مول تيبرا 6 أكتوبر Tibra Mall: وجهتك الاستثمارية الأذكى في قلب الحي الخامس

هل تبحث عن فرصة استثمارية حقيقية تجمع بين الموقع الاستراتيجي والعائد المضمون في مدينة 6 أكتوبر؟ يعتبر مول تيبرا 6 أكتوبر (Tibra Mall) الإجابة المثالية لهذا التساؤل. مع تزايد الطلب على الوحدات التجارية والطبية في غرب القاهرة، يبرز هذا المشروع كأيقونة معمارية حديثة تطورها شركة هارفا، ليكون نقطة جذب رئيسية لرواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن التميز.

في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية داخل المشروع، بدءًا من تحليل الموقع والأسعار، وصولاً إلى مقارنات حصرية مع مشروعات منافسة مثل مول مقر أكتوبر و مول هالو، لنساعدك في اتخاذ قرار استثماري مبني على بيانات دقيقة.

إذا كنت ترغب في استكشاف المزيد من الفرص، يمكنك زيارة قسم المشروعات العقارية أو التعرف على قائمة المطورين المميزين لدينا.

ما هو Tibra Mall؟ ولماذا هذا الاسم؟

قبل الخوض في التفاصيل الفنية، يجب توضيح الهوية التجارية للمشروع. الاسم الرسمي المتداول عالميًا وفي محركات البحث هو Tibra Mall، وهو الاسم الذي يعكس الرؤية العصرية لشركة هارفا للتطوير العقاري.

اختيار اسم “تيبرا” لم يكن عشوائيًا، بل يهدف لترسيخ علامة تجارية سهلة النطق والتذكر باللغتين العربية والإنجليزية. عند بحثك عن المشروع، ستجد أن استخدام مصطلح “Tibra Mall” يظهر لك النتائج الدقيقة المتعلقة بالمخطط الهندسي (Master Plan) والتحديثات الدولية للمشروع. يجمع المشروع بين الوحدات التجارية والطبية في مبنى واحد متناغم، مما يجعله وجهة مفضلة للعلامات التجارية التي تبحث عن الفخامة والظهور القوي.

الموقع الاستراتيجي لمول تيبرا: شريان الحياة في الحي الخامس

يعتبر الموقع هو العامل الأول لنجاح أي مشروع تجاري، وهنا تكمن قوة مول تيبرا 6 أكتوبر. يقع المول تحديدًا في قلب الحي الخامس، وهي منطقة تتميز بكثافة سكانية عالية وقوة شرائية مرتفعة في مدينة 6 اكتوبر، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار والعملاء للوحدات التجارية والعيادات الطبية.

تفاصيل الموقع وخريطة الوصول

يتميز المشروع بوقوعه المباشر أمام المحور المركزي، الشريان الرئيسي لمدينة 6 أكتوبر. هذا الموقع يمنح الوحدات واجهة إعلانية مجانية ومفتوحة على الطريق الرئيسي.

كيفية الوصول والمواصلات:

• عبر محور جمال عبد الناصر: يمكنك الوصول للمول بسهولة تامة عبر هذا المحور الحيوي الذي يربط أحياء أكتوبر ببعضها.
• من ميدان الحصري: يبعد المول دقائق معدودة عن ميدان الحصري، المركز الأشهر في المدينة.
• من الطريق الصحراوي: سهولة الربط مع طريق الإسكندرية الصحراوي عبر المحاور المركزية.

المعالم الحيوية المحيطة

لا يعمل المول في جزيرة منعزلة، بل يقع وسط شبكة من الخدمات والمعالم التي ترفع من قيمته الاستثمارية:

1. مستشفى كليوباترا: يجاور المشروع مباشرة، مما يرفع من قيمة الوحدات الطبية داخل المول.
2. صالات حسن مصطفى الرياضية: واحدة من أكبر الصالات المغطاة في مصر، مما يضمن حركة مرور مستمرة للجمهور.
3. جامعة 6 أكتوبر: القرب من الجامعة يعني استهداف شريحة ضخمة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
4. القرية الذكية: على بعد دقائق، مما يجذب فئة الموظفين والشركات.
5. المتحف المصري الكبير: يبعد حوالي 30 دقيقة فقط، مما يضعه على خريطة المناطق القريبة من المزارات السياحية العالمية.

