في غضون سنوات قليلة ماضية وقبل التشغيل الكامل للمدينة، نقلت العاصمة الإدارية مفهوم الحياة في المدن التقليدية إلى عالم مفتوح من الحياة العصرية المواكبة لأحدث تغيرات التحول الرقمي ونمط المجتمعات العمرانية المُعتمدة على الاستدامة في المقام الأول لها.
تمثل الحياة في العاصمة الإدارية الجديدة في مصر حلم يداعب أذهان العديد من الراغبين في التمتع بنمط سكني واستثماري فريد من نوعه لأول مرة في مصر، بينما تمثل لدى البعض الآخر علامة استفهام تتراكم أمامها الكثير من التساؤلات والتوقعات والمخاوف.
ومن مقام الإرشاد العقاري والتحليل الواقعي، نقوم بتقديم نظرة شاملة حول طبيعة الحياة السكنية والاستثمارية في العاصمة الجديدة، من خلال مناقشة مميزاتها وعيوبها والعديد من المحاور الهامة الأخرى.
لمحة عامة عن مدينة العاصمة الإدارية
تعد العاصمة الإدارية امتداد جغرافي، سياسي، ثقافي، اقتصادي ومركزي من القاهرة الكبرى، فعلى مساحة 170 ألف فدان جاءت العاصمة الإدارية بمقومات مدينة ذكية مستدامة تمثل أفكار وطموحات التوجه العام نحو رؤية جديدة يغلب عليها الرغبة في التحول السريع نحو الحداثة على المستوى الاجتماعي والعمراني.
بالاعتماد على شركة سيسك الصينية CSCEC، قامت شركة العاصمة للتنمية العمرانية بوضع مخطط هندسي ترغب من خلاله إلى تحويل الأفكار والطموحات المستقبلية على أرض الواقع، وقد قامت الشركة الصينية بدور فعال في دورها المعماري، حيث نجحت في التسابق مع الزمن لإقامة المنشآت العمرانية والمشاريع العامة المختلفة.
في ذلك الوقت، كان من الحري بالقائمين على إنشاء مشروع العاصمة الإدارية الحصول على التمويل اللازم والاستثمارات الخارجية لاستمرار عجلة الإنشائات، لذلك ظهر الدور التسويقي القوي في التعريف بالمشروع والإقدام على العديد من الخطوات التي تؤدي إلى جذب المستثمرين الأجانب.
أهداف العاصمة الإدارية الجديدة
تتكون طبيعة الحياة في العاصمة الإدارية نتيجة الأهداف التي تسعى إلى تحقيقها للعملاء والهيئات ورواد الأعمال، وتتمثل أبرز هذه الأهداف في الآتي:
- دعم التنمية الاقتصادية من خلال زيادة الاستثمارات وجلب رؤوس الأموال من الخارج، بالإضافة إلى فتح مجال جديد لفرص العمل وأفكار مستحدثة للاستثمارات.
- تخفيف الضغط السكاني عن القاهرة الكبرى، وذلك باحتواء كثافة سكانية متغيرة مع تقدم الزمن، حيث من المخطط أن تستوعب العاصمة حوالي 18 مليون نسمة خلال 2030، وزيادة هذا العدد في رؤيتها نحو 2050.
- هدفها أن تصبح نموذجًا للمدن الذكية، وذلك ما نراه في كافة التفاصيل التي يعتمد فيها مشروع العاصمة على التقنيات الحديثة وتحقيق المواصفات القياسية في الإنشائات العمرانية وطبيعة الحياة العصرية.
من المخطط له، أن تنقسم عملية إنشاء العاصمة على 3 مراحل، ما زلنا الآن في نهاية المرحلة الأولى، ومن المرجح أن يبدأ العمل في المرحلة الثانية قريبًا.
موقع العاصمة الإدارية الجديدة على الخريطة
تتأثر الحياة في العاصمة الإدارية إيجابًا بفضل موقعها الجغرافي المميز، حيث تجدها محاطة من جميع الجهات بالمدن الهامة والطرق الرئيسية، مثل الآتي:
- طريق القاهرة – العين السخنة.
