في ظل النهضة العمرانية التي تشهدها مصر، تبرز العاصمة الإدارية الجديدة كانعكاس حقيقي للرؤية العامة الطامحة إلى عالم التحول الرقمي وضخ الاستثمارات في المدن الذكية الحديثة، حيث تمثل العاصمة نموذجًا مثاليًا ارتضته الدولة كمثال يُحتذى به مستقبلًا.
وفي وسط هذا الزخم، يأتي الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية كفرصة ذهبية تلمع في أنظار المستثمرين على الجانب المحلي والدولي، كما أنه إحدى الحلول التقليدية التي تؤتي ثمارها على مستوى الأفراد من ناحية تنمية رؤوس أموالهم، وكذلك على مستوى المدينة حيث التمويلات الخارجية والسيولة اللازمة لتطوير المرافق والمنشآت.
ذلك بفضل النمو السريع الذي شهدته العاصمة بالآونة الأخيرة والضجة التسويقية التي كانت الشركات المطورة لاعبًا رئيسيًا بها، بالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي للمدينة والنمط الاستثماري الفريد الذي يُقدم للعملاء.
مميزات الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية
يمثل القطاع العقاري القوة الضاربة المدرة للدخل والجاذبة للمستثمرين في العاصمة الإدارية الجديدة، لذلك توجهت الجهود إلى تحقيق التنمية المستدامة على مستوى هذا القطاع وتدعيمه بعوامل جذب إضافية، وذلك على مستوى السياحة والثقافة والترفيه والمعالم الحضارية.
نظرًا لذلك، حاز الاستثمار في العاصمة الإدارية على انتباه العملاء من داخل وخارج مصر، لأسباب عديدة يمكن أن نشمل أبرزها في النقاط التالية:
موقع استراتيجي مميز
لا نبالغ إذا قولنا بأن الموقع الجغرافي الجيد يمثل نصف القيمة الاستثمارية للمشروع سواء كان سكنيًا أم استثماريًا، كما أنه يعد آلة تسويقية مجانية تعمل من تلقاء نفسها، وذلك لما له من أهمية قصوى ومكانة رفيعة في عالم العقارات.
وقد حققت العاصمة الجديدة إيجابيات هذا الجانب بامتياز، حيث جاءت في بقعة جغرافية محورية، بالقرب من طرق رئيسية هامة مثل:
- الطريق الدائري.
- طريق القاهرة – السويس.
- طريق القاهرة – العين السخنة.
بالإضافة إلى ذلك، موقعها القريب من القاهرة الكبرى حيث تبعد عنها حوالي 45 دقيقة فقط، فضلًا عن قربها من مدن هامة أخرى، مثل:
- القاهرة الجديدة.
- مدينة الشروق.
- مدينة بدر.
- العين السخنة.
ولا ننسى أيضًا أهمية وسائل النقل في العاصمة الإدارية، حيث ربطتها بمدن أخرى عبر مسار مباشر، مثل مدينة الشيخ زايد وأكتوبر، بفضل مشروعات نقل مستحدثة، تتمثل في المونوريل والقطار الكهربائي الخفيف.
بنية تحتية متطورة
لا يمكن استقطاب الاستثمارات الخارجية وبناء مدينة حديثة معاصرة دون بنية تحتية قوية، هذه هي القاعدة التي أدركتها أيادي التخطيط والبناء في العاصمة الإدارية، لذلك خرجت إلينا مدينة العاصمة ببنية تحتية منافسة لأفضل المدن حول العالم، وذلك على صعيد:
- شبكات الطرق والمواصلات، بطول 96 كم.
- شبكات الشرب بطول 80 كم.
- شبكات ري بطول 170 كم.
- شبكات الكهرباء.
- شبكات الصرف الصحي التي يصل طولها حتى 300 كم.
ويكفيك فقط أن تعرف، بأن حجم الإنفاق على البنية التحتية في العاصمة الجديدة قد تخطى حاجز الـ 6.5 مليار دولار.
عائد استثماري مرتفع
العائد الاستثماري هو الدافع الأكبر الذي يحمل أصحاب رؤوس الأموال على ضخم استثماراتهم والمخاطرة بها، ومع توفير عائد مرتفع ومستقر في مشروع العاصمة الإدارية، أصبح هناك إقبالًا كبيرًا من قِبل الشركات العقارية والأفراد والمستثمرين الأجانب على حد سواء للدخول إلى سوق العاصمة.
وما يؤكد ذلك، هي الأرقام التي أُعلن عنها لحجم الاستثمارات في عام 2023 التي وصلت إلى 300 مليار جنيه، في مقابل حوالي 255 مليار جنيه في العام الذي سبقه، وقد أشارت التوقعات إلى وجود زيادة ملحوظة في حجم السوق بالكامل بعامي 2024 و2025.
