هل تبحث عن فرصة استثمارية تجمع بين الرفاهية والموقع الاستراتيجي في قلب الإسكندرية؟ يعد كمبوند ذا وان سموحة (The One Compound) الخيار الأمثل للباحثين عن الرقي والهدوء وسط صخب المدينة. مع تزايد الطلب على العقارات الفاخرة في منطقة سموحة، يبرز هذا المشروع كوجهة سكنية متكاملة تقدمها “مجموعة محمد مجاهد” لتعيد تعريف مفهوم السكن العصري.
في هذا المقال التفصيلي، سنستعرض كل ما يخص The One Compound Alexandria، بداية من الموقع الحيوي والأسعار التنافسية لعام 2026، وصولًا إلى تحليل شامل لعوائد الاستثمار ومقارنة حصرية مع مشروع “جراند فيو سموحة”، لنساعدك في اتخاذ قرار الشراء بثقة تامة.
نظرة عامة على مشروع The One Compound
يحتل مشروع The One مكانة متميزة في خريطة العقارات السكندرية، ليس فقط بسبب تصميمه المعماري الفريد، ولكن لكونه نتاج خبرة شركة Elsewhere للتطوير العقاري التابعة لمجموعة محمد مجاهد العريقة. يهدف المشروع إلى خلق مجتمع سكني متجانس يجمع بين الخصوصية التامة والخدمات الفندقية الراقية.
استخدام مصطلح The One Compound Alexandria عالميًا يشير إلى الرؤية الدولية للمشروع، حيث تم تصميمه ليضاهي المجمعات السكنية العالمية من حيث جودة التشطيبات وتوزيع المساحات. يركز المطور العقاري على تقديم “أسلوب حياة” وليس مجرد وحدات سكنية، وذلك من خلال دمج المساحات الخضراء الواسعة مع الكتل البنائية بشكل يحقق أقصى درجات الراحة النفسية للسكان.
نقاط القوة الفريدة للمشروع
يتميز كمبوند ذا وان بعدة عوامل تجعله يتصدر خيارات الشراء في سموحة:
- الموقع المركزي: التواجد في قلب سموحة القديمة مع سهولة الدخول والخروج.
- التصميم الذكي: استغلال أمثل للمساحات الداخلية للوحدات.
- الاسم الموثوق: قوة المطور العقاري (محمد مجاهد جروب) تعزز من عامل الثقة والالتزام بمواعيد التسليم.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
موقع كمبوند ذا وان سموحة الاستراتيجي
يعتبر الموقع هو العامل الحاسم في أي استثمار عقاري ناجح. يقع كمبوند ذا وان سموحة The One Smouha تحديدًا في شارع ألبرت الأول، وهو شريان حيوي يربط بين مختلف مناطق الإسكندرية. هذا الموقع يضع السكان على مقربة من كافة الخدمات الحيوية والترفيهية.
سهولة الوصول والربط بالمحاور
يتمتع The One Smouha Alexandria بشبكة طرق محيطة تجعل التنقل منه وإليه أمرًا في غاية السهولة:
- محور المحمودية الجديد: شريان الحياة الجديد للإسكندرية يبعد دقائق قليلة، مما يسهل الوصول إلى شرق وغرب المدينة.
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يمكن الوصول إليه بسهولة عبر المحاور الرئيسية للخروج من المدينة.
- الطريق الساحلي الدولي: يربط المشروع بالمناطق الساحلية والمدن الجديدة.
المعالم القريبة من المشروع
يحاط مشروع The One بنخبة من المعالم الهامة التي تزيد من قيمته السكنية والاستثمارية:
- نادي سموحة الرياضي: المتنفس الاجتماعي والرياضي الأول بالمنطقة.
- جامعة الإسكندرية وحدائق أنطونيادس: مما يضفي طابعًا ثقافيًا وتاريخيًا للمحيط.
- المجمعات السكنية الراقية: يجاور مشروعات كبرى مثل مروج وفالوري، وبالطبع جراند فيو سموحة، مما يضمن رقي الجوار والمستوى الاجتماعي.
تصميم ومساحات الوحدات في The One Smouha
حرصت الشركة المطورة على أن يعكس كمبوند ذا وان سموحة التناغم بين الطبيعة والعمران. تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء واللاند سكيب، لضمان إطلالات مميزة لجميع الوحدات وتوفير جو صحي ونقي.
