انطلاقًا من مبدأ أهمية الموقع الجغرافي للمشروع العقاري من جانب نمو القيمة الاستثمارية، جاء موقع كمبوند البوسكو في قلب الحدث بنقطة مركزية تلتف من حولها كافة المعالم الهامة في العاصمة الإدارية، بالإضافة إلى المحاور الرئيسية والخدمات ومجموعة كبيرة من المشروعات العقارية الأخرى.
في هذا الصدد، حقق مشروع البوسكو قوة استثمارية كبيرة لعملاءه، حيث جعلهم أمام واحدة من الاختيارات السكنية والاستثمارية التي قلما نجد مثيلًا لها من بين المشاريع السكنية المنافسة في المنطقة.
كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco New Capital، أحد مشاريع الصف الأول على صعيد المدن الحديثة في مصر، وأحد أقوى الاختيارات التي يضعها المستثمر في حسبانه أثناء اتخاذ قرار الشراء، وذلك لمواصفات السكنية الفريدة ومقوماته الاستثمارية المنافسة.
لذلك نقوم باستعراض شامل نوضح من خلاله أهم ما يميز مشروع البوسكو، مع تفصيل حول موقعه الحيوي وعلاقة هذا الموقع بالجدوى الاستثمارية لمن يتطلع إلى التملك بداخله.
موقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
قامت شركة مصر ايطاليا بوضع خبراتها الطويلة في البحث عن أفضل موقع جغرافي يمكن أن يحقق لها رؤيتها الاستثمارية من وراء مشروع البوسكو، وقد وقع اختيارها في النهاية على منطقة المستثمرين ذات القيمة الجغرافية الكبيرة.
بالإضافة إلى ذلك، امتاز المشروع بإطلالة مميزة على محور بن زايد الجنوبي الذي يعد متنفس حيوي يربط العاصمة ببعضها البعض وبما يجاورها، حيث تعتمد عليه وسائل النقل في العاصمة الإدارية بشكل رئيسي للمرور من خلاله.
منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية
تعد منطقة المستثمرين أحد أهم أحياء العاصمة الإدارية على الإطلاق، وذلك لوقوعها في بقعة جغرافية مميزة على النهر الأخضر ومحور بن زايد، وعلى الرغم من مساحتها المتوسطة التي تبلغ حوالي 800 فدان، فقد حازت على أهمية استثمارية كبرى.
موقع منطقة المستثمرين
- يقع النهر الأخضر بالقرب من المستثمرين من ناحية الشمال.
- بينما يأتي الحي السابع R7 من ناحية الجنوب.
- وتأتي من ناحية الغرب معالم شهيرة، مثل أكسبو سيتي وأرض المعارض.
- وتطل جهته الشرقية على مجموعة كبيرة من مشروعات العاصمة التي لا تزال تحت الإنشاء.
أبرز مشاريع منطقة المستثمرين
- كمبوند بوكا.
- كمبوند بلو فير.
- ميد تاون فيلا.
- ذا كابيتال واي.
- ميد تاون سولو.
- كابيتال هاينز 1.
- كابيتال هاينز 2.
أهم المناطق المحيطة بكمبوند البوسكو
يأتي من حول مشروع البوسكو غطاء جغرافي يتمثل في مجموعة من الأحياء، المشروعات، المحاور والمعالم الهامة في العاصمة الإدارية، والتي تجعل تزيد من جاذبية المشروع بالنسبة للعملاء الباحثين عن السكن الحيوي في قلب حي المستثمرين.
ويمكننا تفصيل أهم النقاط الجغرافية المجاورة للبوسكو في الآتي:
- يقع مشروع البوسكو على بُعد 5 أو 6 دقائق فقط من مسجد الفتاح العليم.
- كما تفصله دقائق معدودة من مبنى الكاتدرائية.
- يقع المشروع على مقربة من القاهرة الجديدة.
- يأتي بالقرب من شارع التسعين، الذي يربطه بالتجمع الخامس ومناطق القاهرة الجديدة المختلفة.
- كما يأتي في مقابل فندق الماسة الشهير، والذي يقع في منطقة الداون تاون.
- يمكن لقاطن كمبوند البوسكو أن يصل إلى مطار العاصمة الدولي في غضون دقائق.
- يقع بالقرب من المدينة الطبية، التي تعد مجتمع صحي متكامل في العاصمة الإدارية.
- تفصله مسافة محدودة من الطريق الدائري الإقليمي.
أقرب المشروعات السكنية من كمبوند البوسكو
توجد حزمة من أهم كمبوندات العاصمة الإدارية المحيطة بمشروع البوسكو من كافة الجهات، ولعل أقربها ما يلي:
- كمبوند بلو فير في منطقة المستثمرين.
- كمبوند اورو الواقع في منطقة الحي السابع R7.
- مشروع ميد تاون كوندو في الحي السابع.
- كمبوند سيليا العاصمة الإدارية.