التطور المستمر وجدول الإنشاء المستقر
على الرغم من وجود بعض المشاكل الفردية ببعض المشاريع من حيث التسليم والتأخر في الإنشائات، إلا أن الحالة العامة في سوق العاصمة الإدارية الجديدة تشير إلى وجود رقابة صارمة على عملية سير التطويرات العمرانية.
ذلك ما ينعكس بالإيجاب على ارتفاع قيمة العقارات وسعر الإيجارات، بالإضافة إلى سرعة إنشاء الهيئات التعليمية ومرافق العمل والاستثمار وتشغيلها، الأمر الذي يعمل على توليد حركة وحيوية سكانية، مما يعني زيادة الطلب على العقارات.
القوة التسويقية للعاصمة ومشاريعها
لاقى الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية أهمية كبيرة ورواجًا واسعًا بفضل الآتي:
- تسويق الدولة للعاصمة: حيث عملت الآلة الإعلامية على ترويج مشروع العاصمة الإدارية منذ فترة وجوده على المخطط، وقد تابعت عملها في متابعة أخباره ورحلة التطور به وإنشاء معالمه المختلفة، مما خلق حالة من الوعي المجتمعي الشامل بهذا المشروع.
- تسويق الشركات المطورة: حيث أن من الضروري للشركة المطورة التعريف بمشروعها ووصوله إلى أكبر فئة ممكنة من العملاء، في سياق ذلك، أضاف هذا الجانب التسويقي معرفة إضافية بالعاصمة ومشروعاتها، لاسيما إذا علمنا أن هناك عددًا كبيرًا من الشركات المطورة التي تدخل للاستثمار بصفة مستمرة بداية من العام الذي أُنشئت فيه العاصمة وحتى الآن.
يعكس هذا الاهتمام أمان واستقرار استثماري يبحث عنه كافة أصحاب الأعمال والمستثمرين.
أسعار متفاوتة ومرونة في السداد
هناك تنوع كبير في الأسعار المطورحة بمشورعات العاصمة لتتناسب مع كافة القوى الشرائية، حيث يمكن أن تجد وحدات في العاصمة بأقل من مليون جنيه، في حين أن هناك وحدات تتخطى الـ 50 مليون جنيه، وذلك على مستوى السكني والتجاري والإداري والطبي.
كما جاءت خطط السداد بمرونة كافية حتى تلاءم قدرات العملاء على التقسيط، وبمهلة تصل حتى 15 عام في سابقة لا مثيل لها في المدن الأخرى.
أهم المناطق الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة
تضم العاصمة الإدارية العديد من المناطق السكنية والتجارية الصالحة للاستثمار والتي يصل عددها إلى 20 حي، نتناول الأهم من بينها فيما يلي:
- منطقة الأعمال المركزية CBD: واحدة من أهم المناطق الاستثمارية على الإطلاق، وقد ارتفعت قيمتها بقوة بفضل إقامة البرج الأيقوني بها.
- حي المال والأعمال: يعد هذا الحي مركز اقتصادي قوي يضم مجموعة كبيرة من المشاريع الهامة والمرافق الاستثمارية، ومقصدًا رئيسيًا لرواد الأعمال.
- منطقة الداون تاون: بفضل موقعها المميز على النهر الأخضر وتكاملها المعماري، حازت منطقة الداون تاون على اهتمامًا بالغًا من قِبل المستثمرين، خاصة مع احتضانها على مجموعة كبيرة من المولات التجارية والإدارية.
- الحي السابع R7: يعد الحي السابع أكثر الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية اشتمالًا للمشاريع السكنية، لذا فهو قِبلة لا غنى عنها لكل الباحثين عن السكن أو الاستثمار السكني، خاصة مع موقعه الجغرافي الحيوي في قلب العاصمة.
- منطقة المستثمرين: تأتي هذه المنطقة ضمن أهم مناطق الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية، بموقع فريد على النهر الأخضر والحديقة المركزية والطريق الدائري الإقليمي، مع ضمها لمشاريع سكنية راقية، مثل كمبوند البوسكو وبوكا وبلو فير.
- الحي الثامن R8: يعد الحي السكني الثامن آخر امتداد لتطويرات المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الإدارية، مما يُكسبه قيمة استثمارية مستقبلية عند البدء في المرحلة الثانية، وقد حاز هذا الحي على مكانة ممية منذ اللحظة وضم العديد من المشروعات السكنية المميزة، مثل كمبوند اناكاجي ودي جويا وروزس.