التصميم المعماري والتقسيم الداخلي لمول تيبرا 6 اكتوبر

حرصت شركة Harva Developments على تقديم تحفة معمارية لا تكتفي بالجمال الخارجي، بل تركز على الوظيفية (Functionality) في التشغيل. تم تصميم Tibra Mall 6 October بواجهات زجاجية بانورامية (Double Glazed) عازلة للصوت والحرارة، مما يوفر إضاءة طبيعية رائعة للوحدات ويوفر في استهلاك الطاقة.

التوزيع الذكي للوحدات

• الدور الأرضي والأول: مخصص للوحدات التجارية (مطاعم، كافيهات، محلات تجزئة) لضمان سهولة دخول الزوار وتحقيق أعلى معدل ترافيك (Traffic).
• الأدوار المتكررة: تم تخصيصها للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية، مع توفير مداخل خاصة ومصاعد منفصلة لضمان الخصوصية والهدوء اللازم لبيئة العمل والعلاج.

شراكات التشغيل العالمية

لضمان استدامة جودة المشروع، تعاقدت الشركة مع كيانات عملاقة في الإدارة:

• شركة HRE: وهي نفس الشركة التي تدير 4 طوابق تجارية في برج خليفة بدبي، مما يعكس مستوى الاحترافية المتوقع في إدارة مول تيبرا.
• شركة Healthy Care: المتخصصة في إدارة وتشغيل المنشآت الطبية، لضمان توافق العيادات مع الاشتراطات الصحية العالمية.

مقارنة تحليلية: مول تيبرا vs مول مقر أكتوبر

عند اتخاذ قرار الشراء، يتردد المستثمرون غالبًا بين عدة خيارات. هنا نوضح الفروقات الجوهرية بين مول تيبرا و مول مقر أكتوبر لتختار الأنسب لك.

1. الموقع وسهولة الوصول

• مول تيبرا: يتميز بموقعه في الحي الخامس على المحور المركزي مباشرة، مما يجعله أقرب للكثافة السكنية القائمة بالفعل والخدمات الطبية (مستشفى كليوباترا).
• مول مقر أكتوبر: يقع عادة في مناطق إدارية متميزة، ولكنه قد يركز أكثر على الشركات الكبرى والمقرات الإدارية المنعزلة قليلاً عن الزحام التجاري الاستهلاكي اليومي مقارنة بمول تيبرا.

2. نوعية الاستثمار والجمهور

• تيبرا: يجمع بين “التجاري والطبي” بقوة، مستفيدًا من الجيرة الطبية القوية.
• مقر أكتوبر: يميل غالبًا للطابع الإداري البحت (Malls targeting Head Offices)، مما يجعله مناسبًا للشركات الكبيرة، بينما تيبرا أنسب لعيادات الأطباء ومحلات التجزئة التي تحتاج لجمهور عابر (Walk-in customers).

3. الأسعار ونظم السداد

غالبًا ما تقدم شركة هارفا في تيبرا مول عروضًا تنافسية في مقدمات الحجز (تبدأ من 50 ألف للوحدات الإدارية و 100 الف للوحدات التجارية)، بينما قد تتطلب الوحدات في مول مقر أكتوبر دفعات مقدمة أعلى نظرًا لطبيعة المساحات المكتبية الكبيرة.

مقارنة تحليلية: مول تيبرا vs مول هالو

المنافسة تشتد أيضًا مع مول هالو، وإليك أبرز نقاط الاختلاف:

1. المفهوم العام للمشروع

• Tibra Mall: يركز على كونه “مجمع خدمات متكامل” (Community Mall) يخدم سكان الحي الخامس والطلاب وزوار المستشفيات.
• مول هالو: يركز في الغالب على الجانب الترفيهي والتجارب التسويقية المتخصصة.

2. المرافق الطبية

يتفوق مول تيبرا بوضوح في القطاع الطبي بفضل شراكته مع Healthy Care وموقعه الملاصق لمستشفى كليوباترا، مما يجعله الخيار الأول للأطباء مقارنة بمول هالو الذي قد يكون توجهه تجاريًا بحتًا.

