من بين الابتكارات والمستحدثات التي تقدمها العاصمة الإدارية الجديدة، يعد النهر الأخضر أحد أعظم مشروعات العاصمة التي تعيد صياغة مفهوم الأنهار الاصطناعية والمساحات الخضراء، كفكرة مستوحاة من نهر النيل، حيث يأتي نهر العاصمة على غرار نهر النيل ويمتد لأكثر من 35 كم ليصبح المتنفس الطبيعي للعاصمة الجديدة وقلبها النابض.
كما أنه يمزج بين روعة الطبيعة الخلابة والمرافق الترفيهية، في تجربة فريدة تهدف إلى تحسين جودة الحياة للسكان وترسيخ قناعة إضافية للمستثمرين بأن العاصمة الإدارية ليس مجرد مشروع عمراني تقليدي.
من خلال تعريف مُبسط للنهر الاخضر والمرافق التي يقدمها ودوره الذي ينعكس على قيمة العقارات داخل العاصمة، نقدم دليلًا شاملًا في هذه المقالة حول هذا النهر الذي يعد أيقونة تمثل الرؤية الطموحة نحو المستقبل.
النهر الأخضر العاصمة الإدارية
في البداية، لاحت فكرة إنشاء نهر العاصمة الجديد بناءً على محاكاة واقعية لنهر النيل الذي يقطع كافة أنحاء مصر من صعيدها إلى أقصاها من ناحية الشمال، حيث أنه من المخطط له، أن تصبح جميع أحياء العاصمة الإدارية في ترابط وإطلالة على النهر الاخضر.
قُسمت عملية إنشاء النهر على مدار 3 مراحل، على أن يصل طوله الإجمالي بعد الانتهاء منه إلى أكثر من 35 كم، وبمساحة إجمالية 6,200 فدان، أي أكثر من ستة أضعاف مساحة السنترال بارك في نيويورك.
لا يعد نهر العاصمة مجرد مجرى مائي فحسب، بل يحتضن مساحة كبيرة من المساحات الخضراء المفتوحة وأعمال التشجير والحدائق، بالإضافة إلى ذلك مسارات المشاة والدراجات والأنشطة الترفيهية المتنوعة.
ترتبط الحديقة المركزية ارتباطًا وثيقًا بالنهر الأخضر، والتي تعد رمزًا للترفيه والطبيعة الخلابة وسط أحياء العاصمة، مع مساحة إجمالية ضخمة تُقدر بحوالي 1,000 فدان.
مصدر مياه النهر الاخضر
كان هناك تساؤلًا شائعًا حول المصدر الذي يستمد منه النهر المياه، نظرًا لكونه نهر اصطناعي لا تجري به المياه الطبيعية، وفي الواقع فإن مياه النهر الاخضر مُستمدة من مياه تمت تنقيتها وإعادة استخدامها من محطات تنقية المياه.
ومن الجدير بالذكر، أن عملية التنقية تمر من خلال 3 مراحل، ثم يستقبلها النهر في الأخير للاستفادة منها في ري الحدائق والمساحات الخضراء الشاسعة وغيرها من الاستخدامات الأخرى.
حقائق وأرقام حول نهر العاصمة الإدارية
بالنظر إلى المعلومات التالية يمكنك أن تتصور رؤية شاملة وافية حول النهر الاخضر في العاصمة الإدارية:
- سبب التسمية: جاءت التسمية نظرًا لكونه نهر اصطناعي تجري به المياه وسط المناظر الخضراء.
- تكلفة المشروع: من المتوقع أن تبلغ إجمالي التكلفة حوالي 10 مليار جنيه، بعد الانتهاء من المشروع بالكامل.
- عدد البوابات: يضم النهر الاخضر 36 بوابة للدخول والخروج منه.
- طول مسارات المشاة: يبلغ طول تراكات المشي وركوب الدراجات حوالي 20 كم.
