استشارة مجانية
بيانات مول بارك يو الشروق السريعة
موقع المشروع
📍 الشروق
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا لأن إحداثيات المشروع الدقيقة لم يتم التحقق منها.
عرض المنطقة على Google Maps| البند | القيمة |
|---|---|
| اسم المشروع | مول بارك يو الشروق |
| المنطقة | الشروق |
| المطور العقاري | شركة سكن جروب للاستثمار العقاري |
| السعر يبدأ من | 3,100,000 جنيه |
| السعر بالمليون | 3.1 مليون جنيه تقريباً |
| المقدم 5% | 155,000 جنيه |
| المقدم 10% | 310,000 جنيه |
| المقدم 15% | 465,000 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 30,677 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 29,063 جنيه |
| حالة السعر | موثق بالمصدر وتاريخ التحقق |
تقييم أفضل عقار — مول بارك يو الشروق
لو بتسألنا «أستحق أشتري فيه؟» — دي إجابتنا المختصرة والصريحة.
نقاط القوة: اللي مأكد عندنا: الموقع داخل الشروق والمطور غير معلن حتى الآن. أسعار تبدأ من 3100000، وشروط السداد تحتاج تأكيد.
قبل ما تكمل: قبل أي مقدم: موعد التسليم غير معلن — مهم جدًا طلبه كتابيًا قبل أي مقدم. كمان نسبة الإنجاز والصور الحية للموقع تحتاج طلبها بنفسك.
الخلاصة: هو اختيار جيد لمن؟ الباحث في الشروق من 3100000 فأعلى. ومين يبحث عن بديل؟ صاحب الموعد الأضيق أو المقدم الأصغر — عندنا مقارنات جاهزة.
موقع مول بارك يو الشروق في الشروق
مول بارك يو الشروق كاين في وده موقع مهم لأن الشروق من المناطق اللي ليها طلب كبير في السوق المصري. قرب المشروع من الطرق الرئيسية والخدمات بيوفر لك سهولة وصول للمدرسة والمستشفى والمولات. قبل ما تقرر، اسأل المستشار العقاري عن المسافة الدقيقة من أقرب محطة مترو أو طريق محوري.
خريطة موقع مول بارك يو الشروق
الموقع على الخريطة تقريبي ويحتاج تأكيد من المطور أو المستشار العقاري. اسأل عن الموقع الدقيق عند الحجز علشان تتأكد إنك تشوف الوحدة على الطبيعة.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن مول بارك يو الشروق هو شركة سكن جروب للاستثمار العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبصل على سجله:
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- هل مشروعاته في الشروق من نفس الفئة السعرية؟
نصيحة: لو المطور جديد أو مش معروف، زوّد المقدم بشكل أقل وحاول تقسيط المبلغ على مدى أطول.
أسعار مول بارك يو الشروق — تحليل بالأرقام
الأسعار في مول بارك يو الشروق بتبدأ من 3,100,000 جنيه (حوالي 3.1 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
- نوع الوحدة: الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس
- المساحة: كل ما زادت المساحة، سعر المتر بيقل نسبياً
- الدور: الأدوار الأرضية والعلوية أرخص من الأوسط
- المنظر:
- الوحدات اللي بتطل على حديقة أو نافورة بتكون أغلى
لو سعر المتر في مول بارك يو الشروق بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشروق بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
حالة السعر: موثق بالمصدر وتاريخ التحقق. الأسعار قابلة للتغيير حسب مرحلة البيع والتوفر.
نظم السداد في مول بارك يو الشروق — المقدم والقسط
غالباً المطور بيوفّر أكتر من خطة سداد. دي الحسبة بالأرقام:
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 5% | 155,000 جنيه | 30,677 جنيه |
| 10% | 310,000 جنيه | 29,063 جنيه |
| 15% | 465,000 جنيه | — |
القسط الشهري محسوب على أساس باقي المبلغ بعد المقدم على 8 سنين (96 شهر). بعض المطورين بيوفر خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. اسأل عن:
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- ميعاد دفع القسط الأخير (في بعض المشاريع بيدفع مع التسليم)
- هل في خصم للكاش؟ وعملية تانية: التمويل العقاري متاح؟
نصيحة: المقدم المنخفض مش دايماً الأفضل. لو المقدم قليل، القسط الشهري بيبقى كبير وسعر الوحدة بيزيد مع رسوم التمويل.
موعد تسليم مول بارك يو الشروق
مواعيد التسليم في الشروق بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من تاريخ الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- رسوم الصيانة السنوية (غالباً من 30 لـ60 جنيه للمتر)
خد بالك: بعض المطورين بيكتب موعد تسليم مبهم زي “2027” من غير تحديد الربع أو الشهر. اطلب موعد محدد في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
مول بارك يو الشروق بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل مول بارك يو الشروق استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في الشروق بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل الشروق لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار هتزيد مع الوقت.
- سمعة المطور: المطور المعروف بيسلّم في الوقت، وده بيحافظ على قيمة الوحدة.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، اسأل عن متوسط الإيجار في الشروق للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في الشروق بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في مول بارك يو الشروق
المشاريع الحديثة في الشروق بتوفر خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- خدمات صيانة ونجافة
كل ما زادت الخدمات، رسوم الصيانة السنوية بتزيد. اسأل عن التكلفة الإجمالية مش بس سعر الشراء.
نصائح قبل ما تشتري في مول بارك يو الشروق
- زور الموقع بنفسك: الصور والإعلانات مش كفاية. روح شوف الموقع والمجاورة بنفسك.
- اقرأ العقد كامل: خصوصاً بنود التسليم والغرامات والرسوم الخفية.
- قارن بـ 3 مشاريع تانية: في نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
- اسأل عن المصاريف الإضافية: الصيانة، المرافق، التشطيب، رسوم التحصيل.
- تحقق من سجل المطور: ابحث عن مشاريعه السابقة واسأل الملاك القدامى.
- لازم تشوف عقد ملزم للطرفين: مش بس ملزم ليك بالدفع، ملزم للمطور بالتسليم.
مقارنة مول بارك يو الشروق مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن مول بارك يو الشروق بمشاريع تانية في الشروق. ابصل على:
- سعر المتر (مش بس السعر الإجمالي)
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- موعد التسليم وسمعة المطور
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
متخليش قرارك على السعر لوحده. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- تشتري على المسؤولية: توقع مقدم كبير من غير قراءة العقد بالتفصيل.
- تتجاهل المصاريف الخفية: الصيانة والمرافق والتحصيل بيوصلوا 5% لـ8% من السعر سنوياً.
- تثق في المواعيد الشفهية: كل وعد لازم يتكتب في العقد.
- ما تقارنش: كل مشروع ليه بديل في نفس المنطقة والفئة.
- تاخد قرار متسرع تحت ضغط البيع: “آخر وحدتين” غالباً تكتيك بيع مش حقيقة.
عن الشروق
الشروق من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشروق بتوفر فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في الشروق بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من مول بارك يو الشروق
العائد على الاستثمار في الشروق بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% سنوياً من قيمة الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% سنوياً في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في مول بارك يو الشروق وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن مول بارك يو الشروق
1. كم سعر المتر في
اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر الحالي.
2. إيه هو المطور بتاع
المطور هو شركة سكن جروب للاستثمار العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
3. كم المقدم في
المقدم بيبدأ من 5% (155,000 جنيه) لـ15% (465,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. إمتى موعد تسليم
مواعيد التسليم بتختلف حسب المرحلة. اسأل عن التاريخ الدقيق للوحدة اللي مهتم بيها.
5. هل التمويل العقاري متاح في
غالباً آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
المصاريف الخفية في مول بارك يو الشروق
كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو كل اللي هيدفعوه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| جراج/موقف سيارة | 50,000-200,000 جنيه (حسب المنطقة) |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه ممكن تكلفك 5.3 لـ 5.5 مليون مع كل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.
ليه مول بارك يو الشروق في الشروق بالذات؟
الشروق منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في الشروق
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- توفر الخدمات الأساسية (مدارس، مستشفيات، مولات)
- نمو سكاني مستمر يزيد من الطلب على الإيجار والشراء
- مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة
عيوب محتملة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- صعوبة المواصلات العامة في بعض المناطق الجديدة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
الخلاصة: هل مول بارك يو الشروق مناسب ليك؟
مول بارك يو الشروق مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشروق. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية في نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتاج مساعدة في اتخاذ القرار؟ راسلنا على واتساب وهنرد عليك بكل التفاصيل اللي محتاجها.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في مول بارك يو الشروق
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبصل على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- تسجيل المشروع: اتأكد إن المشروع مسجّل في الهيئة العامة للرقابة العقارية. ده بيحميك لو المطور أفلس أو اتأخر.
- عقد البيع الابتدائي: العقد بيحدد سعر الوحدة، المقدم، القسط، موعد التسليم، وغرامة التأخير. اقراه كلمة بكلمة.
- التسجيل في الشهر العقاري: بعد التسليم، لازم تسجّل الوحدة باسمك علشان تاخد ملكية قانونية كاملة.
- الضرائب: فيه ضريبة تصرّفات عقارية بتدفعها عند التسجيل (حوالي 2-3% من قيمة الوحدة).
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في مول بارك يو الشروق
التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في اسأل عن:
- نوع التشطيب: نص تشطيب (لقطة) أم كامل (محلوقة)؟ كل واحد ليه سعر ومميزات.
- جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل ما تقرر.
- العزل: العزل المائي والحراري مهم جداً خصوصاً لو الوحدة في دور أرضي أو دور أخير.
- الكهرباء والصحي: اتأكد إن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض على عقار مش حرام، ده حقك. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشروق قبل ما تتفاوض.
- الكتلة بتفرق: لو بتشتري وحدتين أو أكتر، المطور بيدي خصم 3-5%.
- الوقت بيفرق: في آخر السنة المالية للمطور (ديسمبر)، الخصومات بتبقى أكبر.
- الكاش أحسن: الدفع كاش بيديك خصم 5-10% على الأقل مقارنة بالتقسيط.
- المرحلة الأولى أرخص: كل ما المشروع يتقدّم، الأسعار بتزيد. الحجز المبكر أحسن.
متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ مول بارك يو الشروق
سهولة الوصول لـ مول بارك يو الشروق في الشروق بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل فيه مواصلات عامة (مترو، أتوبيس) قريبة؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل فيه طرق جديدة مخططة في المنطقة؟ (ده بيأثر على القيمة مستقبلاً)
في الطرق الرئيسية بتوفر وصول سريع لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتختلف حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل ما تقرر.
تفاصيل إضافية عن مول بارك يو الشروق
مول بارك يو الشروق مشروع عقاري في الشروق بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، خصوصاً في المناطق الجديدة زي الشروق. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
لو عندك أي سؤال عن مول بارك يو الشروق أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك من غير التزام.
مخطط مول بارك يو الشروق (Master Plan)
مخطط مول بارك يو الشروق بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف حسب المرحلة، فاسأل المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
📋 اطلب مخطط المشروع التفصيلي من المستشار العقاري لمعرفة:
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- مواقف السيارات والمسارات
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
صور مول بارك يو الشروق: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
ابحث أيضاً عن: شقق في الشروق، فيلا في الشروق، تاون هاوس في الشروق، دوبلكس في الشروق، شاليه في الشروق، التمويل العقاري في الشروق.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في مول بارك يو الشروق في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشروق.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
المطوّر العقاري
مقالات ذات صلة
- أفضل شركات العقارات في الشروق
- أفضل 10 قرى سيدي عبد الرحمن الساحل الشمالي
- دليل عن أفضل كمبوندات الشروق
- أفضل الكمبوندات في مصر للاستثمار العقاري 2025
- المسافة من القاهرة الى العاصمة الإدارية الجديدة
- لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في الشروق. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.المطور العقاري
شركة سكن جروب للاستثمار العقاري
استكشف المزيد في الشروق
قوائم محدثة بالمشاريع المتاحة والأسعار المعروفة في المنطقة.