- طريق القاهرة – السويس.
- الطريق الدائري.
- القاهرة الكبرى.
- القاهرة الجديدة.
- العين السخنة.
- مدينة الشروق.
- مدينة بدر.
- مدينة السويس.
البنية المستدامة في العاصمة الإدارية
أُنشئت العاصمة الإدارية لتصبح مدينة للمستقبل، لذلك جاءت بنيتها التحتية بقدر كبير من الحرص على أن تكون بمقومات صحية طويلة الأمد، وذلك على مستوى شبكات الطرق والري والكهرباء والصرف الصحي، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية والمساحات الطبيعية.
المساحات الخضراء وصحة البيئة
توفر المساحات الخضراء حالة من الأجواء الطبيعية التي تفتقدها المدن التقليدية بشدة، وقد ذهب الاتجاه الجديد بالمدن الذكية إلى استرجاع هذا الجانب كعنصر أساسي من عناصر المدينة.
لذلك عملت العاصمة على جعل المساحات الخضراء والحدائق الطبيعية جزءًا رئيسيًا في تكوينها المعماري، وقد ظهرت معالم ذلك الأمر على مستوى الإنشائات العامة، وكذلك على مستوى الإنشائات الخاصة للشركات المطورة حيث هناك العديد من شروط الإنشاء التي أُلزمت بها الشركات الراغبة في التطوير بالعاصمة، والتي تضمن تحقيق هذا الجانب.
الطاقة النظيفة والأنظمة المستدامة
يوجد توجه عام في مشروع العاصمة إلى الاعتماد شبه الكامل على الطاقة النظيفة، حيث ترغب في استخدامها بنسبة لا تقل عن 70% في مقابل الطاقة التقليدية، ويظهر ذلك بالطبع في العديد من كمبوندات العاصمة الإدارية والمولات التجارية التي تتخذ من الطاقة النظيفة منهجًا في تطويرها العمراني.
كما تعتمد على كافة التقنيات وأنظمة التشغيل الذكية التي تضمن استدامة بعيدة الأمد، مثل الأسلوب التكنولوجي المُتبع في جمع البيانات وتشغيل المرافق.
نمط الحياة في العاصمة الإدارية بصورة عصرية
يعد الجانب الثقافي والاجتماعي والترفيهي أحد أهم مقومات الحياة المعاصرة في المدن الجديدة حول العالم، وذلك في سبيل تحويل المدينة إلى مجتمع مستقل بذاته يوفر لقاطنيه والعاملين به كافة نواحي الحياة الاجتماعية وليس الجانب السكني فقط.
ويمكن أن نلاحظ آثار هذا التوجه في توفير العاصمة الإدارية للآتي:
- الاعتماد على التقنيات التكنولوجية في إدارة مناحي الحياة المختلفة.
- التوسع في توفير المرافق الترفيهية بكثرة، وذلك داخل الكمبوندات وخارجها.
- وجود عددًا كبيرًا من النوادي الرياضية التي تشمل كافة أنشطة اللياقة والاستجمام.
- الفعاليات الاجتماعية والثقافية التي تُنظم داخل العاصمة، والتي خُصصت من أجلها نوادي خاصة وقاعات مجهزة.
الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية
تكثر الحاجة إلى السكن في حي جيد تزامنًا مع تقدم التطور في العاصمة الإدارية وقرب موعد تشغيلها بشكل كامل، لذلك نرشح لك مجموعة من أبرز أحياء العاصمة الإدارية السكنية:
- الحي السكني الثالث R3: الحي الثالث أو كابيتال ريزيدنس، أحد أهم المناطق السكنية في العاصمة، تم إنشائه على مساحة 1,000 فدان، ويشمل أكثر من 24 ألف وحدة سكنية تتنوع ما بين شقق وفلل.
- الحي السكني الخامس R5 : الحي الخامس أو كما يُطلق عليه حي جاردن سيتي نظرًا لتصميمه الراقي محاكاة لحي جاردن سيتي في القاهرة الذي تم تصميمه على نمط الطراز الفرنسي، هو أحد أبرز أحياء العاصمة بمساحة إجمالية 1,000 فدان، وعدد وحدات يصل حتى 23 ألف وحدة تقريبًا، متنوعة ما بين الشقق والفلل والتوين والتاون هاوس.