أنواع العقارات المتاحة للاستثمار في العاصمة الإدارية
تتنوع سبل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية بتنوع الوحدات المطروحة للبيع، حيث تتيح لك العاصمة إمكانية الاستثمار في العقارات الآتية:
الاستثمار السكني
تجد داخل العاصمة كافة أنواع العقارات السكنية:
- شقق استوديو.
- شقق عادية.
- وحدات دوبلكس.
- توين هاوس.
- تاون هاوس.
- فلل مستقلة.
- سكاي فيلا.
الاستثمار التجاري
يمكنك أن تجد ضالتك في الاستثمار التجاري بأسعار مختلفة ومساحات متفاوتة، حيث توجد وحدات تجارية صغيرة تبدأ من 15 متر2 لأصحاب الأعمال المحدودة، وبسعر متر قد يبدأ من 40 ألف جنيه.
الاستثمار الإداري
توجد خيارات واسعة من المكاتب الإدارية سواء كانت في مباني إدارية مستقلة، أو في مباني متعددة الأغراض، وبمساحات مختلفة تناسب الأفراد وأصحاب الأعمال الكبيرة، وبالتالي فهي بأسعار متفاوتة، حيث قد يبدأ سعر المتر في العاصمة الإدارية للمكاتب من 22 ألف جنيه.
الاستثمار الطبي
تخوض العاصمة الإدارية تجربة فريدة من نوعها على جانب الوحدات الطبية، حيث يمكن للعملاء المهتمين بهذا القطاع أن يجدوا عيادات أو صيدليات في كافة أنحاء العاصمة، سواء كانت في مستشفيات ومراكز طبية خاصة، أو داخل المولات التي تضم كافة أنواع الوحدات، من تجاري وإداري وطبي.
مستقبل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية
في حالة استمرار هذا التقدم والتطور الدائم في القطاع العقاري بالعاصمة الإدارية، ستشهد المدينة تغيرات إيجابية ملحوظة خلال الفترات المقبلة على صعيد كلًا من الآتي:
- توسع عملية تطوير المرافق والخدمات.
- زيادة كبيرة على الإيجارات بجانب زيادة طلب الشراء.
- ارتفاع قيمة العقارات وبالتالي ارتفاع نسة العوائد الاستثمارية.
- البدء في المرحلة الثانية والثالثة من مشروع العاصمة، سيزيد من سرعة عجلة الاستثمار وقيمة الوحدات.
- ازدياد المنافسة بين الشركات العقارية وبالتالي تحسين مستوى الخدمة والمشاريع، وذلك بدخول منافسين جدد إلى الاستثمار والتطوير.
كل ذلك يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة الإدارية، نتيجة ارتفاع الطلب وتشغيل المدينة بشكل كامل، لذلك يستغل بعض المستثمرين هذه الفرصة في الحصول على وحدات بأسعار مناسبة في الوقت الراهن، لبيعها أو استثمارها مستقبلًا والحصول على عوائد أكبر.
عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية
لا يخلو الأمر من التحديات والمخاطر وبعض العيوب المؤقتة أو ربما الدائمة، لذلك نناقش في النقاط التالية بعض العيوب التي قد يواجهها العميل أثناء الشراء في العاصمة:
- عدم اكتمال مشروعات النقل: مما يدفع العملاء إلى التجول بسيارات خاصة.
- ارتفاع التكلفة المبدئية لبعض المشاريع: خاصة في الأحياء الفاخرة، ولكن لن تلبث هذه المشاريع طويلًا حتى ترتفع مرة أخرى، وذلك نظرًا للقيمة الاستثمارية العالية التي تتمتع بها والتي ستزيد مستقبلًا.
- عدم وجود كثافة سكانية: وهو تحدي شائع في كافة المدن الحديثة.
- استهداف الفئات ذات الدخل المرتفع: على الرغم من تنوع أسعار العاصمة، إلا أنها تستهدف في العموم الفئات المتوسطة وذات الداخل العالي بشكل رئيسي.
- الاعتماد على التخطيط المستقبلي: حيث تبني المشروعات العقارية في العاصمة الإدارية الجديدة قوتها على أساس ما ستكون عليه في المستقبل، الأمر الذي قد يصيب فئة كبيرة من العملاء بالقلق حول قدرة الشركات على إنهاء مخططاتها أو تقديم مستوى الخدمة المتوقع.
يمكن بوجه عام تحقيق المبتغى من وراء الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة وتلافي العيوب، من خلال الرقابة الصارمة على الإنشائات والحرص على الالتزام بالمخططات والجداول الزمنية، بجانب تبني الواقعية وعدم رفع مستوى الطموحات دون وجود أدوات عملية من شأنها تحقيق ذلك.