- الهيئة المُنفذة: تقوم وزارة الإسكان بالإشراف والتنفيذ على مشروع النهر.
- مصدر تمويل المشروع: تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تمويل مشروع نهر العاصمة الإدارية.
- عدد البحيرات: يتكون النهر من 2 بحيرة صناعية، تأتي كلًا منها بطول مختلف.
- عدد الزوار: من المرجح أن تصل القدرة الاستيعابية للمشروع إلى 2 مليون زائر سنويًا.
- سعر الدخول: إلى الآن فإن سعر الدخول مجاني لسكان العاصمة الإدارية والقاهرة والقاهرة الجديدة.
كما أنه من المخطط له، أن يضم محيط النهر ساحة عامة للفعاليات على مساحة 10 أفدنة، والتي تعد عبارة عن مساحة طبيعية بالكامل تحيط بها المناظر الخضراء ويتفرش أرضها العشب الطبيعي.
مراحل وقطاعات النهر الأخضر
كما ذكرنا سالفًا، فإن المساحة الضخمة التي جاء عليها النهر تطلب تقسيم عملية الإنشاء على 3 مراحل، حيث لا زالت عمليات التطوير في الوقت الراهن بالمرحلة الأولى، مع توقعات أن تبدأ المرحلة الثانية من النهر الأخضر في الفترات المقبلة.
يشق النهر الاخضر مدينة العاصمة الإدارية بطولها بداية من الطريق الدائري الأوسطي وحتى الطريق الدائري الإقليمي، ليصبح بذلك بترابط مباشر مع الأحياء السكنية والاستثمارية المختلفة في العاصمة.
تنقسم منطقة النهر إلى 3 قطاعات رئيسية وهي:
القطاع الأول (cp 01)
يعد هذا القطاع عبارة عن تطبيق واقعي للمفهوم الذي أُنشأ من أجله نهر العاصمة، حيث يضم مساحات مفتوحة وحدائق طبيعية على مساحة تُقدر بحوالي 250 فدان.
القطاع الثاني (CP 02)
نظرًا للأهمية التفاعيلة والمشاركة المجتمعية التي جاء بها الهدف من إنشاء النهر الاخضر، احتضن هذا القطاع مجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية والأنشطة الثقافية المتنوعة.
القطاع الثالث (CP 03)
يأتي هذا القطاع على حدود منطقة الأعمال المركزية، حيث يقدم للمنطقة قيمة استثمارية كبرى، بمساحاته المفتوحة وحدائقه المتنوعة.
حدائق النهر الاخضر العاصمة الإدارية
تشتمل مساحة النهر الأخضر في العاصمة الإدارية على عددًا من الحدائق، حيث كما أشرنا سابقًا فإنه عبارة عن مجرى مائي جاء بأفكار الاستدامة البيئية والحدائق الطبيعية التي يضم من خلالها باقة من النباتات النادرة.
يضم النهر في محيطه 7 حدائق رئيسية وهي:
- الحديقة الدولية.
- الحديقة الرياضية.
- حديقة النباتات
- الحديقة التاريخية.
- حديقة العلوم.
- حديقة الصحة والسكان.
- مجمع الأعمال والتمويل.
الشركة المنفذة للنهر الأخضر
قامت وزارة الإسكان متمثلة في المكتب الهندسي التابع لها، وبالتعاون مع 7 شركات عقارية خاصة على عمليات الإنشاء في مشروع النهر الاخضر، ومن المتوقع أن يستمر هذا التعاون إلى نهاية المرحلة الثالثة والأخيرة من المشروع.
تتمثل الشركات المطورة المساهمة في المشروع في الآتي:
- شركة حسن علام.
- المقاولون العرب.
- شركة طلعت مصطفى.
- شركة أوراسكوم.
- بتروجيت.
- شركة المراسم الدولية.
- ريدكون.
بهذه الخبرات المتعددة والمتراكمة على مدار سنوات طويلة، خرج مشروع نهر العاصمة الإدارية بصورة تعكس القدرة المذهلة على التفوق في إنشاء مدن ذكية منافسة.
المرافق والخدمات داخل النهر الأخضر
- ساحات مخصصة لاستقبال وتنظيم الاحتفالات للفرق العالمية.
- 2 بحيرة صناعية، الأولى على مساحة 4 فدان، والأخرى على مساحة 25 فدان.
- منطقة ألعاب وترفيه للأطفال بالإضافة إلى مناطق ترفيهية أخرى.
- مكتبة عامة تمثل الجزء الثقافي داخل النهر.
- يضم مشروع النهر أيضًا نادي اجتماعي ومنتجع صحي.
- مجموعة كبيرة من المقاهي والمطاعم التي تطل على المناظر الطبيعية.
- أنشطة ترفيهية واجتماعية وثقافية مختلفة، داخل مناطق مخصصة لذلك.
- ملاعب رياضية ومسارات بطول النهر للجري والمشي وركوب الدراجات.
مميزات مشروع النهر الاخضر
ينفرد هذا المشروع الضخم بمجموعة من المميزات على كافة الجوانب، سواء الاقتصادية أو السياحية أو الترفيهية، ويمكن إبراز أهم هذه المزايا في النقاط الآتية:
- ترتبط كافة أحياء العاصمة بحدائق يمكن الوصول من خلالها إلى الحديقة المركزية في النهر الاخضر.
- وجهة ترفيهية من الدرجة الأولى، حيث توفر للسكان والزوار فرصة قضاء أوقات مميزة بالمجان.
- كما أنه وجهة سياحية من طراز رفيع، يزيد من فرص جعل العاصمة الإدارية مدينة سياحية كبرى.
- تعزيز الاستدامة البيئية والحد من التلوث الجوي، نظرًا للطبيعة الخلابة التي تنتشر بأنحائه المختلفة.
أقرب المشاريع والكمبوندات من النهر الأخضر
نالت عدة مناطق في العاصمة الإدارية النصيب الأكبر من مجاورة النهر الاخضر، مثل منطقة المستثمرين ومنطقة الأعمال المركزية، حيث وفر لها ميزة استثمارية تتنافس الشركات من أجلها، بالإضافة إلى المستثمرين والعملاء.
وعلى سبيل المثال، جاءت مجموعة من الكمبوندات والمولات بمقربة من نهر العاصمة الإدارية، نذكر منها ما يلي:
- كمبوند البوسكو.
- بلو فيرت.
- كمبوند بوكا.
- ميد تاون سولو.
- كابيتال هايتس.
- مول كابيتال دايموند تاور.
- اي بيزنس بارك.
- ايفوري بلازا مول.
تأثير النهر الاخضر على العقارات والاستثمار
يعمل نهر العاصمة الإدارية بدور محوري وهام في تحقيق الآتي:
- زيادة قيمة العقارات المحيطة.
- استمرار النمو العقاري وزيادة أسعار المشاريع القريبة.
- جذب المستثمرين على المستوى المحلي والدولي.
- زيادة الطلب على السكن في الكمبوندات القريبة لتحسين جودة الحياة.
- تعزيز الأنشطة التجارية والاستثمارية وزيادة حركتها.
- توفير فرص فريدة لإنشاء مشروعات ترفيهية وسياحية بالقرب من النهر.
- زيادة الطلب على وحدات الإيجار، خاصة في الوحدات القريبة من النهر.
- التأثير الإيجابي بوجه عام على جاذبية العاصمة الإدارية، والذي ينعكس على أدائها الاقتصادي.
بذلك، نكون قد وصلنا إلى نهاية المطاف في تناول كل ما يخص النهر الأخضر في العاصمة الإدارية، ومناقشة تأثيره الفعال على عوامل الاستدامة البيئية، صحة أجواء السكن والعمل، الجذب السياحي، مزاياه وتأثيره على الجانب العقاري والاستثماري.