- الحي السابع R7: يعتبره البعض الحي الأفضل في العاصمة، ولكن من المؤكد أنه الحي الأكثر احتضانًا للمشاريع السكنية، حيث تتجمع به أغلب كمبوندات العاصمة الإدارية، نظرًا لكونه حي تم تطويره من قِبل الشركات المطورة بالكامل، وقد وقع على مساحة ,500 1فدان.
- الحي الثامن R8: يضم الحي الثامن عددًا من الكمبوندات السكنية الراقية، حيث من المرجح أن يصبح قوة استثمارية كبيرة بمجرد البدء في المرحلة الثانية من مشروع العاصمة نظرًا لموقعه الذي سيتحول إلى بقعة محورية، وقد أُنشأ هذا الحي على مساحة تقارب الـ 2,500 فدان.
- منطقة المستثمرين: لا يمكننا أن نتحدث عن أفضل أحياء العاصمة دون التطرق إلى ذكر حي المستثمرين، ذلك الحي الواقع على مساحة محدودة تُقدر بحوالي 800 فدان، ولكن بقيمة استثمارية كبرى نظرًا لموقعه الفريد على النهر الأخضر ومحور بن زايد.
مميزات الحياة في العاصمة الإدارية
هناك العديد من المزايا للحياة السكنية والاستثمارية التي توفرها العاصمة الإدارية، ولكن يمكن أن نُجملها في النقاط التالية:
- موقع استراتيجي: بالقرب من كافة المناطق الحيوية وقلب القاهرة الكبرى.
- بنية تحتية متطورة: تضمن لقاطني المدينة حياة يغلب عليها الرفاهية والآمان.
- تخطيط عمراني ذكي: حيث التوزيع المثالي للمساحة، ما بين مناطق ترفيهية وسكنية وتجارية.
- مساحات خضراء: تمتد في كافة أنحاء المدينة، مع وجود الحديقة المركزية على مساحة 1,000 فدان.
- وسائل نقل حديثة: حيث تعد وسائل النقل في العاصمة الإدارية من أهم مميزاتها السكنية والاستثمارية، لاسيما مع إنشاء وسائل حديثة لأول مرة، مثل المونوريل والقطار الكهربائي الخفيف.
- فرص عمل متنوعة: وفرت العاصمة الإدارية باقة واسعة من خيارات العمل، سواء العمل ضمن مؤسسات عامة أو الانطلاق من خلال عمل خاص في مناطق استثمارية مميزة مثل الحي المالي.
- توافر الخدمات والمرافق: تضم العاصمة الإدارية كافة المرافق، من مراكز تسوق ومستشفيات وهيئات تعليمية دولية وغير ذلك، فضلًا عن المرافق الترفيهية.
عيوب العاصمة الإدارية الجديدة
تتمثل أهم العيوب التي قد يواجهها المستثمر أو الراغب في السكن بالعاصمة في عددًا من العوامل التي تعد مزيجًا بين تحديات المدن الحديثة المؤقتة، وبين عيوب لدى فئة دون الفئة الأخرى، وأخيرًا قد تكون هناك عيوبًا عامة يجب تلافيها.
وتلخيصًا لذلك، يمكننا إبراز أهم هذه العيوب في الآتي:
- نقص الخدمات بالوقت الحالي’
- قلة السكان حاليًا.
- صعوبة التنقل بالعاصمة حتى اكتمال مشاريع النقل.
- استهداف العاصمة للفئات فوق المتوسطة والفئات العليا.
- الاعتماد الكبير على التخطيط المستقبلي والذي قد يؤدي في بعض الأحيان إلى تأخر التسليم وسير عملية الإنشائات.
في الأخير، يعد مستقبل الحياة في العاصمة الإدارية واعدًا، خاصة مع ظهور بوادر ذلك من خلال استمرار تدفق رؤوس الأموال والاستثمارات المحلية والأجنبية، بالإضافة إلى الالتزام بمسار التطورات العمرانية بشكل كبير.