3. خلاصة نقاط القوة

إذا كان هدفك عيادة طبية أو محل تجاري يخدم كثافة سكانية، فإن تيبرا هو الأرجح. أما إذا كنت تبحث عن تجربة تسوق ترفيهية بحتة في منطقة مختلفة، فقد يكون مول هالو خيارًا للنظر فيه، ولكن يظل تيبرا هو الأقوى من حيث العائد الإيجاري المتوقع بفضل الترافيك اليومي المضمون.

الخدمات والمرافق الترفيهية في Tibra Mall

لم يعد المول مجرد مكان للبيع والشراء، بل وجهة للحياة. يضم مول تيبرا مجموعة متكاملة من المرافق:

• منطقة بلازا (Plaza): مساحات مفتوحة تضم نوافير ومقاعد للجلوس، مما يخلق بيئة مريحة للزوار.
• منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل لتسمح للعائلات بالتسوق براحة بال.
• مجمع سينمات: صالات عرض حديثة لجذب الزوار في الفترات المسائية.
• Food Court: منطقة مطاعم وكافيهات بتنويعة تناسب جميع الأذواق.
• أنظمة أمان ذكية: كاميرات مراقبة CCTV على مدار 24 ساعة وأنظمة إطفاء حرائق متطورة.
• جراجات تحت الأرض: لاستيعاب سيارات الزوار ومنع التكدس المروري أمام المول.
• مصاعد وسلالم كهربائية: من ماركات عالمية لضمان انسيابية الحركة بين الأدوار.

الأسعار وأنظمة السداد (تحديث 2026)

تعتبر الأسعار في مول تيبرا 6 أكتوبر من أكثر النقاط جاذبية مقارنة بالقيمة العقارية المقدمة. على الرغم من التغيرات المستمرة في السوق العقاري، تحرص شركة هارفا على تقديم “قيمة مقابل سعر”.

جدية الحجز (EOI):

• الوحدات الإدارية والطبية: يبدأ مقدم جدية الحجز من 50,000 جنيه مصري.
• الوحدات التجارية: يبدأ مقدم جدية الحجز من 100,000 جنيه مصري.

العوامل المؤثرة في السعر:

يختلف سعر المتر داخل المول بناءً على عدة عوامل:

1. نوع الوحدة: (تجاري أرضي، تجاري متكرر، طبي، إداري).
2. الموقع (View): الوحدات التي تطل على الواجهة الرئيسية أو البلازا تكون أغلى سعراً.
3. الدور: الأدوار الأرضية هي الأعلى سعراً في التجاري.

ملحوظة هامة: الأسعار في سوق العقارات المصري تتغير بشكل دوري. للحصول على القائمة السعرية المحدثة (Price List) وتفاصيل الأقساط الشهرية، نوصي بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات.

المطور العقاري: شركة هارفا (Harva Developments)

يقف خلف هذا الصرح شركة هارفا للتطوير العقاري، وهي كيان استثماري يمتلك خبرة طويلة وسابقة أعمال مشرفة تمنح العملاء الثقة والمصداقية. تهتم الشركة بتطبيق معايير الجودة العالمية في البناء والتشطيب، وتلتزم بالجداول الزمنية للتسليم. تعاونها مع شركات إدارة عالمية مثل HRE يعد دليلاً قاطعًا على رغبتها في الحفاظ على قيمة الأصول العقارية للمستثمرين حتى بعد البيع.

الأسئلة الشائعة حول مول تيبرا 6 اكتوبر

فيما يلي إجابات دقيقة على أكثر الأسئلة تداولاً بخصوص مشروع تيبرا:

مول تيبرا 6 أكتوبر (Tibra Mall) فرصة نادرة للاستثمار الآمن في منطقة تتسم بالطلب العالي والعرض المحدود للأماكن الراقية. سواء كنت طبيباً يبحث عن عيادة بجوار كبرى المستشفيات، أو تاجراً يبحث عن موقع يضمن له حركة زوار يومية، فإن تيبرا يوفر لك الحل المتكامل. بأسعار تنافسية، وإدارة تشغيل عالمية، وموقع لا يتكرر، يمثل هذا المشروع حصانك الرابح في سباق الاستثمار العقاري.

لا تضيع الفرصة، وتواصل معنا اليوم لحجز وحدتك في أحد أهم مشروعات أكتوبر: