاك وحدتك في أحد أرقى أحياء القاهرة المستقبلية. تابع المدونة لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
نستعرض هنا أكثر الأسئلة تداولًا حول المشروع لمساعدتك في الحصول على المعلومة بشكل سريع:
أين يقع كمبوند الفسطاط الجديدة بالتحديد؟
يقع الكمبوند في منطقة الفسطاط الجديدة بوسط القاهرة، ويطل مباشرة على طريق صلاح سالم، بالقرب من متحف الحضارة ومنطقة عين الصيرة.
س: ما هي مساحات الشقق المتوفرة في المشروع؟
تتراوح مساحات الشقق السكنية في الكمبوند من 130 مترًا مربعًا وتصل إلى 170 مترًا مربعًا، بتصميمات تضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم.
ما هو سعر المتر في كمبوند الفسطاط الجديدة؟
يتغير سعر المتر بناءً على موقع الوحدة وتميزها، ولكن يبدأ السعر الإجمالي للوحدات حاليًا من 7,428,000 جنيه مصري. يرجى التواصل لمعرفة أحدث سعر للمتر.
من هو المطور العقاري لمشروع الفسطاط الجديدة؟
المشروع هو نتاج شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية والشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، وهي واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في المنطقة.
هل توجد شقق استلام فوري في الكمبوند؟
المشروع حاليًا قيد الإنشاء بمعدلات تنفيذ سريعة، ومن المقرر بدء تسليم الوحدات في عام 2025 وفقًا للجدول الزمني المعلن.
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
يوفر المشروع نظام سداد مرن للغاية، يبدأ بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 12 سنة بدون فوائد.
هل الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب؟
نعم، يتم تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة عالية الجودة، مما يوفر على العميل عناء التشطيب ويسمح بالسكن المباشر فور الاستلام.