التنوع في المساحات السكنية
يقدم The One Compound باقة متنوعة من الوحدات لتلبي كافة احتياجات الأسر، سواء الصغيرة أو الكبيرة. تم تصميم الوحدات بنظام “Smart Spaces” الذي يقلل من المساحات المهدرة في الممرات والأركان. تشمل الخيارات المتاحة:
- شقق سكنية بمساحات تبدأ من غرفتين وصالة.
- شقق فاخرة (3 غرف نوم) مع ريسبشن واسع.
- وحدات دوبلكس لمحبي المساحات الكبيرة والخصوصية العالية.
يراعي التصميم الداخلي للكمبوند الفصل التام بين حركة السيارات وحركة المشاة، مما يوفر بيئة آمنة تمامًا للأطفال والعائلات لممارسة رياضة المشي أو اللعب في المناطق المخصصة.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
الخدمات والمرافق في كمبوند ذا وان
لا يقتصر مشروع The One على كونه مكانًا للنوم فقط، بل هو مجتمع متكامل الخدمات يوفر للسكان كل ما يحتاجونه دون الحاجة لمغادرة الكمبوند. تحقيق الاكتفاء الذاتي هو أحد أهداف المشروع الرئيسية.
أبرز الخدمات المتاحة
- الأمن والحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة، مدعومًا بكاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية ذكية.
- منطقة تجارية (Commercial Area): مول تجاري يضم ماركات عالمية ومطاعم وكافيهات لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية.
- نادي صحي وسبا: جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى مناطق للاسترخاء والسبا.
- مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل ومجهزة بألعاب حديثة لتنمية مهارات الأطفال.
- جراجات خاصة: جراجات تحت الأرض بمساحات واسعة لاستيعاب سيارات السكان ومنع التكدس المروري.
مقارنة بين كمبوند ذا وان وجراند فيو سموحة
عند البحث عن عقار في هذه المنطقة الراقية، غالبًا ما يتردد اسم جراند فيو سموحة كمنافس قوي. ولتسهيل القرار عليك، قمنا بإعداد مقارنة موضوعية بين المشروعين لتوضيح الفروقات الجوهرية.
الفروقات في الموقع والمساحات
بينما يقع كلا المشروعين في نطاق سموحة الحيوي، يتميز كمبوند ذا وان بموقعه المباشر على شارع ألبرت الأول الذي يمنحه هدوءًا نسبيًا مقارنة ببعض المحاور الأكثر ازدحامًا. من ناحية أخرى، يُعرف جراند فيو سموحة بإطلالاته المباشرة على نادي سموحة وحدائق أنطونيادس، وهو ما ينعكس عادةً على سعر المتر.
الفروقات في الأسعار وأنظمة السداد
- كمبوند ذا وان: يركز على تقديم قيمة مقابل سعر مع أنظمة سداد مرنة جدًا تصل إلى 7 سنوات ومقدم يبدأ من 5%، مما يجعله خيارًا مثاليًا للباحثين عن تسهيلات طويلة الأمد.
- جراند فيو سموحة: غالبًا ما تكون أسعاره أعلى نسبيًا نظرًا لاكتمال مراحل متقدمة منه وموقعه البانورامي، وقد تكون أنظمة السداد فيه أقل مرونة قليلًا مقارنة بالمشروعات الجديدة قيد الإنشاء.
إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد بأقساط مريحة وموقع واعد، فإن ذا وان سموحة هو الخيار الأنسب. أما إذا كانت الإطلالة المباشرة على النادي هي أولويتك القصوى ولا تمانع في دفع سعر أعلى للمتر، فقد يكون جراند فيو خيارًا بديلًا.
أسعار وأنظمة سداد كمبوند ذا وان سموحة 2026
يقدم مشروع The One باقات سعرية تنافسية لعام 2026، مصممة لتناسب مختلف الشرائح الشرائية والمستثمرين. تدرك الشركة المطورة أهمية المرونة المالية في الوقت الحالي، لذا طرحت خطط سداد تعد من الأفضل في الإسكندرية.
- السعر المبدئي: تبدأ أسعار الوحدات من 7,600,000 جنيه مصري. (يرجى ملاحظة أن الأسعار قابلة للتغير بناءً على تحديثات السوق والشركة).
- مقدم التعاقد: يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% فقط.
- فترة التقسيط: فترات سداد مريحة تصل حتى 7 سنوات بدون فوائد بنكية.
هذا التوازن بين السعر وأنظمة السداد يجعل من كمبوند ذا وان فرصة نادرة في سوق العقارات السكندري الذي يشهد ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار.
فرص الاستثمار وعائد الربح في كمبوند ذا وان سموحة
الاستثمار العقاري في سموحة يعد من أكثر الاستثمارات أمانًا وربحية في مصر. كمبوند ذا وان سموحة The One يوفر معادلة استثمارية ناجحة تعتمد على مبدأ (ROI) أو العائد على الاستثمار.
تحليل العائد المتوقع ROI
- زيادة رأس المال (Capital Appreciation): مع استمرار العمل في المشروع وقرب موعد التسليم، ترتفع قيمة المتر بشكل دوري. الشراء في المراحل الأولى (Off-plan) يضمن للمستثمر تحقيق ربح فوري بمجرد تسليم الوحدة تتراوح نسبته عادة بين 20% إلى 35%.
- العائد الإيجاري: منطقة سموحة تتميز بطلب مرتفع جدًا على الإيجارات السكنية والإدارية. امتلاك وحدة في The One Smouha يضمن لك دخلًا شهريًا متناميًا، خاصة مع وجود الخدمات والمول التجاري الذي يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات.
نصائح لإدارة الاستثمار العقاري
لتعظيم أرباحك في مشروع The One، ننصح باختيار الوحدات ذات الإطلالات المميزة (View) أو الأدوار المتكررة التي يفضلها المستأجرون. كما أن الاستفادة من فترة التقسيط الطويلة (7 سنوات) تتيح لك سداد الأقساط من العائد الإيجاري بعد الاستلام، مما يجعل الوحدة تسدد ثمنها بنفسها جزئيًا
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
نبذة عن المطور العقاري لكمبوند ذا وان سموحة
تميزت شركة Elsewhere بقدرتها على المزج بين أعلى مستويات الجودة والتصاميم العصرية المبتكرة، إلى جانب اختيار مواقع استراتيجية بعناية. وقد انعكس ذلك في مشروعات متكاملة تضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية، مع الالتزام الصارم بأعلى معايير التنفيذ وجودة التشطيبات، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في سكن راقٍ أو فرص استثمارية واعدة.
اهم مشروعات شركة ايلس وير الاخرى
ابرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند ذا وان سموحة
أين يقع كمبوند ذا وان سموحة بالتحديد؟
يقع الكمبوند في قلب منطقة سموحة بالإسكندرية، وتحديدًا في شارع ألبرت الأول الحيوي، بالقرب من نادي سموحة ومحور المحمودية
من هو المطور العقاري لمشروع The One؟
المشروع من تطوير شركة Elsewhere للتطوير العقاري، وهي إحدى شركات “مجموعة محمد مجاهد” المعروفة بسمعتها الطيبة في السوق العقاري
ما هي مساحات الوحدات المتاحة في كمبوند ذا وان؟
تتنوع المساحات لتناسب كافة الاحتياجات، حيث يضم المشروع شققًا سكنية ودوبلكس بمساحات متفاوتة وتصميمات ذكية، ويمكنك التواصل معنا لمعرفة المساحات المتاحة حاليًا بدقة
ما هو موعد استلام الوحدات في المشروع؟
لم يتم تحديد موعد نهائي دقيق في البيانات الحالية، ولكن العمل يجري وفق جداول زمنية محددة. يفضل التواصل مع فريق المبيعات للحصول على تاريخ الاستلام المحدث لعام 2026
هل يوجد خدمات تجارية داخل الكمبوند؟
نعم، يضم الكمبوند مولًا تجاريًا ومنطقة خدمات متكاملة تشمل مطاعم وكافيهات ومحلات تجارية لخدمة السكان والزوار
يمثل كمبوند ذا وان سموحة (The One Compound) فرصة ذهبية لمن يبحث عن السكن الراقي أو الاستثمار الآمن في الإسكندرية. بفضل موقعه الاستراتيجي في شارع ألبرت الأول، وتصميماته العصرية، والأسعار التنافسية التي تبدأ من 7.6 مليون جنيه مع تقسيط مريح، يضع هذا المشروع معايير جديدة للحياة في سموحة. سواء كنت تقارنه بمشروعات كبرى مثل جراند فيو سموحة أو تبحث عن منزلك الأول، فإن The One يستحق أن يكون على رأس قائمة خياراتك.
لا تفوت الفرصة لامتلاك وحدتك في أحد أهم مشروعات الإسكندرية لعام 2026.
يمكنك التواصل معنا بخصوص المشروع من خلال :