مميزات موقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
حجز مشروع البوسكو Il Bosco New Capital مكانة رفيعة وسط مشاريع العاصمة الإدارية بفضل موقعه الاستراتيجي المميز، حيث جمع المشروع بين كافة المزايا الجغرافية التي تؤهله ليصبح في المقام الأول عند اتخاذ قرار الاستثمار لدى شريحة كبيرة من العملاء.
تعود هذه الأهمية إلى تحقيق المشروع العوامل الإيجابية الآتية:
حيوية الموقع وخصوصيته
جمع موقع كمبوند البوسكو بين النقيضين في آن واحد، حيث استحوذ على إيجابيات الموقع الحيوي في جعل قاطنيه بالقرب من قلب العاصمة الإدارية والمناطق الهامة، جنبًا إلى جنب مع مميزات الموقع المنعزل قليلًا حيث الخصوصية اللازمة للسكان.
سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية
تمثل المحاور والطرق الرئيسية الرئة التي تتنفس من خلالها العاصمة الإدارية، لربط أطراف المدينة ببعضها وتقليل فترة رحلة التنقل منها وإليها، وقد جاء المشروع على مقربة من أهم هذه المحاور، مثل الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة – السويس.
القرب من المرافق والخدمات
بالإضافة إلى الخدمات والمرافق داخل كمبوند البوسكو، فإن هناك مجموعة كبيرة من الخدمات الحيوية التي تجدها في النطاق الجغرافي للكمبوند بالخارج، مثل المراكز الطبية ومراكز التسوق وهيئات تعليمية دولية، مثل الجامعة الألمانية الدولية.
موقع كمبوند البوسكو وعلاقته بالاستثمار
يمكن لموقع مشروع البوسكو أن يحقق العديد من المزايا الاستثمارية للعملاء، للأسباب التالية:
- القرب من المحاور والطرق: حيث أن قرب الكمبوند من المحاور الهامة يسهل الوصول إلى جميع أنحاء العاصمة وما يجاورها، هذا القرب يزيد من جاذبية المشروع للسكان والمستثمرين الراغبين في مواقع جغرافية يسهل الوصول إليها.
- القرب من المعالم الحيوية: إن تواجد كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية بقرب النهر الأخضر وأحياء هامة مثل حي المال والأعمال، يزيد من فرص اختيار السكن في المشروع من قِبل رواد الأعمال أصحاب الاستثمارات المجاورة والباحثين عن وحدات فاخرة بجانب أعمالهم، بالإضافة إلى المتطلعين إلى السكن الراقي بالقرب من المعالم السياحية.
- عائد استثماري مرتفع: يرتفع الطلب على الوحدات السكنية نتاج الموقع الاستراتيجي للمشروع، لذلك يمثل التملك في كمبوند البوسكو فرصة لتحقيق عوائد جيدة على المدى المتوسط والطويل.
- التوسع المستقبلي للعاصمة: حيث يمكن للتوسعات العمرانية في العاصمة والمناطق المجاورة للكمبوند أن تزيد من القيمة العقارية للوحدات، كذلك الطلب على الإيجارات والوحدات.
لذلك يعد الموقع الجغرافي من أبرز مميزات كمبوند البوسكو، سواء على مستوى السكن الراقي أو الاستثمار المجزي.
معلومات شاملة حول كمبوند البوسكو مصر ايطاليا
مساحة المشروع
- يقع المشروع على مساحة 200 فدان، تم تقسيم عملية إنشائها على عدة مراحل.
- خُصصت نسبة بناء قياسية لا تتعدى 20% من إجمالي المساحة.
الوحدات السكنية
- يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات، مثل الشقق والتوين هاوس والفلل.
- تبدأ مساحة شقق البوسكو من 122 متر2، بينما تبدأ مساحة الفلل من 488 متر2.
أبرز الخدمات
- حضانات.
- مدارس دولية.
- مركز ثقافي.
- نادي صحي.
- نادي اجتماعي.
- مركز رياضي.
- مقاهي ومطاعم.
- جراجات خاصة.
- مول تجاري ضخم.
- خدمات حراسة وكاميرات مراقبة.
- مسابح عامة وخاصة.
- مناطق ترفيهية للأطفال.
- مسارات لركوب الدراجات.
- مراكز طبية وصيدليات.
الأسعار
- تبدأ أسعار الشقق من 7 مليون جنيه في المتوسط.
- وحدات توين هاوس بأسعار تبدأ من 25 مليون جنيه.
- فلل للبيع في البوسكو تبدأ أسعارها من 38 مليون جنيه.
طرق السداد
- مقدم يبدأ من 5%.
- مهلة سداد تصل حتى 9 سنوات.
أهم سابقة أعمال مصر ايطاليا
- تاج تاور العاصمة الإدارية.
- كمبوند فينشي العاصمة الإدارية.
- مول فينشي ستريت العاصمة.
- كمبوند سيلا القاهرة الجديدة.
- قرية امالفي راس الحكمة.
- البوسكو المستقبل سيتي.
- موسى كوست رأس سدر.
- منتجع كاي العين السخنة.
- مشروع الحي الإيطالي أكتوبر.
- قرية سولاري الساحل الشمالي.
